Решение
Именем Российской Федерации
28.03.2011 года федеральный судья Симоновского районного суда г. Москвы Боброва Ю.М., при секретаре Головачеволй Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-672/11 по иску Ерошенко О.Н. к Коммандитному товариществу «Су-№155 и Компания», ЗАО «СУ № 155» о признании права собственности,
Установил:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании за ним права собственности на жилое помещение в виде однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» был заключен Предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым истец приобрел однокомнатную квартиру, расположенную по строительному адресу: <адрес>.Поскольку истцом обязательства перед ответчиком были выполнены в полном объеме, однако у истца отсутствует возможность осуществить государственную регистрация права собственности на приобретенную им квартиру т.к. с ним до настоящего времени не заключен договор купли-продажи квартиры, то истец просит признать за ним право собственности на указанную выше квартиру.
Представитель истца в суд явился, заявленные истцом требования поддержал и настаивал на их удовлетворении.
Представители ответчика - Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155», ЗАО «СУ №155» будучи надлежащим образом и своевременно извещены о месте и времени рассмотрения дела в суд не явились, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствии представителей ответчика.
Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве, Правительства г.Москвы, Префектура ЮАО г. Москвы, УДЖПиЖФ по ЮАО г. Москвы, ФСБ РФ по г. Москве, извещенные о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом в суд не явились, о причинах своей неявки суду не сообщили, возражения на иск не представили, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствии представителей третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав материалы дела, и оценив все в совокупности, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что на основании Распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ № «О строительстве здания управления федеральной службы безопасности Российской Федерации по <адрес> и <адрес>», а также на основании Постановления Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № «О мерах по реализации Распоряжения Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № ЗАО «Строительное управление № 155» приняло на себя обязательство по строительству ряда жилых домов, в том числе дома по адресу: <адрес>
Из условий Инвестиционного контракта (гл.3) следует, что по итогам реализации инвестиционного контракта общая жилая площадь в размере 100% процентов переходит в собственность Инвестора, привлеченного заказчиком-застройщиком.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155»был заключен Предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества.
Условиями Предварительного договора установлено, что для обеспечения исполнения обязательств по заключению Основного договора, Истец обязуется произвести обеспечительный платеж в размере 3157500 рублей.
С целью исполнения данного обязательства, между ТВ (КТЗ) «СУ-№155» и Истцом был заключен Договор купли- продажи векселя № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям которого, Истец продает, а Ответчик покупает простой беспроцентный вексель, номиналом 3157500 рублей.
Истец в полном объеме исполнил обязательство по оплате суммы обеспечительного платежа в размере 3157500 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик заключили соглашение о зачете встречных однородных требований, в соответствии с которым сумма векселя на сумму размере 3157500 рублей зачитывается в счет стоимости по предварительному договору №, при этом стоимость квартиры была установлена 3097500руб., а Товарищество обязалось возвратить покупателю (истцу) излишне внесенную сумму в размере 60000 руб.
Таким образом, было произведено документальное оформление своевременного и полного выполнения Истцом обязательства по внесению обеспечительного платежа по Предварительному договору, установленного п. 2.8 Дополнительного соглашения Предварительного договора.
В силу положений ст.219 ГК РФ, право собственности на объект недвижимости возникает с момента его государственной регистрации.
После выполнения истцом своих обязательств перед ответчиком, с первым до настоящего времени не заключен договор купли-продажи квартиры, следовательно у истца отсутствует возможность осуществить государственную регистрацию права собственности на приобретенною ими квартиру.
Отсутствие регистрации права собственности истца на спорную квартиру влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.
В силу положений ст. 11 ГК РФ, данное право может быть признано в судебном порядке.
Как следует из объяснений участников процесса, по сути, они не оспаривают право собственности истцов на спорную квартиру.
Принимая во внимания, что истцом в полном объеме исполнены обязательства по Предварительному договору №, строительство жилого дома завершено, на данный момент дом-новостройка принят в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №, ответчик не представил возражений против возникновения у истца права собственности в отношении спорной квартиры, иных лиц, которые могли бы претендовать на спорную квартиру как на свою собственность судом не выявлено, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Учитывая изложенное и руководствуясь требованиями ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать право собственности Ерошенко О.Н. на однокомнатную квартиру, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 39,3 кв.м., жилой площадью 18,9 кв.м.
Настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности Ерошенко О.Н. в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также основанием для изменения записи о государственной регистрации прав закрытого акционерного общества «Строительное управление № 155» на жилое помещение по адресу<адрес>при ее наличии.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней.
Федеральный судья Боброва Ю.М.