РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 июня 2011 года Симоновский районный суд г. Москвы в составе: председательствующего федерального судьи Булучевской Е.А.,
при секретаре Шипулевой Т.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4705/11 по иску Товарищества собственников жилья «Нагатино 18-30» к Федосеева Г.В. об обязании обеспечения допуска в жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ТСЖ «Нагатино 18-30» обратилось в суд с иском к ответчику об обязании обеспечения доступа в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что ТСЖ «Нагатино 18-30» неоднократно выдавались предписания Федосеева Г.В. об обеспечении сотрудникам истца доступа в жилое помещение для обследования состояния систем отопления в квартире №, но от обеспечения доступа в квартиру ответчик уклоняется.
Представитель ТСЖ «Нагатино 18-30»– по доверенности Абрамов А.А., в судебное заседание явился, заявленные требования, как и доводы, изложенные в иске, поддержал в полном объеме и натаивал на их удовлетворении.
Председатель ТСЖ «Нагатино 18-30» - Перехожих О.С. в судебное заседание явилась, заявленные требования, как и доводы, изложенные в иске, поддержала в полном объеме и настаивала на их удовлетворении.
Ответчик Федосеева Г.В. в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования не признала, указав в основание своих возражений, что представителям ТСЖ она препятствий в допуске в квартиру не чинит и фактически возражает только против допуска в квартиру председателя ТСЖ, ввиду того, что между ними конфликтные отношения, так же представила письменный отзыв на исковое заявление
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковое заявление обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 8 ЖК РФ, к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.
Согласно ч. 2 ст. 20 ЖК РФ, государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда независимо от его формы собственности, соблюдением правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, соответствием жилых домов, многоквартирных домов требованиям энергетической эффективности и требованиям их оснащенности приборами учета используемых энергетических ресурсов, а также за соответствием жилых помещений, качества, объема и порядка предоставления коммунальных услуг установленным требованиям осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно п. 7, п. 10 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ, к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся согласование переустройства и перепланировки жилых помещений; иные вопросы, отнесенные к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений Конституцией Российской Федерации, настоящим Кодексом, другими федеральными законами, а также законами соответствующих субъектов Российской Федерации.
Положениями п. 4 ст. 17 ЖК РФ предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно п. 4 ст. 30, п. 1 ст. 31 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Согласно п. 17 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25, собственник жилого помещения в многоквартирном доме (далее - собственник) пользуется жилым помещением по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.
Согласно п.3.7. приложения № 2 Постановления Правительства Москвы от 08.02.2005 г. №73-ПП «О порядке переустройства и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в жилых домах на территории города Москва», не допускается переустройство помещений, при котором предусматривается ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции.
В силу положений п.п. «Д» п. 52 Правил предоставления коммунальных услуг граждан, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. № 307, потребитель обязан допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для ликвидации аварий - в любое время.
В соответствии с пп. 5 и 6 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утв. Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491-ПП, к общему имуществу собственников в многоквартирном доме относятся все инженерные системы, в том числе система отопления, системы горячего и холодного водоснабжения, канализация, системы вентиляции.
Согласно Устава, ТСЖ «Нагатино 18-30» является управляющей организацией в многоквартирном <адрес> по <адрес>, и в соответствии с возложенным на истца обязанностями, обеспечивает сохранность жилого фонда.
Судом установлено, что собственником квартиры № <адрес> по <адрес> является ответчик Федосеева Г.В. (л.д.21), так же ответчик является лицом, зарегистрированным в данной квартире.
Судом также установлено, что ответчику неоднократно было предписано обеспечить доступ в занимаемое им жилое помещение для обследования систем отопления в квартире, но указанные требования ответчиком исполнены не были.
При таких обстоятельствах, а также принимая во внимание, что ответчик фактически не возражала против необходимости обеспечения доступа в жилое помещение, а возражала против обеспечения доступа только председателю ТСЖ – П.О.С., ввиду наличия между ними конфликтных отношений, суд считает заявленные требования об обеспечении доступа в жилое помещение работников ТСЖ «Нагатино 18-30» обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Суд не находит оснований для обязания ответчицы обеспечивать доступ истца в квартиру один раз в шесть месяцев, поскольку не усматривает законности заявленных требований, целесообразности и необходимости обязывать кого-либо из участников процесса совершать какие–либо действия в будущем по графику.
Учитывая степень участия представителя истца в рассмотрении дела, исходя из разумности и руководствуясь нормами ст. 100 ГПК РФ, суд полагает, что исковые требования в части оплаты услуг представителя подлежат удовлетворению в размере 3 000 рублей.
Также в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать оплаченную при подаче иска госпошлину в размере 4 000 рублей 00 копеек, а всего, взыскать с ответчика 7 000 рублей
Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Товарищества собственников жилья «Нагатино 18-30» к Федосеева Г.В. об обязании обеспечения допуска в жилое помещение - удовлетворить частично.
Обязать Федосеева Г.В. обеспечить сотрудникам ТСЖ «Нагатино 18-30» доступ в квартиру № <адрес> по <адрес> в <адрес>.
Взыскать с Федосеева Г.В. в пользу ТСЖ «Нагатино 18-30» расходы за услуги представителя и по оплате государственной пошлины в размере 7 000 (семь тысяч) рублей.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.
Федеральный судья