Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

11 июля 2011 года Симоновский районный суд гор. Москвы в составе:

председательствующего судьи Булучевской Е.А.,

с участием прокурора Никитиной А.А.,

при секретаре Сорокиной С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-872/11 по иску Воронин А.Н. к Зайнетдинов Р.Х. о выселении из жилого помещения и встречному иску Зайнетдинов Р.Х. к Воронин А.Н., Префектуре ЮАО Москвы, Департаменту жилищной политики и жилищного фонда Москвы, ЗАО «Рубикон-С» о признании незаконным распоряжения о предоставлении жилого помещения, признании недействительными договоров социального найма и передачи жилого помещения в собственность, признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, признании права пользования жилым помещением и обязании заключить договор социального найма,

У С Т А Н О В И Л:

Воронин А.Н. обратился в суд с иском к Зайнетдинов Р.Х. о выселении из жилого помещения, указывая на то, что он является собственником жилого помещения в виде комнаты, размером 18,5 кв.м в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, однако, в комнате проживает ответчик без законных на то оснований.

Зайнетдинов Р.Х. предъявил встречный иск к Воронин А.Н., Префектуре ЮАО г. Москвы, ДЖП и ЖФ г. Москвы и ЗАО «Рубикон-С» о признании незаконным распоряжения Префекта ЮАО г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № в части предоставления Воронин А.Н. жилого помещения в виде комнаты № размером 18,5 кв.м в спорной квартире, признании недействительными договора социального найма данного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и договора передачи жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, признании Воронин А.Н. прекратившим право пользования жилым помещением в виде комнаты № размером 18,5 кв.м в указанной квартире и снятии его с регистрационного учета по месту жительства, признании за ним права пользования указанным жилым помещением и обязании заключить договор социального найма.

Решением Симоновского районного суда Москвы от ДД.ММ.ГГГГ постановлено:

Иск Воронин А.Н. удовлетворить. Выселить Зайнетдинов Р.Х. из жилой комнаты размером 18,5 кв.м. в <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

В удовлетворении встречного иска Зайнетдинов Р.Х. к Воронин А.Н., Префектуре ЮАО г.Москвы, Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы и ЗАО «Рубикон-С» о признании незаконным распоряжения Префекта ЮАО г.Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № в части предоставления Воронин А.Н. жилого помещения в виде комнаты № размером 18,5 кв.м. в <адрес>, признании недействительными договора социального найма данного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и договора передачи жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, признании Воронин А.Н. прекратившим право пользования жилым помещением в виде комнаты № размером 18,5 кв.м. в <адрес> и снятии его с регистрационного учета по месту жительства по данному адресу, признании за Зайнетдинов Р.Х. права пользования указанным жилым помещением и обязании заключить договор социального найма отказать.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ указанное выше решение отменено, дело направлено на новое рассмотрение.

При новом рассмотрении Воронин А.Н. и его представитель по доверенности Рижская М.П. заявленные требования поддержали, против удовлетворения встречных требований возражали, заявили о пропуске срока исковой давности.

Зайнетдинов Р.Х. и его представитель по доверенности Воробьева Л.В. заявленные требования поддержали, просили восстановить срок исковой давности, против удовлетворения требований Воронин А.Н. возражали.

Представитель ДЖП и ЖФ г. Москвы, Префектуры ЮАО гор. Москвы в судебное заседание явился, с исковыми требованиями Воронин А.Н. согласен, в удовлетворении встречных исковых требований просил отказать.

Представитель ЗАО «Рубикон-С» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, возражений против иска не представили.

Третьи лица – отделение УФМС по Донскому району гор. Москвы, Управление Россестра по гор. Москвы в суд своих представителей не направили, о дате слушания извещены, причина не явки в суд неизвестна.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, заключение прокурора, полагавшего, что первоначальные исковые требования Воронин А.Н. подлежат удовлетворению, встречные исковые требования Зайнетдинов Р.Х. подлежат отклонению, огласив показания ранее допрошенных свидетелей, находит требования Воронин А.Н. подлежащим удовлетворению, а требования Зайнетдинов Р.Х. отклонению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что спорным является жилое помещение, предоставляющее собой комнату, размером 18,5 кв.м в трехкомнатной квартире коммунального заселения № в здании бывшего общежития <адрес>, расположенном по адресу: <адрес> собственником которой в настоящее время является Воронин А.Н.

В соответствии с распоряжением заместителя Префекта ЮАО Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № общежитие по указанному адресу в части квартир с № по № было ликвидировано и включено в основной жилой фонд ЗАО «Рубикон-С».

В связи с ликвидацией общежития фактически проживающим в нем лицами необходимо было предоставить изолированное жилое помещение, отвечающее требованиям жилищного законодательства и, в частности, требованиям, предъявляемым п.6 ст.20 Закона г.Москвы «Основы жилищной политики г.Москвы» (в редакции Закона города Москвы от 12.05.99 № 23-52).

Согласно Приложению № 2 к Постановлению Правительства Москвы от 25.10.94 № 976 «О мерах, направленных на совершенствование использования общежитий» обязанность по предоставлению каждой семье изолированного жилого помещения была возложена на администрацию общежития.

Распоряжением Префекта ЮАО Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № спорная комната была предоставлена Воронин А.Н. по договору социального найма (л.д.49), однако фактически вселиться в нее не может, так как комнату занимает Зайнетдинов Р.Х.

В настоящее время спорное жилое помещение принадлежит Воронин А.Н. по праву собственности на основании договора передачи жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.57)

Воронин А.Н. оплачивает коммунальные платежи за комнату, в квартире, где расположена его комната, находятся его вещи, однако пользоваться принадлежащим ему по праву собственности жилым помещением он не может.

Заявляя встречные требования, Зайнетдинов Р.Х. указывает на то, что при издании оспариваемого распоряжения были нарушены положения Постановления Правительства Москвы № от ДД.ММ.ГГГГ, а также п.6 ст.20 Закона Москвы «Основы жилищной политики Москвы» (в настоящее время п.5 ст.16). Между тем, с данными доводами согласится не представляется возможным, поскольку из объяснений сторон, показаний допрошенных по делу свидетелей, а также содержания вступившего в законную силу решения Замосковорецкого районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску Зайнетдинов Р.Х. к ЗАО «Рубикон-С» о выдаче ордера на жилую площадь, следует, что как на момент принятия решения о ликвидации общежития, так и в дальнейшем, в спорной комнате помимо Зайнетдинов Р.Х. проживали другие лица (Т.А.А., Б.А.М., И.М.А.-К.). При этом из содержания вышеуказанного решения, что Зайнетдинов Р.Х. было отказано в иске к ЗАО «Рубикон-С» о выдаче ордера на спорную комнату именно в связи с тем, что в ней помимо ответчика проживают другие лица.

При таких обстоятельствах администрация и профсоюзный комитет ЗАО «Рубикон-С» имели право принять решение о предоставлении комнаты размером 18,5 кв.м в <адрес> Воронин А.Н., который проживает в общежитии по <адрес>

Кроме того, суд учитывает, то обстоятельство, что Воронин А.Н. с ДД.ММ.ГГГГ стоит на очереди по улучшению жилищных условий.

Также судом установлено, что, согласно списков работников ЗАО «Рубикон», согласно которым за работниками закреплялись жилые помещения, ЗАО «Рубикон» с инициативой о предоставлении либо закреплении спорной комнаты за Зайнетдинов Р.Х. не обращался.

Кроме того, как показал представитель Префектуры ЮАО гор. Москвы на момент предоставления Воронин А.Н. комнаты, сведений от ЗАО «Рубикон» в Префектуру, ДЖП И ЖФ г. Москвыо том, что спорная комнат не свободна, не поступало.

Допрошенные свидетели И.М.А., Б.А.М., Ш.И.Д., К.М.А. показали, что они проживали также в указанном общежитии. Им как работникам предприятия также выделялись койкоместа в общежитии. В спорной комнате проживает Зайнетдинов Р.Х. При этом им известно о том, что собственником комнаты является Воронин А.Н., которые неоднократно пытался вселиться в комнату.

Суд доверяет показаниям свидетелей.

Довод Зайнетдинов Р.Х. о том, что Воронин А.Н. никогда не проживал в спорной комнате, и потому не имеет на неё прав, суд считает несостоятельным. Поскольку из материалов дела, показаний свидетелей усматривается, что и истец и ответчик вселялись в общежитие как работники предприятия. При этом им всем выдавались койко-места, а не комнаты.

В ходе рассмотрения дела Воронин А.Н. было заявлено о пропуске Зайнетдинов Р.Х. срока исковой давности.

В соответствии со ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п.2 ст.199 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

Суд находит несостоятельными доводы Зайнетдинов Р.Х. о том, что до ДД.ММ.ГГГГ он не знал о том, что спорная комната предоставлена Воронин А.Н.

В отличие от правил, установленных п.1 ст.181 ГК РФ). Таким образом, срок исковой давности по требованию о признании недействительным договора социального найма спорного жилого помещения, заключенного между Воронин А.Н. и ДЖП и ЖФ г.Москвы, истек ДД.ММ.ГГГГ.

Оснований для восстановления пропущенного срока, предусмотренных ст.205 ГК РФ, суд не усматривает.

Довод ответчика о том, что адрес жилого помещения, предоставленного Воронин А.Н. по договору социального найма (<адрес>) не совпадает с адресом помещения, указанном в распоряжении Префекта ЮАО г.Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № и в договоре передачи от ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>) является надуманным, поскольку во всех вышеперечисленных документах указано одно и то же жилое помещение.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения встречного иска Зайнетдинов Р.Х. суд не усматривает.

Поскольку законных оснований для проживания в спорной комнате Зайнетдинов Р.Х. не имеет, он должен быть выселен из нее. При этом суд приходит к выводу о том, что при ЗАО «Рубикон-С» обязано обеспечить Зайнетдинов Р.Х. жилой площадью в соответствии с требованиями жилищного законодательства, поскольку из материалов дела усматривается, что Зайнетдинов Р.Х. место в общежитии было предоставлено в ДД.ММ.ГГГГ. в связи с трудовыми отношениями с АП «Стройпрогресс-1». Зайнетдинов Р.Х. по настоящее время проживает в общежитии и занимает спорную комнату размером 18,5 кв.м, что подтверждается показаниями свидетелей К.М.А. и Ш.И.Д., кроме того, факт проживания Зайнетдинов Р.Х. в указанной комнате подтвержден вступившим в законную силу решением Замоскворецкого межмуниципального (районного) суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 154).

Из решения Симоновского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ЗАО «Рубикон-С» обращался в суд с иском к Зайнетдинов Р.Х. о выселении из общежития, которым в удовлетворении требований отказано. Данным решением суда было установлено, что в связи с ликвидацией общежития на администрацию ЗАО «Рубикон-С» возложена обязанность обеспечить всех проживающих в общежитии жилой площадью (л.д. 155). Зайнетдинов Р.Х. жилым помещением обеспечен не был, в связи с чем в силу закона обязанность по предоставлении жилого помещения должна быть возложена на ЗАО «Рубикон-С».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Воронин А.Н. – удовлетворить.

Выселить Зайнетдинов Р.Х. из жилой комнаты, размером 18,5 кв.м. в <адрес>

Обязать ЗАО «Рубикон-С» предоставить Зайнетдинов Р.Х. жилое помещение в соответствии с требованиями жилищного законодательства.

В удовлетворении встречного иска Зайнетдинов Р.Х. к Воронин А.Н., Префектуре ЮАО г.Москвы, Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы и ЗАО «Рубикон-С» о признании незаконным распоряжения Префекта ЮАО г.Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № в части предоставления Воронин А.Н. жилого помещения в виде комнаты № размером 18,5 кв.м. в <адрес> по <адрес> в <адрес>, признании недействительными договора социального найма данного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и договора передачи жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, признании Воронин А.Н. прекратившим право пользования жилым помещением в виде комнаты № размером 18,5 кв.м. в <адрес> по <адрес> в <адрес> и снятии его с регистрационного учета по месту жительства по данному адресу, признании за Зайнетдинов Р.Х. права пользования указанным жилым помещением и обязании заключить договор социального найма – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.

Федеральный судья