Дело 2-8008\11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
9 ноября 2011 года Симоновский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Буториной М.А.,
при секретаре Зарянской И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Волов И.Е. к Управлению Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии по Москве о признании отказа в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости незаконным, обязании зарегистрировать право собственности,
УСТАНОВИЛ:
Волов И.Е. обратился в суд с заявлением, в котором просит признать решение Управления Росреестра по г. Москве об отказе в государственной регистрации права собственности на <адрес> по адресу: <адрес> незаконным, обязать зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимости, мотивируя свои требования тем, что Управление Росреестра по г. Москве в нарушение норм действующего законодательства отказало в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости.
В судебном заседании заявитель уточнил требования и просил обязать Управление Росреестра по <адрес> зарегистрировать право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме по адресу: <адрес> виде <адрес>
В судебном заседании представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве просил в удовлетворении требований отказать по доводам отзыва.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит требования подлежат отклонению.
В судебном заседании установлено:
Волов И.Е. обратился в Управление Росреестра по г. Москве с заявлением о государственной регистрации права собственности на <адрес> по адресу: <адрес>.
В качестве правоустанавливающих документов заявителем в регистрирующий орган представлено заявление, в котором он просил зарегистрировать право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>, экспликация, кадастровый паспорт, договор уступки права требования, справка об идентификации объекта, решение Чертановского районного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ, которым за истцом было признано право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме по адресу: <адрес> виде <адрес>, вступившего в силу ДД.ММ.ГГГГ
Сообщением от ДД.ММ.ГГГГ № государственная регистрация была приостановлена на основании п. 1 ст. 19 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В связи с не устранением причин, послуживших основанием для приостановления государственной регистрации сообщением от ДД.ММ.ГГГГ № на основании п. 1 ст. 20 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", так как судебный акт не содержал размер доли в объекте незавершенного строительства.
С указанным решением суд согласиться не может.
В силу ч. 1 ст. 18 Федерального закона документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.
В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона РФ от 30.12.2004 г. за N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее -договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона РФ от 30.12.2004 г. за N 214-ФЗ (в редакции Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Положениями ч. ч. 1, 2, 3 ст. 8 Федерального закона РФ от 30.12.2004 г. за N 214-ФЗ (в редакции Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ) предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.
В соответствии со ст. ст. 8, 9 Федерального закона от 25 февраля 1999 г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основании договора или государственного контракта, заключенных в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных средств.
Законодательство об инвестиционной деятельности допускает осуществление инвестиционной деятельности опосредованно, то есть через финансирование инвестора - соинвестирование. В этом случае между соинвестором и инвестором возникают обязательственные отношения, в силу которых в счет финансирования инвестор обязуется в будущем передать соинвестору индивидуально-определенную вещь, создание которой является предметом инвестиционного контракта.
Следовательно, право собственности истца как соинвестора на недвижимое имущество, созданное в результате реализации инвестиционного договора, не может возникнуть ранее распределения долей между участниками инвестиционного проекта. Последствием же выполнения соинвестором обязательств по финансированию инвестора является возникновение права требовать от инвестора передачи находящейся в его собственности индивидуально-определенной части в объекте инвестиций, а не возникновение у соинвестора права общей собственности на объект инвестиций.
В силу положений Федерального закона от 25.02.1999 г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений.
В отношении строительных объектов правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвесторов права общей долевой собственности на объект инвестиций.
При этом, действующим законодательством предусмотрено, что раздел объекта инвестиционной деятельности в натуре осуществляется только после его ввода в эксплуатацию.
В соответствии со ст. ст. 8, 55 Градостроительного кодекса РФ выполнение строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, техническими регламентами удостоверяется разрешением на ввод объекта эксплуатацию.
Однако, как установлено судом, объект в эксплуатацию не введен, тогда как законом не предусмотрена возможность признания права собственности на объект незавершенного строительства с определением доли пропорционально площадям, которые подлежали бы передачи по завершении строительства с последующей регистрацией.
Также, согласно ч. 1 ст. 252 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке потребовать в натуре своей доли из общего имущества.
Вместе с тем, признание права общей долевой собственности на объект недвижимости не влечет признания за отдельным дольщиком права собственности на часть объекта недвижимости, поскольку для этого требуется выделение в натуре доли из общего имущества, что в настоящее время невозможно ввиду того, что объект в эксплуатацию не введен.
Кроме того, Федеральный закон РФ N 122-ФЗ от 21 июля 1997 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не предусматривает возможность признания права общей долевой собственности за отдельным инвестором (соинвестором) на объект незавершенного строительства в объеме конкретных долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 17 ФЗ РФ от 21 июля 1997 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступившее в законную силу судебные акты.
Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения требования заявителя, так как заявитель обратился в регистрирующий орган о регистрации права собственности на <адрес> по адресу: <адрес>, однако решением суда за заявителем было признано право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме по адресу: <адрес>. Таким образом, заявитель просил зарегистрировать право собственности на объект, который не находился в его собственности. То обстоятельство, что в суде заявитель уточнил требования, не является самостоятельным основанием для удовлетворения требований, так как в регистрирующий орган заявитель не обращался с заявлением о регистрации на долю в незавершенном строительством жилом доме по адресу: <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 -198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении требований Волов И.Е. к Управлению Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии по Москве о признании отказа в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости незаконным, обязании зарегистрировать право собственности отказать.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней.
Судья: