РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
07 июля 2011 года Симоновский районный суд гор. Москвы в составе:
председательствующего судьи Булучевской Е.А.,
при секретаре Сорокиной С.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3516/11 по иску Алексеев Д.А. к Галкина С.Н. об обязании совершить действия,
установил:
Алексеев Д.А. обратился в суд с иском к Г.А.Н. об обязании совершить действия, а именно произвести государственную регистрацию заключенного сторонами ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи комнаты № общей площадью 18,2 кв. м, в трехкомнатной квартире по адресу: <адрес>; произвести государственную регистрацию перехода права собственности на вышеуказанную комнату на основании заключенного сторонами договора; государственную регистрацию договора купли-продажи и переход права собственности провести в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. (л.д.8-9)
В обоснование заявленных требований истец указал на то, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор купли-продажи комнаты в квартире, истец свои обязательства по оплате комнаты выполнил в полном объеме, что подтверждается распиской Г.А.Н. от ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчик уклоняется от государственной регистрации данного договора.
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ответчик Г.А.Н. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ №(л.д.52), наследником по закону является его сестра – Галкина С.Н. (л.д.71)
На основании ст. 44 ГПК РФ, определением от ДД.ММ.ГГГГ, судом произведена замена ответчика Г.А.Н. на его правопреемника Галкина С.Н.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Дьячков А.А. (л.д.17) заявленные требования поддержал.
Представители ответчицы по доверенности Лебедева н.А. и по ордеру Тейхман М.О. в судебное заседание явились, против иска возражали по доводам, изложенным в письменном отзыве.
Представитель третьего лица - Управление Росреестра по Москве, в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия. (л.д.23-25)
Суд, выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования необоснованными и подлежащими отклонению по следующим основаниям.
На основании п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 21.07.97 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Согласно с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Статьей 1112 ГК РФ предусмотрено:
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.
Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № № Г.А.Н. по праву собственности принадлежит комната № 1, жилой площадью 18,2 кв. м, по адресу: <адрес>. (л.д. 15)
По условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Г.А.Н. (продавец) и Алексеев Д.А. (покупатель), продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора недвижимое имущество – комнату № общей площадью 18,2 кв. м, в трехкомнатной квартире по адресу: <адрес> (п.1); комната принадлежит продавцу на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № (п.1.2); право собственности на комнату возникает у покупателя с момента государственной регистрации договора и перехода права собственности на комнату в Управлении Росреестра по Москве (п.1.4); комната оценивается сторонами в 200 000 руб. (п.2.1); получение продавцом денежных средств подтверждается распиской, передаваемой покупателю (п.2.4). (л.д.11-13)
Согласно имеющейся в материалах дела копии расписки от ДД.ММ.ГГГГ Г.А.Н. получил от Алексеев Д.А. 200 000 руб. во исполнение договора, заключенного между ними ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14)
Согласно свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, Г.А.Н. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.52)
Из представленных суду материалов наследственного дела №, открытого нотариусом Махониной О.И. к имуществу умершего Г.А.Н., единственным наследником умершего является его сестра – Галкина С.Н., которой выдано свидетельство о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ. Наследство, на которое выдано свидетельство, состоит из вышеуказанной комнаты.
Оценивая совокупность собранных по делу доказательств, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд считает, что правовых оснований для обязания Галкина С.Н. совершить действия не имеется, поскольку она не является стороной по вышеуказанному договору купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ и не может обращаться в регистрирующие органы с заявлением о государственной регистрации такого договора, перехода права собственности, внесении записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. К ней, как к наследнику, не перешли обязанности Г.А.Н. по государственной регистрации спорного договора.
Кроме того, истцом не представлено, а в материалах дела отсутствуют доказательства недобросовестного уклонения второй стороны по договору купли продажи комнаты (Г.А.Н.) от государственной регистрации данного договора.
При таких обстоятельствах суд считает, что в удовлетворении иска необходимо отказать в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Алексеев Д.А. к Галкина С.Н. об обязании совершить действия - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение десяти дней.
Федеральный судья