Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«03» марта 2011 года г. Москва

Симоновский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Бобровой Ю.М. при секретаре Головочевой Д.А. рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело № 2-1338/2011 по иску Тулаева С.С. к ЗАО «Строительное управление № 155» о признании права собственности на квартиру,

установил:

Тулаева С.С. (далее Истец) обратились в суд с иском к ЗАО «Строительное управление № 155» (далее Ответчик) о признании права собственности на квартиру. В обоснование исковых требований Истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Р.А.Н. был заключен Договор Уступки прав требования (Договор согласован с ЗАО «СУ-155»), в соответствии с которым Истцу перешло право требования по Предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом указанного договора являлось обязательство сторон в будущем подписать договор купли-продажи отдельной 1-комнатной квартиры, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>. В настоящее время дому присвоен почтовый адрес: <адрес> <адрес>. В соответствии с условиями предварительного договора Предварительная стоимость квартиры составляет 2273400 (два миллиона двести семьдесят три тысячи четыреста) рублей, исходя из стоимости 1 кв.м равной 54000 (пятьдесят четыре тысячи) рублей. Предварительная стоимость квартиры была оплачена в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком был подписан Акт приема-передачи жилого помещения в жилом доме, находящегося по адресу: <адрес>. Фактическая площадь квартиры уменьшилась до 41,6 кв.м. Излишне уплаченную сумму Ответчик до настоящего момента не вернул. Таким образом ЗАО «СУ-155» выдало Истцу разрешение на производство работ по доведению квартиры до состояния пригодного для проживания. Истец выполняет в квартире ремонт. В настоящее время дом введен в эксплуатацию. Однако Ответчикам до настоящего времени в УФРС по Москве не сданы необходимые документы для регистрации права собственности на проинвестированные объекты недвижимости, что является препятствием для оформления права собственности на квартиру, за которое еще ДД.ММ.ГГГГ была выплачена полная стоимость. В настоящее время в квартире производится ремонт.

В судебном заседании представитель Истца по доверенности Алтухова Н.В. иск поддержала.

Представитель ответчика ЗАО «Строительное управление № 155» в судебное заседание не явился. О дате, месте и времени слушания был уведомлен надлежащим образом.

Третьи лица Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы, Префектура ЮАО г.Москвы, Р.А.Н. в заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, отзыв по делу не представили, в связи с чем, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие 3-х лиц.

Выслушав объяснение представителя Истца, ознакомившись с материалами дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению, учитывая следующее.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В п. 1 ст. 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную этим лицом для себя, с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.

Согласно ст. 223 ГК РФ указано, что недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п. 1 ст. 302) на праве собственности с момента государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

В п. 7 Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на создаваемые, созданные, реконструированные объекты недвижимого имущества, утвержденных Приказом Росрегистрации от 08.06.2007г. № 113 говорится, что документом удостоверяющем выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме и в соответствии в разрешением на строительство, соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, что закреплено в ч. 1 ст. 5 Градостроительного кодекса РФ.

Суд, принимая во внимание, что Истец, со своей стороны, все обязательства перед Ответчиком выполнил в полном объеме, ответчиком возражений по иску не представлено, а доказательства представленные в деле подтверждают позицию истца. На квартиру отсутствуют притязания третьих лиц, в настоящее время дом, в котором расположена квартира, достроен, введен в эксплуатацию, приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению в полном объеме, а решение по настоящему делу будет являться основанием для государственной регистрации права собственности Истца на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199,233-235 ГПК РФ, суд

.решил:

Исковые требования Тулаева С.С. удовлетворить.

Признать за Тулаева С.С. право собственности на квартиру, расположенную по адресу<адрес>

Право собственности подлежит регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней, путем подачи кассационной жалобы через Симновский районный суд г. Москвы.

Судья Ю.М. Боброва