Дело № 2- 5029/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2011 года Симоновский районный суд ЮАО г. Москвы в составе: председательствующего судьи Буториной М.А.,

при секретаре Зарянской И.В., с участием адвоката Дергачевой И.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козин О.В. к ЗАО «Беговая-Плаза», Префектуре ЮАО г. Москвы, Правительству Москвы о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец Козин О.В. обратился в суд с иском к ЗАО «Беговая-Плаза», Префектуре ЮАО г. Москвы, Правительству Москвы, в котором просит признать за ним право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>.

Свои требования истец мотивирует тем, что им выполнены все обязательства в рамках договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> путем привлечения денежных средств участника долевого строительства и финансирования строительства от ДД.ММ.ГГГГ № заключенного с застройщиком ЗАО Корпорация «СХолдинг» (в настоящее время ЗАО «Беговая-Плаза»), квартира ему передана по акту приема-передачи, жилой дом принят в эксплуатацию, однако по независящим от него обстоятельствам ответчик ЗАО «Беговая-Плаза» не предоставляет документы, требуемые для регистрации права собственности.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика ЗАО «Беговая - Плаза» в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, причины неявки суду не известны, возражений на требования не представил.

Представитель префектуры ЮАО г. Москвы не возражал относительно удовлетворения заявленных требований.

Представитель Правительства г. Москвы в судебное заседание не явился, согласно материалов дела извещен судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, причины неявки суду не известны, возражений на требования не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по г. Москве в судебное заседание не явился, возражений не представил, о слушании дела извещен.

Суд, выслушав объяснения явившихся сторон, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Козин О.В. и застройщиком ЗАО Корпорация «СХолдинг» (в настоящее время ЗАО «Беговая-Плаза») был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу<адрес> путем привлечения денежных средств участника долевого строительства и финансирования строительства.

ЗАО Корпорация «СХолдинг» осуществляло строительство объекта инвестирования на основании:

- Инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Правительством Москвы,

- Распоряжения Правительства Москвы № от ДД.ММ.ГГГГ «О реализации инвестиционного проекта строительства жилого дома с подземной автостоянкой по адресу: <адрес>

- Постановления Правительства <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ « О внесении изменений в распорядительные документы Правительства Москвы в части продления (установления) сроков строительства (реконструкции) объектов на территории г. Москвы)»,

- Договора о предоставлении участка в пользование на условиях аренды от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрированного в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №,

- Разрешения на строительство градостроительного объекта в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ,

- Проектной Декларации, опубликованной ДД.ММ.ГГГГ на сайте газеты «Квартира.Дача.Офис».

Согласно извещению ЗАО Корпорация «СХолдинг» ДД.ММ.ГГГГ изменило наименование на ЗАО «Беговая-Плаза», что подтверждается свидетельством о внесении записи в ЕГРЮЛ.

В силу п.1 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом или иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости.

Согласно п.1.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства.

В соответствии с п.1.7 договора Застройщик обязался передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Объектом долевого участия в строительстве, в соответствии с п.1.2 договора, является трехкомнатная <адрес> на третьем этаже по адресу: <адрес> общей площадью 167,6 кв.м. Участник долевого строительства обязался оплатить стоимость объекта в размере 23000000 руб.

Согласно п.1.1.1 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к вышеуказанному договору общая площадь передаваемой квартиры увеличилась на 8,9 кв.м. и составила 176,5 кв.м., в связи с чем стоимость квартиры увеличилась на 1221360,35 руб.

Истец свои обязательства по договору исполнил, оплатил стоимость объекта в размере 24221360,35 руб., что подтверждается платежными поручениями и актом о завершении взаиморасчетов от ДД.ММ.ГГГГ

Застройщик ЗАО Корпорация «СХолдинг» получил ДД.ММ.ГГГГ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № - многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ объект долевого строительства был передан застройщиком и принят истцом, что подтверждается актом приема-передачи квартиры по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ

Статья 16 Закона N214-ФЗ от 30 декабря2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» устанавливает обязательность государственной регистрации права собственности участника долевого строительства, порядок регистрации и перечень документов, на основании которых производится государственная регистрация права собственности на объекты долевого строительства.

Согласно п.п. 2, 3, 4 ст. 16 вышеуказанного федерального закона основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения.

Участник долевого строительства или его наследники вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства или его наследниками передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что жилой дом был принят в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, однако застройщик не передает в установленный законом срок в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии г. Москвы документы для регистрации права собственности истца как участника долевого строительства, что подтверждается ответом ЗАО «Беговая Плаза» истцу.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно п. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ эксплуатация зданий, строений, сооружений возможна только после ввода объекта в эксплуатацию.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 1 и п. 4 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. К таким документам относится, в том числе, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно ст. 12 ФЗ № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Суд установил, что обязательства истца, как участника долевого строительства, исполнены, т.к. он уплатил в полном объеме денежные средства по договору и между ним и застройщиком подписан акт о завершении взаиморасчетов и акт о передаче объекта долевого строительства.

Суд пришел к выводу, что у истца возникло право собственности на объект долевого строительства - трехкомнатную <адрес> по адресу: <адрес> как вновь созданный объект, поскольку имеются все необходимые документы, в том числе разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, и сторонами договора долевого участия в строительстве исполнены все обязательства.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственник имеет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

Истец не может осуществлять предусмотренные законом права собственника в полном объеме, поскольку его право собственности на квартиру не зарегистрировано по вине застройщика.

При таких обстоятельствах суд находит требования истца о признании за ним права собственности на спорный объект обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования Козин О.В. к ЗАО «Беговая-Плаза», Префектуре ЮАО г. Москвы, Правительству Москвы о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Козин О.В., право собственности на трехкомнатную <адрес> на третьем этаже по адресу<адрес> общей площадью 172, 7 кв.м., в том числе жилой площадью 84,0 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования 3, 8 кв.м.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на <адрес> по адресу: <адрес> за Козин О.В..

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней.

Судья: