РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 апреля 2011 года Симоновский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Бобровой Ю.М., при секретаре Головачевой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2587/11 по иску Сатюкова В.П. к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец Сатюкова В.П. обратилась в суд с иском к ответчику о признании за ней права собственности на жилое помещение в виде однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что с ДД.ММ.ГГГГ она проживала в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей ей на праве собственности на основании Свидетельства о государственной регистрации права на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ В ДД.ММ.ГГГГ дом, в котором была расположена квартира, принадлежавшая истцу, был снесен. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Департаментом жилищного фонда и жилищной политики г.Москвы в лице заместителя начальника Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы в Южном административном округе был заключен Договор краткосрочного найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Договором установлено, что срок краткосрочного найма жилого помещения устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ и действует до подписания истцом договора мены или иного договора гражданско-правового характера на вышеуказанную однокомнатную квартиру. В настоящее время истец зарегистрирована и проживает в квартире, предоставленной по Договору краткосрочного найма. Также Сатюкова В.П. оплачивает коммунальные платежи и несет бремя по содержанию предоставленного ей имущества. Жилой дом, в котором расположена спорная квартира, сдан в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №, регистрационный <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Но до настоящего момента Департамент жилищной политики и жилищного фонда ЮАО г.Москвы не заключил с истцом договора мены или иного договора гражданско-правового характера, на основании которого возможно зарегистрировать право собственности на вышеуказанную квартиру. В Департамент жилищной политики и жилищного фонда ЮАО г.Москвы истцом было подано заявление с просьбой заключить с истцом договор мены или иной договора гражданско-правового характера, на основании которого она сможет зарегистрировать право собственности на вышеуказанную квартиру. Но до настоящего момента из ДЖП и ЖФ ЮАО г.Москвы ответа на заявление не поступило. Поскольку права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, истец не получила до настоящего момента и не может в полной мере пользоваться и распоряжаться спорной квартирой, что нарушает ее гражданские права, закрепленные в законодательстве РФ, в связи с чем истец просит признать за ней право собственности на вышеуказанную квартиру.
Представитель истца в суд явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, указывая, что истец <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ рождения, задолженности по оплате коммунальных услуг не имеет, а также с ДД.ММ.ГГГГ пользуется квартирой, получает на нее необходимые справки и документы, однако оформить свое право собственности не может, по причинам от нее не зависящим.
Представитель Департамента жилищной политики и жилищного фонда ЮАО г. Москвы в не суд явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений по иску ен представил.
Представители третьих лиц: Правительство г. Москвы, Префектура ЮАО г. Москвы, ООО «Ростра», УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве, в суд не явились, о дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о дате и времени судебного разбирательства надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что на основании Постановления Правительства Москвы № от ДД.ММ.ГГГГ «О комплексной реконструкции микрорайонов <данные изъяты>)» и Распоряжения Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ «О продлении срока реализации инвестиционного проекта комплексной реконструкции микрорайонов <данные изъяты>» ООО «Ростра» приняло на себя обязательство по строительству ряда жилых домов, в том числе дома по адресу: <адрес>
С ДД.ММ.ГГГГ истец Сатюкова В.П. проживала в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей ей на праве собственности на основании Свидетельства о государственной регистрации права на наследство по закону №, выданного ДД.ММ.ГГГГ
На основании постановления правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №, дом, в котором была расположена квартира, принадлежавшая истцу, был снесен.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Департаментом жилищного фонда и жилищной политики г.Москвы в лице заместителя начальника Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы в Южном административном округе был заключен Договор краткосрочного найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> согласно которому Сатюкова В.П. приняла в срочное возмездное пользование вышеуказанное жилое помещение, для использования в целях проживания, с правом регистрации по месту жительства. Согласно п. 2.1.2. ответчик обязался заключить с истцом договор мены или иной договор гражданско-правового характера с переходом права собственности истцу на однокомнатную <адрес>, общей площадью 39,0 кв.м., жилой 18,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> в порядке компенсации за снесенное жилое помещение в течение месяца с момента регистрации права собственности г. Москвы на указанную жилую площадь. Однако до настоящего времени ответчик свое обязательство не исполнил, в связи, с чем истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на предоставленную квартиру.
В соответствии с п. 1.1. Договора, основанием для его заключения явились: Распоряжение премьера Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № «О мерах по ускорению оформления документов граждан, отселяемых из сносимых домов»; Распоряжение префектуры Южного административного округа от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно статье 19 ФЗ РФ от 24.12.1992г. «Об основах федеральной жилищной политики», граждане имеют право на приобретение жилья в частную собственность без ограничений по количеству, размеру и стоимости путем приватизации в установленном порядке.
Как разъяснено в постановлении Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 24.08.1993г., гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных Законом условиях, если они обращались с таким требованием.
Отказом в приватизации государственного и муниципального жилья может быть лишь основания указанные в статье 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» (с учетом Постановления Конституционного Суда РФ от 15.06.2006г. №6-П).
Поскольку, спорная квартира не относится к перечню жилых помещений, не подлежащих приватизации, то уклонение ответчика от оформления прав на нежилое помещение, нарушает жилищные права истца на приватизацию квартиры.
В соответствии со статьей 12 ГК РФ к способам защиты нарушенного права относятся иски о признании права.
В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно абз.6 п.1 статьи 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ, одним из оснований для регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.
Статья 28 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имуществ и сделок с ним» №122-ФЗ, устанавливает, обязанность регистратора зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество на основании вступившего в силу решения суда.
В настоящее время истец зарегистрирована и проживает в квартире, предоставленной по Договору краткосрочного найма. Также Сатюкова В.П. оплачивает коммунальные платежи и несет бремя по содержанию предоставленного ей имущества.
Отсутствие регистрации права собственности истца на спорную квартиру влечет нарушение прав Сатюкова В.П. по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.
Принимая во внимание, что истец в полном объеме исполнила свои обязательства по передаче, принадлежащей ей на праве собственности квартиры по адресу: <адрес>, и с ДД.ММ.ГГГГ проживает в квартире по договору краткосрочного найма, и, в том числе, оплачивает коммунальные платежи, следит за состоянием квартиры, других лиц, которые могли бы претендовать на спорную квартиру, как на свою собственность судом не выявлено, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению. Кроме того, при вынесении решения, суд учитывает преклонный возраст истца.
Учитывая изложенное и руководствуясь требованиями ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Сатюкова В.П. право собственности на однокомнатную <адрес> общей площадью 39,0 кв.м., жилой площадью 18,7 кв.м., расположенную на № этаже в жилом доме по адресу: <адрес>
Право собственности Сатюкова В.П. на указанную квартиру подлежит обязательной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней.
Судья Ю.М. Боброва