Дело 2-6107\11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 сентября 2011 года Симоновский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Буториной М.А.,
при секретаре Зарянской И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Гаврилов А.Ф. к Управлению Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии по Москве о признании решения об отказе в государственной регистрации права собственности и договора дарения на долю в жилом помещении незаконным, признания отказа в выдачи свидетельства о праве собственности незаконным и обязать зарегистрировать право собственности на долю в жилом помещении,
УСТАНОВИЛ:
Гаврилов А.Ф. обратился в суд с заявлением, в котором просит признать решение Управления Росреестра по г. Москве об отказе в государственной регистрации права собственности на долю в <адрес> по адресу: <адрес> незаконным, признать отказ в регистрации договора дарения доли в жилом помещении и в выдачи свидетельства о праве собственности незаконным, мотивируя свои требования тем, что Управление Росреестра по г. Москве в нарушение норм действующего законодательства отказало в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости.
В судебном заседании истец на удовлетворении требований настаивал.
В судебном заседании представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве просил в удовлетворении требований отказать по доводам отзыва.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит требования подлежат удовлетворению часчтино.
На основании п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.
Из п. 1 ст. 572 ГК РФ следует, что по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
При этом согласно п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ, а также п. 3 ст. 2 Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.1997 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" договор дарения недвижимого имущества считается заключенным после его государственной регистрации.
Согласно ч. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон N 122-ФЗ) основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности: вступившие в законную силу судебные акты; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;
иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.
В ст. 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлен исчерпывающий перечень оснований для отказа в государственной регистрации прав.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Ч.А.А. (даритель) и Гаврилов А.Ф. (одаряемый) был заключен договор дарения 1\1000 доли в <адрес> по адресу: <адрес>
Заявитель обратился в Управление Росреестра по г. Москве с заявлением о государственной регистрации права собственности. ДД.ММ.ГГГГ регистрирующий орган приостановил регистрацию права собственности на долю в жилом помещении согласно ст. 19 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", выразившееся в письме №
ДД.ММ.ГГГГ заявителю регистрирующим органом было отказа в регистрации договора и права собственности на долю в жилом помещении на основании абз. 4, 10., 11 п. 1 ст. 20 «Закона». Фактически поводом к отказу в регистрации послужило небольшая доля в жилом помещении, передаваемая по договору дарения, возможности заявителя на вселение в жилое помещение, так как квартира является однокомнатной, мнимость сделки. Указанные обстоятельства отражены в письме об отказе в государственной регистрации №
Согласно абз. 4, 10., 11 п. 1 ст. 20 «Закона» в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если: документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства; не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя; имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.
Удовлетворяя требования заявителя о признании отказа в государственной регистрации права собственности и договора дарения на долю в жилом помещении, суд исходит из того, что действующим гражданским законодательством не предусмотрено, что предметом договора дарения может быть только вся квартира или значительная её часть. Гражданское законодательство не исключает право дарителя передать в дар, в том числе и долю в жилом помещении. Договор дарения в силу норм законодательства подлежит государственной регистрации. Отказ регистрирующего органа в регистрации договора дарения фактически сводится к оспариванию договора дарения, однако право оспаривать договор дарения, в том числе и при правовой экспертизы документов, регистрирующему органу не предоставлено. Вопрос о вселении на незначительную часть доли в жилом помещении не является предметом государственной регистрации прав, следовательно регистрирующий орган не вправе был исследовать данный вопрос при правовой экспертизы документов.
Анализируя документы, представленные на государственную регистрацию договора дарения доли в жилом помещении, суд не находит оснований к отказу в государственной регистрации, решения Управления Росреестра по г. Москве об отказе в государственной регистрации договора дарения доли в жилом помещении нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене, с обязанием регистрирующий орган произвести государственную регистрацию договора.
Между тем требования истца о признании незаконным действия Управления Росреестра по г. Москве по отказу в выдачи свидетельства о праве собственности на объект недвижимости подлежат отклонению.
Согласно ст. 14 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав.
Таким образом, свидетельство о регистрации права только удостоверяет факт принадлежности лицу прав на недвижимое имущество (статья 14 Закона), оно не является правоустанавливающим документом и основанием для возникновения прав и обязанностей в отношении недвижимого имущества
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 -198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Требования Гаврилов А.Ф. к Управлению Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии по Москве о признании решения об отказе в государственной регистрации права собственности и договора дарения на долю в жилом помещении незаконным, признания отказа в выдачи свидетельства о праве собственности незаконным и обязать зарегистрировать право собственности на долю в жилом помещении удовлетворить частично.
Признать отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве в государственной регистрации договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и права собственности, выразившееся в письме № от ДД.ММ.ГГГГ незаконным.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве произвести государственную регистрацию договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Ч.А.А. и Гаврилов А.Ф..
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней.
Судья: