Дело 2-6136\11
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 сентября 2011 года г. Москва
Симоновский районный суд г. Москвы в составе:
председательствующего судьи Буториной М.А.,
при секретаре Бусыгиной Е.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Коломенская усадьба» к Сытенко С.Н., Сытенко Н.И., Сытенко С.Н., Сытенко Н.Н. о взыскании задолженности по оплате жилищно- коммунальных услуг и содержания мест общего пользования
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам как собственникам по ? доли жилого помещения площадью 209,7 кв.м. по адресу <адрес> взыскании задолженности по оплате жилищно- коммунальных услуг и содержания мест общего пользования за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 36318 руб. 51 коп. с каждого, процентов за неуплату обязательных платежей за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 1899 руб. 46 коп. с каждого. Кроме того, истец просил взыскать с ответчика Сытенко С.Н. как собственника нежилого помещения (гаража) (условный номер объекта № площадью 17 кв.м. по адресу <адрес> задолженность по оплате нежилого помещения (гаража) в размере 25 200 рублей 00 коп., проценты за неуплату обязательных платежей за нежилое помещение в размере 1387 рублей 85 коп.
В судебное заседание ответчики не явились, согласно материалов дела извещались судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не представили, с заявлениями об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в их отсутствие к суду не обращались, возражений на иск не представили.
В судебном заседании представитель истца на иске настаивал в полном объеме, дал пояснения, аналогичные изложенному в исковом заявлении.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав обстоятельства дела, изучив материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В судебном заседании установлено:
Квартира № по адресу <адрес> находится в собственности ответчиков Сытенко С.Н., Сытенко Н.И., Сытенко С.Н., Сытенко Н.Н. по ? доли каждого, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним №, выданной ДД.ММ.ГГГГ Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.
Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним №, выданной ДД.ММ.ГГГГ Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, Сытенко С.Н. на праве собственности принадлежит нежилое помещение (гараж) (условный номер объекта №) площадью 17 кв.м. по адресу <адрес>.
Протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме заочного голосования ДД.ММ.ГГГГ, в указанном многоквартирном доме выбран способ управления- Товарищество собственников жилья «Коломенская усадьба».
Письменный договор с ответчиками, как собственниками жилого и нежилого помещения с ТСЖ «Коломенская усадьба» на управление, содержание и ремонт жилого и нежилого помещения, заключен не был.
В соответствии с ч. 3 ст. 161 ЖК РФ решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии со ст. 154 ЖК РФ - плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества дома.
В соответствии с ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Согласно ст. 155 ч.5 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья.
Согласно ст. 155 ч.6 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья.
В соответствии с ч. 1, 2 статьи 155 ЖК РФ, пунктами 35, 37 «Правил предоставления коммунальных услуг гражданам», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307, плата за коммунальные услуги производится ежемесячно, до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата. Плата за содержание жилья и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых управляющей организацией.
В соответствии со ст. 157 ч.1 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуг рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемые по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъекте.
В соответствии со ст. 158 ч.1 ЖК РФ Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В судебном заседании установлено, что истцом своевременно и надлежащим образом исполнялись обязательства по содержанию общего имущества дома, жилого и нежилого помещения, принадлежащего ответчикам и предоставлению коммунальных услуг. Однако ответчики своих обязательств по оплате за оказанные услуги не исполняют.
Согласно представленных истцом бухгалтерских справок от ДД.ММ.ГГГГ №, №, №, № с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по <адрес> по адресу <адрес>, <адрес> начислена оплата за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 145 274 руб.04 коп., что составляет с учетом размера ? доли ответчиков в праве собственности – по 36 318 руб. 51 коп. с каждого ответчика.
Согласно представленной истцом бухгалтерской справки от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по гаражу№, находящемуся по адресу <адрес>, <адрес>, Сытенко С.Н. начислена оплата за нежилое помещение в размере 25200 рублей.
В соответствие с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Согласно представленного истцом расчета, с учетом установленного размера задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и ставки рефинансирования 8,25% годовых проценты за неуплату обязательных платежей за жилое помещение и коммунальные услуги каждого ответчика составляют 1899 рублей 46 коп., проценты за неуплату обязательных платежей за нежилое помещение ответчика Сытенко С.Н. составляют 1387 рублей 85 коп..
Представленные истцом расчеты задолженности по оплате за жилищно- коммунальные услуги, оплате за нежилое помещение и процентов соответствуют требованиям действующего законодательства, тарифам, по которым истцом предоставляются услуги ответчикам, объему предоставленных услуг, периоду задолженности.
С учетом указанных обстоятельств суд считает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку между сторонами имеются договорные отношения, из которых у сторон возникли взаимные обязательства, при этом обязательства истцом исполняются надлежащим образом, жилищно-коммунальные услуги истцам предоставляются, тогда как ответчики свои обязательства надлежащим образом не выполняют, что существенным образом нарушает права и законные интересы истца, односторонний отказ от исполнения обязательств или их одностороннее изменение в силу ст. 307, 309 и 310 ГК РФ не допускается.
Расходы истца по уплате госпошлины при подаче иска в суд в размере 4787 рублей 97 коп. подтверждаются платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ст. 98 ГПК РФ суд присуждает с другой стороны все, понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части иска.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию уплаченная им при подаче иска государственная пошлину в размере 4787 рублей 97 коп. пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 233-237, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Товарищества собственников жилья «Коломенская усадьба» к Сытенко С.Н., Сытенко Н.И., Сытенко С.Н., Сытенко Н.Н. о взыскании задолженности по оплате жилищно- коммунальных услуг и содержания мест общего пользования- удовлетворить.
Взыскать с Сытенко С.Н. в пользу Товарищества собственников жилья «Коломенская усадьба» задолженность по оплате жилищно- коммунальных услуг и содержания мест общего пользования в размере 36 318 рублей 51 коп., проценты за неуплату обязательных платежей за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 1899 рублей 46 коп., задолженность по оплате нежилого помещения (гаража) в размере 25 200 рублей 00 коп., проценты за неуплату обязательных платежей за нежилое помещение в размере 1387 рублей 85 коп. и судебные расходы в размере 1728 руб. 45 коп.
Взыскать с Сытенко Н.И. в пользу Товарищества собственников жилья «Коломенская усадьба» задолженность по оплате жилищно- коммунальных услуг и содержания мест общего пользования в размере 36 318 рублей 51 коп., проценты в размере 1899 рублей 46 коп. и судебные расходы в размере 1019 руб. 84 коп.
Взыскать с Сытенко С.Н. в пользу Товарищества собственников жилья «Коломенская усадьба» задолженность по оплате жилищно- коммунальных услуг и содержания мест общего пользования в размере 36 318 рублей 51 коп., проценты за неуплату обязательных платежей за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 1899 рублей 46 коп. и судебные расходы в размере 1019 руб. 84 коп.
Взыскать с Сытенко Н.Н. в пользу Товарищества собственников жилья «Коломенская усадьба» задолженность по оплате жилищно- коммунальных услуг и содержания мест общего пользования в размере 36 318 рублей 51 коп., проценты за неуплату обязательных платежей за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 1899 рублей 46 коп. и судебные расходы в размере 1019 руб. 84 коп.
Ответчиками может быть подано заявление о пересмотре заочного решения судье в течение 7 дней с момента вручения копий заочного решения.
Судья: Буторина М.А.