Дело 2-2750\11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 мая 2011 года Симоновский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Буториной М.А.,

при секретаре Зарянской И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Кабиков В.Б., Кабикова Н.Л., Кабикова А.В. к Управлению Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии по Москве о признании недействительным отказа в государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с заявлением, в котором просят признать отказ Управления Росреестра по г. Москве от ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации права собственности на <адрес> по адресу: <адрес> незаконным и отменить его, обязав Управление Росреестра по г. Москве произвести регистрацию права собственности на объект недвижимости, мотивируя свои требования тем, что Управление Росреестра по г. Москве в нарушение норм действующего законодательства отказало в государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости на основании решения суда.

В судебном заседании Кабиков В.Б., действуя также по доверенности за Кабикова Н.Л., Кабикова А.В., на удовлетворении требований настаивал.

В судебном заседании представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве просил в удовлетворении требований отказать по доводам отзыва.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит требования подлежат отклонению.

В судебном заседании установлено:

Истцы обратились в Управление Росреестра по г. Москве с заявлением о государственной регистрации права долевой собственности на <адрес> по адресу: <адрес>

В качестве правоустанавливающих документов заявителем в регистрирующий орган представлено заявление, Договор передачи жилья в собственность в порядке приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ДЖА и ЖФ по г. Москве, договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый паспорт, экспликация.

Сообщением Управления Росреестра по г. Москве от ДД.ММ.ГГГГ № заявителям было отказано в регистрации права долевой собственности на объект недвижимости на основании ст. 20 Закона О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

С указанным решением суд согласиться не может.

В пункте 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" определено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Статьей 218 ГК РФ определено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, ст.ст. 4, 12 Закона о регистрации право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в ЕГРП.

Пунктом 1 статьи 18 Закона о регистрации установлено, что документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.

В соответствии с абз. 3 п. 1 ст. 17 Закона о регистрации основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 ФЗ РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

В данном случае заявителями к заявлению были приложены все необходимые документы для государственной регистрации права собственности в порядке приватизации. Отказ регистрирующего органа фактически направлен на оспаривание законности заключения договора передачи жилья в собственность. Однако регистрирующий орган не наделен действующим законодательством правом, в том числе при правовой экспертизе, давать оценку гражданско - правовым сделкам. В данном случае на регистрацию был представлен договор передачи жилья в собственность, заключенный с ДЖП и ЖФ по г. Москве, который при заключении данного договора убедился в наличии у семьи Кабиковых прав на получения жилья в собственность в порядке приватизации.

Суд не может оставить без внимания и то обстоятельство, что в сообщении Управления Росреестра по г. Москве от ДД.ММ.ГГГГ № об отказе в регистрации права долевой собственности на объект недвижимости не определены основания для отказа, а указано просто ст. 20 Закона, в то время как данная статья содержит несколько оснований для отказа в производстве регистрационных действий. Такого обстоятельства для отказа в производстве регистрационных действий как использовании ранее права на приватизацию данная норма закона не содержит.

Суд полагает также правильным указать при рассмотрении данного дела, что договор передачи жилья в собственность истцов от ДД.ММ.ГГГГ. <адрес> по адресу: <адрес> был признан недействительным, а потому право на приватизацию у заявителей сохранилось.

Поскольку заявителями при подаче заявления о государственной регистрации права долевой собственности на объект недвижимости в регистрирующий орган был представлен полный пакет необходимых документов, то требования о признании незаконным решения регистрирующего органа об отказе в государственной регистрации и обязании произвести государственную регистрацию права долевой собственности подлежит удовлетворению.

Доводы Управления Росреестра по г. Москве по обстоятельствам дела основаны на иной оценки доказательств, на ином толковании норм действующего законодательства, с которыми суд согласиться не может.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Требования Кабиков В.Б., Кабикова Н.Л., Кабикова А.В. к Управлению Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии по Москве о признании недействительным отказа в государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости удовлетворить.

Признать незаконным решение Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № об отказе в регистрации права собственности на <адрес> по адресу: <адрес>

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве зарегистрировать права собственности Кабиков В.Б., Кабикова Н.Л., Кабикова А.В. на <адрес> по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней.

Судья: