РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18.03.2011 года г. Москва
Симоновский районный суд города Москвы в составе федерального судьи Бобровой Ю.М., при секретаре Головачевой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Минаев С.Д. к ЗАО «Строительное управление № 155» о признании права собственности на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Минаев С.Д. обратился с иском к ЗАО «Строительное управление № 155» о признании права собственности на жилое помещение, указав, Минаев С.Д. свои обязательства перед ответчиком по оплате стоимости квартиры исполнил в полном объеме, однако ответчик право собственности на квартиру не зарегистрировало, в результате чего Минаев С.Д. лишен права оформить данную квартиру в свою собственность. Просил признать за ним право собственности на однокомнатную <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес>
В судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования, основываясь на сведениях экспликации и поэтажного плана, справки №, просил признать за Минаев С.Д. право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.
В судебное заседание представители ответчика ЗАО «Строительное управление № 155», третьих лиц – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, Правительство Москвы, о времени и месте судебного заседания извещены, о причинах уважительности неявки не сообщили.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.ст. 8,209,218,219,431,454,549,554, ГК РФ и условий Предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, Договора уступки требования и перевода долга и Акта о взаиморасчетах, заключенного между З.Ю.Н. и Д.Л.В., Договора уступки требования и перевода долга и Акта о взаиморасчетах между Д.Л.В. и Минаев С.Д., связанные с приобретением в собственность спорной квартиры, а также Дополнительного соглашения №, суд считает, что к возникшим между сторонами отношениям подлежат применению нормы права, регулирующие отношения, возникающие из договоров купли – продажи недвижимости.
Исходя из того, что жилой дом по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, данному дому присвоен официальный почтовый адрес, к моменту разрешения спора спорная квартира являлась построенным объектом недвижимости, а истцы фактическим владеют, пользуются построенным объектом недвижимости с момента ввода вышеописанного многоквартирного дома в эксплуатацию, в котором расположена спорная <адрес>, то есть фактически осуществляют права собственников, указанные в ст. 209 ГК РФ.
Из материалов дела следует, Минаев С.Д. исполнил полностью свои обязательства, уплатив стоимость спорной квартиры ЗАО «Строительное управление № 155» в размере в размере 1400300 рублей, что подтверждается платежными документами. Истец исполняет обязательства по оплате коммунальных платежей и эксплуатационных расходов, то есть в полном объеме несет бремя фактического содержания приобретенной им квартиры.
Данные обстоятельства сторонами не оспаривались.
Судом установлено, что в настоящее время истец Минаев С.Д. не имеют возможности оформить указанное жилое помещение в собственность, поскольку не зарегистрировано право собственности за продавцом на спорное жилое помещение.
Из сведений, представленных Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве, следует, что право собственности продавца на спорное жилое помещение до настоящего времени не зарегистрировано.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Ст. 309 ГК РФ предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Кроме того, истец как потребитель, в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей», исполнившие условия договора, вправе получить спорное помещение в собственность.
Поскольку истец полностью выполнил принятые на себя обязательства по предварительному договору, а ответчик не заключает с ним договор купли- продажи, несмотря на то, что фактически квартиру передал истцу, суд считает возможным признать за истцом право собственности на квартиру.
При таких обстоятельствах, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Минаев С.Д. к ЗАО «Строительное управление № 155» о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.
Признать за Минаев С.Д. право собственности на однокомнатную <адрес>, общей площадью (с учетом лоджии) 41,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
Решение является основанием для регистрации записи о праве собственности Минаев С.Д. на однокомнатную <адрес>, общей площадью (с учетом лоджии) 41,5 кв.м., расположенную по адресу<адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Симоновский районный суд г. Москвы в течение десяти дней.
Судья Ю.М. Боброва