РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июля 2011 года Симоновский суд г. Москвы в составе судьи Вершинина П.В., с участием адвоката Талалаевой О.В., при секретаре Мерзлякове Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5191\11 по иску Юшенков О.В., Багинян К.В. к Мержоева Л.Х. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Юшенков О.В., Багинян К.В. обратились с иском к Мержоева Л.Х. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

Истцы в судебное заседание не явились, о рассмотрении иска извещалась по месту регистрации, поскольку фактическое место жительства Мержоева Л.Х. неизвестно, из объяснений истцов она по месту регистрации не проживает, инетерсы ответчицы в судебном заседании представляя назначенный судом адвокат.

Представитель третьего лица - отделения по району Даниловский Управления Федеральной миграционной службы России по Москве в судебное заседание не явился, о рассмотрении иска извещен.

Суд, выслушав истцов, адвоката, возражавшего против удовлетворения заявления, исследовав материалы дела, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Юшенков О.В. и Багинян К.В. (истцы), на основании Договора купли продажи квартиры с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками <адрес> расположенной по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между истцами и Мержоев А.А. (Продавец) был подписан вышеуказанный договор купли продажи квартиры.

В соответствии с п. 5 Договора Продавец гарантировал истцам, что квартира к моменту заключения договора никому не продана, не заложена, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, рентой, арендой, наймом или какими - либо иными обязательствами не обременена.

В пункте 7 Договора стороны установили, что на момент его подписания в квартире никто не зарегистрирован и не имеется лиц, сохраняющих право пользования квартирой после приобретения её истцами по договору купли продажи.

В соответствии с п. 8.1. Договора Продавец обязался с момента его подписания до фактической передачи квартиры Истцам, не обременять правами пользования членов семьи продавца.

ДД.ММ.ГГГГ супруга Мержоева Л.Х. в силу ст.35 Семейного кодекса РФ дала своё письменное согласие (удостоверенное нотариусом Назраньского нотариального округа Республики Ингушетия Тутаевой Радимхан Халитовной) на продажу <адрес> расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 35).

ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Росреестра по г. Москвы была произведена государственная регистрация договора купли - продажи квартиры (запись регистрации в ЕГРП №). ДД.ММ.ГГГГ. между истцами и продавцом в соответствии со ст.ст. 556, 557 ГК РФ был подписан Акт приёма - передачи квартиры.

В ДД.ММ.ГГГГ. Истцы обратились в ГУИС района Даниловский с целью получения справки из единого жилищного документа о лицах зарегистрированных по месту пребывания или по месту жительства по адресу: <адрес>.

Согласно справке составленной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. лицом, зарегистрированным по месту жительства в <адрес>, была указана супруга Мержоева Л.Х..

До момента подписания договора купли - продажи в квартире помимо Продавца, были зарегистрированы также его супруга и дети.

ДД.ММ.ГГГГ согласно выписки из домовой книги, Продавец его супруга и дети сняты с регистрационного учёта по постоянному месту жительства по адресу: <адрес> зарегистрированы по постоянному месту жительства по адресу: <адрес>

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖКРФ.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с требованиями ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Представленные суду доказательства подтверждают, что ответчик не является членом семьи собственников квартиры. Соответственно ее право пользования квартирой, которая принадлежит истцам на праве собственности, подлежит прекращению.

Из представленного Единого жилищного документа усматривается, что Мержоева Л.Х. до настоящего времени зарегистрирована по адресу<адрес>

Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку право пользования Мержоева Л.Х. подлежит прекращению, то она также должна быть снята с регистрационного учета.

На основании изложенного, в соответствии с требованиями ст. 31 Жилищного Кодекса РФ, руководствуясь ст. ст. 197-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить право пользования Мержоева Л.Х. жилым помещением - квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>

Обязать отделение по району Даниловский Управления Федеральной миграционной службы России по <адрес> снять с регистрационного учета Мержоева Л.Х. в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы в Симоновский районный суд города Москвы.

Судья