Дело 2-2980\11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 мая 2011 года Симоновский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Буториной М.А.,

при секретаре Зарянксой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Шусторович А. к Управлению Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии по Москве о признании отказа в государственной регистрации права собственности незаконным,

УСТАНОВИЛ:

Шусторович А. обратился в суд с заявлением, в котором просит признать решение Управления Росреестра по г. Москве об отказе в государственной регистрации договора об участи в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> незаконным и обязать зарегистрировать договор об участи в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> мотивируя свои требования тем, что Управление Росреестра по г. Москве в нарушение норм действующего законодательства отказало в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости.

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении требований настаивал.

В судебном заседании представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве просил в удовлетворении требований отказать по доводам отзыва.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит требования подлежат отклонению.

В судебном заседании установлено:

Молчанова Е.Ю., действуя по доверенности и в интересах Шусторович А., обратилась в Управление Росреестра по г. Москве с заявлением о государственной регистрации договора об участи в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>

В качестве правоустанавливающих документов заявителем в регистрирующий орган представлено заявление, Решение Пресненского районного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации в ЕГРП договора об участи в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО Вектор сервис ХХ1 и Шусторович А., договор об участи в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>

Сообщением от ДД.ММ.ГГГГ заявителю было отказано в регистрации договора об участи в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на основании абз. 4, 10 п. 1 ст. 20 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то есть в связи с тем, что документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства; не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав ( не были предоставлены документы на земельный участок).

Данное решение ответчика суд находит правильным.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 ФЗ РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее Закон) к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

В силу ч. 1 ст. 18 Федерального закона документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости) если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Согласно пункту 3 статьи 25.1 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" запись о договоре участия в долевом строительстве (о его изменении, о расторжении, об уступке прав требования по этому договору), государственная регистрация которого установлена федеральным законом, вносится в содержащий записи о сделках подраздел III раздела, открытого на земельный участок, на котором возводится объект недвижимого имущества в порядке долевого строительства, Единого государственного реестра прав. При государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в указанный подраздел также вносится запись о возникающем на основании федерального закона залоге земельного участка или залоге права аренды с указанием в графе "особые отметки" распространения права залога на создаваемый объект недвижимого имущества.

В соответствии с абзацем 2 пункта 21 Инструкции об особенностях государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, прав, ограничений (обременений) прав на объекты недвижимого имущества в связи с долевым строительством объектов недвижимого имущества, утвержденной Приказом Министерства юстиции РФ от 09.06.2005 N 82, запись об ипотеке в силу закона земельного участка, на котором осуществлялось строительство многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимого имущества, внесенная в графу "Особые отметки регистратора" раздела ЕГРП, открытого на данный участок, погашается не ранее проведения государственной регистрации прав собственности всех участников долевого строительства на объекты долевого строительства.

Таким образом, в силу прямого указания закона при регистрации договора долевого участия в строительстве в реестр вносятся сведения о правах на земельный участок. Договор на земельный участок предоставлен не был.

Согласно договора долевого участия в строительстве основанием для заключения договора являлся договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. В ЕГРП не содержится записи о государственной регистрации данного договора аренды.

Суд не может принять во внимание доводы представителя истца о том, что ранее Управлением Росреестра были зарегистрированы договора долевого участия в строительстве, так как данные договора как следует из выписки госреестра ( л.д.35) были зарегистрированы по иным договорам аренды.

Поскольку на государственную регистрацию не были представлены все необходимые документы ( не были представлены документы на земельный участок, что послужило невозможностью внесения сведений в ЕГРП) для регистрации, то регистрирующий орган правомерно отказал в государственной регистрации договора долевого участия в строительстве.

Доводы заявителя по обстоятельствам дела основаны на иной оценки доказательств, на ином толковании норм действующего законодательства, с которыми суд согласиться не может.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении требований Шусторович А. к Управлению Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии по Москве о признании отказа в государственной регистрации права собственности незаконным - отказать.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней.

Судья: