15 марта 2011 г. Симоновский районный суд г.Москвы в составе судьи Вершинина П.В., при секретаре Марковой У.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-204/11 по иску Щербаков В.А., Дуканац Е.А. к Иванов С.Ф., Щербакова О.С. о признании недействительными договора передачи жилого помещения в собственность, свидетельства о праве собственности на жилое помещение, включении Щербаков В.А., Дуканац Е.А. в число собственников квартиры, признании права собственности на доле в квартире,

Щербаков В.А., Дуканац Е.А. обратились в суд с иском к Иванов С.Ф., Щербакова О.С. о признании недействительными договора передачи жилого помещения в собственность, свидетельства о праве собственности на жилое помещение, включении Щербаков В.А., Дуканац Е.А. в число собственников квартиры, признании права собственности на доле в квартире.

Истцы, представитель истцов в судебное заседание явились, на иске настаивали.

Ответчик Иванов С.Ф., его представитель в судебное заседание явились, исковые требования не признали, просили отказать в иске в том числе и в связи с пропуском срока для обращения в суд за защитой нарушенного права (л.д. 62).

Щербакова О.С. на рассмотрение иска явилась, заявленные требования признала

Представитель ответчика Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен.

Третье лицо нотариус г. Москвы Рудкина М.Ю. в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещена.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора передачи № (л.д. 15, 16) было передано в собственность И.Е.И., Иванов С.Ф., Щербакова О.С. жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> без определения долей (л.д. 15).

Указанный договор был зарегистрирован в Департаменте муниципального жилья г. Москвы ДД.ММ.ГГГГ за номером № выдано свидетельство о собственности на жилище №.

На момент заключения договора передачи и по настоящее время в квартире зарегистрированы Щербаков В.А. и Дуканац Е.А., что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из домовой книги (л.д. 12 – 13).

Данный факт также в судебном заседании подтвердили стороны.

На момент передачи квартиры в собственность истцы Щербаков В.А., Дуканац Е.А. <данные изъяты>

Истцы? обращаясь в суд с иском, пояснили, что при заключении договора-передачи квартиры в собственность Иванов С.Ф., Щербакова О.С., И.Е.И. были нарушены их интересы, так как они имели право на получение в собственность доли в квартире, но право собственности на долю в квартире им все же передано не было.

В соответствии с требованиями ст. 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» 1541-1 от 04 июля 1991 года граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность.

Действующее на момент заключения договора законодательство не предусматривало обязательного включения несовершеннолетних, проживающих в приватизируемом помещении, в число собственников этого помещения.

В соответствии с требованиями ст. 48 ГК РСФСР, действующего на момент подписания договора передачи квартиры в собственность, недействительна сделка, не соответствующая требованиям закона.

Из представленных доказательств видно, что указанная сделка соответствовала требованиям закона – подписана сторонами, имеющими право на подписание договоров, зарегистрирована надлежащим образом.

В соответствии с требованиями ст. 133 Кодекса о браке и семье, действовавшего на момент передачи квартиры в собственность, опекун не вправе был без предварительного разрешения органов опеки и попечительства совершать, а попечитель давать согласие на совершение сделок от имени подопечного, выходящих за пределы бытовых.

В частности, предварительное разрешение органов опеки и попечительства требовалось для заключения договоров, подлежащих нотариальному удостоверению, отказа от принадлежащих подопечному прав, совершения раздела имущества, обмена жилых помещений и отчуждения имущества.

Данная сделка не требовала обязательного нотариального удостоверения, не являлась сделкой по отчуждению имущества, принадлежащего несовершеннолетнему, соответственно не требовалось и согласие органа опеки и попечительства на ее подписание сторонами.

Родители, представляя интересы несовершеннолетних детей, вправе были включить их в число собственников, либо не делать этого.

Суд также считает возможным удовлетворить требование ответчика о применении срока исковой давности, и отказать в удовлетворении исковых требований также и по данному основанию.

В соответствии со ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки является пресекательным и составляет три года, течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки. Истцы обратились с данным иском по истечении установленного законом трехлетнего срока исковой давности. Трехлетний срок исковой давности истек и с момента достижения истцами совершеннолетия: Щербаков В.А. - ДД.ММ.ГГГГ, Дуканац Е.А. - ДД.ММ.ГГГГ, когда они самостоятельно могли осуществлять свои права и заявить иск в суд. Истцы обратились в суд с требованиями в ДД.ММ.ГГГГ, то есть по истечении срока обращения в суд за защитой нарушенного права.

Согласно ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Доказательства, подтверждающие наличие уважительных причин пропуска срока истцами не представлены.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 197 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске Щербаков В.А., Дуканац Е.А. к Иванов С.Ф., Щербакова О.С. о признании недействительными договора передачи жилого помещения в собственность, свидетельства о праве собственности на жилое помещение, включении Щербаков В.А., Дуканац Е.А. в число собственников квартиры, признании права собственности на доле в квартире отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы в Симоновский районный суд города Москвы.

Судья