РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДАТА года Симоновский суд ЮАО г. Москвы в составе судьи ФИО2 при секретаре ФИО3 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фамилия И.О.0 к ФИО4 о взыскании денежных средств, встречному иску ФИО5 к Фамилия И.О.0 о признании предварительного договора дополнительного соглашения к нему незаключенными,
УСТАНОВИЛ:
Фамилия И.О.0 обратилась с иском ФИО6 о взыскании денежных средств – суммы, уплаченной в соответствии с условиями предварительного договора, процентов, предусмотренных условиями договора, процентов за пользование чужими денежными средствами.
ФИО7 обратилось со встречным иском к Фамилия И.О.0 о признании предварительного договора и дополнительного соглашения незаключенными.
Представитель Фамилия И.О.0 в судебное заседание явился, на заявленных требованиях настаивал, против удовлетворения встречного иска возражал.
Представитель ФИО8 в судебное заседание явился, против иска Фамилия И.О.0 возражал, на удовлетворении встречного иска настаивал.
Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, считает, что заявленные требования Фамилия И.О.0 подлежат удовлетворению, а в удовлетворении встречного иска надлежит отказать по следующим основаниям.
ДАТА года Фамилия И.О.0 и ФИО9 был заключен Предварительный договор НОМЕР а ДАТА года дополнительное соглашение к нему.
Копия предварительного договора и дополнительного соглашения представлена в материалы дела.
В соответствии с условиями договора и дополнительного соглашения
стороны приняли обязательство в течение пятнадцати рабочих дней с момента получения Застройщиком – ФИО10 разрешения на строительство и опубликования Застройщиком проектной декларации, но не позднее «01» апреля 2008 года, заключить основной договор участия в долевом строительстве на приобретение квартиры в строящемся 28-ми этажном многофункциональном комплексе на условиях полностью идентичных содержащимся в Приложении НОМЕР.
В соответствии с п. 2.1 договора в обеспечение своих обязательств по настоящему предварительному договору Фамилия И.О.0 должна внести ФИО11 гарантийный платеж в размере суммы в рублях, эквивалентной 355 640 долларов США, которые стороны договорились зачесть в счет оплаты 100 % от стоимости квартиры по основному Договору участия в долевом строительстве.
Согласно представленным в материалы дела копиям платежных поручений НОМЕР Фамилия И.О.0 перечислила на счет ФИО13 8 749 518 рублей 22 коп., что по действующему на момент перечисления денежных средств курсу составляло 355 640 долларов США.
Представитель ФИО16 не оспаривал факта перечисления ФИО14 денежных средств истцом, а также не оспаривал то обстоятельство, что до настоящего времени перечисленные денежные средства ФИО15 Фамилия И.О.0 не возвратило.
Однако, в предусмотренный сторонами срок основной договор не был заключен.
Данное обстоятельство подтверждается объяснениями как Фамилия И.О.0, так и ФИО17
В соответствии с требованиями п. 6 статьи 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Основной договор стороны не заключили.
В соответствии с требованиями статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Ссылка представителя ответчика на то обстоятельство, что в настоящее время предварительный договор прекращен, не является основанием для отказа в иске Фамилия И.О.0, так как в соответствиями условиями предварительного договора и дополнительного соглашения ФИО19 должно возвратить Фамилия И.О.0 ФИО18 денежные средства с уплатой процентов.
Поскольку основной договор стороны не заключили, то требование Фамилия И.О.0 о взыскании с ФИО20 денежных средств в связи с неисполнением условий договора в размере эквивалентном 355 640 долларов США подлежат удовлетворению.
По действующему на день принятия иска курсу ЦБ РФ 1 доллар США = 29,3552 руб.
Соответственно, эквивалент 355 640 долларов США в рублях составит 10 439 918 рублей 89 копеек.
Указанные денежные средства подлежат взысканию с ФИО21 в пользу Фамилия И.О.0
Поскольку ФИО22 не возвратило Фамилия И.О.0 денежные средства, то требования о взыскании процентов также подлежат удовлетворению.
Согласно п. 2.2. предварительного договора и дополнительному соглашению, стороны определили, что если сторонами в срок, указанный в пункте 1.1. настоящего предварительного договора не будет заключен основной договор участия в долевом строительстве, в соответствии приложением НОМЕР, гарантийный платеж возвращается участнику вместе с процентами за пользование из расчета 20 % годовых за весь период с момента перечисления Застройщику и до момента возврата. Возврат осуществляется в течение 10-ти дней с даты просрочки подписания основного договора участия в долевом строительстве.
Размер процентов стороны определили при заключении договора – 20 % годовых.
Сумма основного долга: 355 640 долларов США.
Вся сумма была уплачена истцом разными частями.
Фамилия И.О.0 просил взыскать проценты за период с моментов перечислений денежных средств по ДАТА года.
2 560 8000 рублей 00 коп., что по действующему курсу составляло 100 000 долларов США было уплачено ФИО23 ДАТА года.
Период пользование суммой 100 000 долларов США с ДАТАг по ДАТА г. составляет 918 дней.
Процентная ставка по договору 20 % в год.
Сумма процентов за 1 день ( 100000 долларов США X 20%) / 360) составляет 55, 55 долларов США.
Следовательно, сумма процентов за указанный период составляет 50 994, 90 долларов США( 55,55 дол. США X 918 дней ).
679 283 рубля 72 коп., что по действующему курсу составляло 27 820 долларов США было уплачено ФИО24 ДАТА года.
Период пользование суммой 27 820 долларов США с ДАТАг по ДАТА г. составляет 795 дней.
Процентная ставка по договору 20 % в год.
Сумма процентов за 1 день ( 27 820 долларов США X 20%) / 360) составляет 15,45 долларов США.
Следовательно, сумма процентов за указанный период составляет 12 282, 75 долларов США( 15,45 дол. США X 918 дней ).
2 475 290 рублей 00 коп., что по действующему курсу составляло 100 000 долларов США было уплачено Фамилия И.О.0 ДАТА года.
Период пользование суммой 100 000 долларов США с ДАТАг по ДАТА г. составляет 777 дней.
Процентная ставка по договору 20 % в год.
Сумма процентов за 1 день ( 100000 долларов США X 20%) / 360) составляет 55, 55 долларов США.
Следовательно, сумма процентов за указанный период составляет 43 162, 35 долларов США( 55,55 дол. США X 777 дней ).
680 894 рубля 50 коп., что по действующему курсу составляло 27 820 долларов США было уплачено Фамилия И.О.0 ДАТА года.
Период пользование суммой 27 820 долларов США с ДАТА по ДАТА г. составляет 737 дней.
Процентная ставка по договору 20 % в год.
Сумма процентов за 1 день ( 27 820 долларов США X 20%) / 360) составляет 15,45 долларов США.
Следовательно, сумма процентов за указанный период составляет 11 386, 65 долларов США( 15,45 дол. США X 737 дней ).
2 353 250 рублей 00 коп., что по действующему курсу составляло 100 000 долларов США было уплачено Фамилия И.О.0 ДАТА года.
Период пользование суммой 100 000 долларов США с ДАТА по ДАТА г. составляет 688 дней.
Процентная ставка по договору 20 % в год.
Сумма процентов за 1 день ( 100000 долларов США X 20%) / 360) составляет 55, 55 долларов США.
Следовательно, сумма процентов за указанный период составляет 38 218, 40 долларов США( 55,55 дол. США X 688 дней ).
Всего с ФИО35 в пользу Фамилия И.О.0 надлежит взыскать проценты в размере 156 045, 05 долларов США.
Фамилия И.О.0 просила взыскать меньшую сумму – 153 788, 83 долларов США.
Указанные денежные средства подлежат взысканию с ФИО25
В соответствии с требованиями статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Размер учетной ставки на момент подачи иска составлял 10 %.
Размер денежных средств, неправомерно удерживаемых ФИО34 составлял 355 640 долларов США.
Обязанность возвратить денежные средства у ФИО26 возникла ДАТА года.
Фамилия И.О.0 просила взыскать денежные средства – проценты за период ДАТА года по ДАТА года, то есть за 479 дней.
Таким образом, размер процентов составит 47 319, долларов США (355 640 Х 10 % \ 360 дней Х 479 дней).
Всего же сумма основного долга, процентов, предусмотренных соглашением сторон, процентов за пользование чужими денежными средствами, составит 556 747, 83 доллара США (355 640 + 153 788, 83 + 47 319).
( По действующему на день принятия решения курсу (1 доллар США = 29, 5764) 556 747, 83 долларов США составляет 16 466 596 рублей 52 коп.
Указанные денежные средства подлежат взысканию с ответчика.
В соответствии с требованиями статьи 98 ГПК РФ с ФИО27 в пользу Фамилия И.О.0 также надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 900 рублей. 00 коп.
Факт оплаты государственной пошлины подтверждается представленной квитанцией.
Общая сумма, подлежащая взысканию с ФИО28 в пользу Фамилия И.О.0 составляет 16 477 496 рублей 52 копейки.
В иске ФИО29 к Фамилия И.О.0 о признании предварительного договора и дополнительного соглашения незаключенными надлежит отказать по следующим основаниям.
По мнению ФИО30 оспариваемый предварительный договор и соглашение не содержат описания объекта долевого строительства согласно ч. 13 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ, Методических указаний по осуществлению государственного санитарного надзора за устройством и содержанием жилых зданий, утвержденные Главным государственным санитарным врачом ДАТА г. НОМЕР, ч. 3 ст. 16 Жилищный кодекс РФ.
В соответствии с требованиями статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
В соответствии с требованиями ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно п. 1 ч. 4 ст. 4 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Предварительный договор и соглашение сторонами подписаны, все существенные условия в них оговорены.
Объект, подлежащий переда стороне в нем указан.
ФИО31 не представило доказательств того, что описание объекта долевого строительства, данное сторонами в п. 1.2., п. 1.1. приложения НОМЕР и плане расположения квартиры к предварительному договору НОМЕР от ДАТА г. в редакции дополнительного соглашения от ДАТА г., не соответствует проектной документации.
Соответственно в удовлетворении встречного иска надлежит отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 309 ГК РФ, ст. ст. 197-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать ФИО32 в пользу Фамилия И.О.0 16 477 496 рублей 52 копейки.
В иске ФИО33 к Фамилия И.О.0 о признании предварительного договора и дополнительного соглашения незаключенными отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы в Симоновский районный суд.
Судья