Дело № 2-403511

Решение

Именем Российской Федерации

24.06.2011 года Симоновский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Бобровой Ю.М., при секретаре Головачевой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4035/11 по иску Шимарев А.А. и Шимарева Л.Е. к ТВ (КТ) «СУ-155 и Компания» о признании права собственности,

Установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании права совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> В обоснование иска указывали, что ДД.ММ.ГГГГ между Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155 и Компания» и истцами - Шимарева Л.Е. и Шимарев А.А., был заключен Предварительный договор №, согласно которому стороны обязуются заключить в согласованный срок Основной договор купли-продажи квартиры в соответствии с условиями которого Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155 и Компания» обязуется передать истцам в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Согласно п. 2.7. стоимость квартиры составляет 7 098 957 руб. ДД.ММ.ГГГГ между Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155 и Компания» и Шимарева Л.Е., был заключен Договор купли-продажи векселя №, согласно которому Шимарева Л.Е. приобрела простой вексель номиналом 7 098 957 руб. 00 копеек. ДД.ММ.ГГГГ Шимарева Л.Е. произвела оплату по Договору купли-продажи векселя № в размере 7 098 957 рублей 00 копеек. Также ДД.ММ.ГГГГ между Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155 и Компания» и Шимарева Л.Е., был подписан Акт приемки-передачи векселя по Договору купли-продажи векселя №. ДД.ММ.ГГГГ истцами был получен Смотровой ордер на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. Также ДД.ММ.ГГГГ между Шимарева Л.Е. и ООО «ГорУправДом» был заключен Договор № управления многоквартирным жилым домом. Квартиру истцы указывали, что приобретали с целью проживания в ней, однако, несмотря на выполнение ими всех своих обязательств по Договору, они до сих пор лишены возможности (ст. 209 ГК РФ) реализовывать права собственников Квартиры, принадлежащие им по законодательству РФ, в частности: возможности зарегистрироваться в Квартире по месту жительства; ограничены в правах на участие в гражданско-правовых отношениях, путем заключения различного рода сделок в отношении Квартиры; лишены возможности реализации своих избирательных прав по месту жительства в квартире и т.п. С учетом изложенного. Просили исковые требования удовлетворить.

Представитель истцов в суд явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в суд явился, против удовлетворения иска возражал, указывая, что истцами не представлено документов, подтверждающих оплату спорной жилой площади., в связи с чем в удовлетворении требований истцов следует отказать.

Представители третьих лиц: Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве, Правительство Москвы в суд не явились, о дате рассмотрения дела извещены, возражений на иск не представили.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о дате и времени судебного разбирательства надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании Распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ № «О строительстве здания управления федеральной службы безопасности Российской Федерации по <адрес> и <адрес>», а также на основании Постановления Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № «О мерах по реализации Распоряжения Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № ЗАО «Строительное управление № 155» приняло на себя обязательство по строительству ряда жилых домов, в том числе дома по адресу: <адрес>

Из условий Инвестиционного контракта (гл.3) следует, что по итогам реализации инвестиционного контракта общая жилая площадь в размере 100% процентов переходит в собственность Инвестора, привлеченного заказчиком-застройщиком.

Судом установлено, что между истцами и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен Предварительный договор №, согласно которому стороны обязуются заключить в согласованный срок Основной договор купли-продажи квартиры в соответствии с условиями которого Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155 и Компания» обязуется передать истцам в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Согласно п. 2.7 Предварительного договора, стоимость квартиры составляет 7 098 957 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155 и Компания» и Шимарева Л.Е., был заключен Договор купли-продажи векселя №, согласно которому Шимарева Л.Е. приобрела простой вексель номиналом 7 098 957 руб. 00 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ Шимарева Л.Е. произвела оплату по Договору купли-продажи векселя № в размере 7 098 957 рублей 00 копеек.

Также ДД.ММ.ГГГГ между Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155 и Компания» и Шимарева Л.Е., был подписан Акт приемки-передачи векселя по Договору купли-продажи векселя №.

Однако, суд приходит к выводу, что истцами оплата стоимости квартиры произведена не была, денежные средства по покупке/продаже векселя в отношении приобретаемой квартиры никоим образом зачтены не были, а каких-либо иных доказательств, подтверждающих оплату жилой площади, истцами не представлено.

Таким образом, Ответчик и Истцы находятся в договорных отношениях в рамках Предварительного договора.

При таких обстоятельствах, оснований считать, что истцами все условия Предварительного договора выполнены, данный договор является по своей сути основанным договором, а ответчик уклоняется от передачи квартиры в добровольном порядке, судом не установлено.

Истцы в настоящий момент не являются собственником квартиры, не имеют прав присущих собственнику, и, следовательно, нарушения прав истцов не установлено.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований Шимарев А.А. и Шимарева Л.Е. к ТВ (КТ) «СУ-155 и Компания» о признании права собственности - отказать.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней.

Федеральный судья Боброва Ю.М.