решение № 2-7701/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 ноября 2011 г. Симоновский районный суд г. Москвы, в составе председательствующего судьи Бобровой Ю.М., при секретаре Панкратовой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7701/11 по иску Камелева Л.В. к ЗАО «Беговая-Плаза» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на нежилое помещение № общей площадью 15,4 кв.м., расположенное на 1 этаже по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Ответчиком и Ш.А.Н. был заключен Договор № на инвестирование долевого строительства жилого дома по адресу: <адрес> согласно которому Ответчик взял на себя обязательство передать в собственность Ш.А.Н. 187,2 кв.м. общей площади нежилых помещений, расположенных на 1 этаже.

Согласно п. 4.1. Договора № на инвестирование долевого строительства жилого дома по адресу: <адрес> общий объем инвестиционных средств составляет 18 720 000 (восемнадцать миллионов семьсот двадцать тысяч) рублей 00 копеек.

Ш.А.Н. произвел оплату в размере 18 720 000 (восемнадцать миллионов семьсот двадцать тысяч) рублей 00 копеек, что подтверждается приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно Дополнительному соглашению к Договору № на инвестирование долевого строительства жилого дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик взял на себя обязательство передать Ш.А.Н. в собственность 154 кв.м. общей площади (на основании данных замеров БТИ).

ДД.ММ.ГГГГ между Ш.А.Н. и ООО Управляющая компания «Спарта» был заключен Договор переуступки прав и обязанностей, согласно которому Ш.А.Н. уступил свои права и обязанности по Договору № на инвестирование долевого строительства жилого дома по адресу: <адрес> ООО Управляющая компания «Спарта» с целью дальнейшего получения в собственность нежилых помещений общей площадью 154 кв.м., расположенных в доме-новостройке по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>).

ДД.ММ.ГГГГ между Ш.А.Н. и ООО Управляющая компания «Спарта» был подписан Акт о выполнении обязательств по Договору переуступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стороны подтвердили отсутствие финансовых претензий.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО Управляющая компания «Спарта» и ООО «НЕКСУС» был заключен Договор № уступки требования (цессии), согласно которому ООО «НЕКСУС» принял права требования к ЗАО «Беговая Плаза» по Договору № на инвестирование долевого строительства жилого дома по адресу: <адрес>, а именно право получения в собственность нежилых помещений общей площадью 154 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>) на <данные изъяты> жилого дома, в том числе комнаты № площадью 15,4 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «НЕКСУС» и Камелева Л.В. был заключен Договор № уступки требования (цессии), согласно которому Камелева Л.В. приняла права требования к ЗАО «Беговая Плаза» по Договору № № на инвестирование долевого строительства жилого дома по адресу: <адрес> а именно право получения в собственность нежилых помещений комнаты № общей площадью 15,4 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>) на первом этаже 17 этажного жилого дома.

Согласно п. 1 Договора № уступки требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ общая сумма передаваемых прав составляет 1 550 000 (один миллион пятьсот пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек.

Камелева Л.В. оплатила денежную сумму в размере 1 550 000 (один миллион пятьсот пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек, что подтверждается Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «НЕКСУС» и Камелева Л.В. был подписан Акт, согласно которому стороны подтвердили отсутствие взаимных финансовых претензий.

Жилой дом окончен строительством и введен в эксплуатацию, нежилое помещение передано истице в пользование, и с этого момента истица несет расходы по содержанию нежилого помещения, однако не может оформить право собственности на спорное нежилое помещение.

Истца Камелева Л.В. в судебное заседание явилась, на исковых требованиях настаивала, просила исковые требования удовлетворить.

Представитель Ответчика в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, считает возможным признать право собственности.

Представитель 3-его лица Ш.А.Н. в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, считает возможным признать право собственности.

Представитель 3-его лица ООО Управляющая компания «Спарта» в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, считает возможным признать право собственности.

Представитель 3-его лица ООО «НЕКСУС» в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, считает возможным признать право собственности.

Представитель 3-его лица- ГУФРС по г. Москве в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель 3-его лица- Правительство г. Москвы в судебное заседание явился.

Суд, выслушав явившихся лиц, проверив письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст.11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пункт 1 ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.ст. 16,17 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г.. «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрации прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него натариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обремения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с Распоряжением Правительства Москвы № 668-РП от 24.04.2003 г. «О строительстве жилого дома по адресу: <адрес> и на основании Инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ, действующего с учетом Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к нему, Ответчик ЗАО «Беговая-Плаза (прежнее наименование ЗАО «Корпорация «СХолдинг») (Инвестор) обязался за счет собственных (заемных и (или) привлеченных) средств осуществить финансирование, проектирование и строительство 17-ти этажного жилого дома с нежилыми помещениями и подземным гаражом-стоянкой по адресу: <адрес>

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Ответчиком и Ш.А.Н. был заключен Договор № на инвестирование долевого строительства жилого дома по адресу: <адрес> согласно которому Ответчик взял на себя обязательство передать в собственность Ш.А.Н. 187,2 кв.м. общей площади нежилых помещений, расположенных на 1 этаже.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО Управляющая компания «Спарта» и ООО «НЕКСУС» был заключен Договор № уступки требования (цессии), согласно которому ООО «НЕКСУС» принял права требования к ЗАО «Беговая Плаза» по Договору № № на инвестирование долевого строительства жилого дома по адресу: <адрес>, а именно право получения в собственность нежилых помещений общей площадью 154 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>строительный адрес: <адрес> на первом этаже 17 этажного жилого дома, в том числе комнаты № площадью 15,4 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «НЕКСУС» и Камелева Л.В. был заключен Договор № Ц8 уступки требования (цессии), согласно которому Камелева Л.В. приняла права требования к ЗАО «Беговая Плаза» по Договору № СХ/Клен-НП на инвестирование долевого строительства жилого дома по адресу: <адрес>, а именно право получения в собственность нежилых помещений комнаты № общей площадью 15,4 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>) на первом этаже 17 этажного жилого дома.

Указанный Объект введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU77164000-002069, а также Справкой о регистрации адреса объекта домостроения, здания (строения, сооружения).

Согласно сведениям Южного ТБТИ г. Москвы общая площадь нежилого помещения №, расположенного на 1 этаже по адресу: <адрес> составляет 15,4 кв.м.

Согласно ответу УФРС г. Москвы права и обременения на нежилое помещение №, расположенного на 1 этаже по адресу: <адрес> не зарегистрированы.

Таким образом, объект, в отношении которого заявлены исковые требования, создан как объект недвижимости определенного назначения с соблюдением градостроительных норм и правил.

На основании изложенного, судом установлено, что истицей обязательства по договору выполнены, ей переданы ключи от нежилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения? объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя.

Поскольку дом сдан в эксплуатацию, нежилое помещение передано истице во владение и пользование, суд считает, что отсутствие оформления права собственности на объект недвижимости, полученной в результате инвестиционной деятельности, нарушает право истицы, предусмотренное ст. 55 Конституции Российской Федерации, согласно которой права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом. Отсутствие регистрации права собственности истицы на спорное жилое помещение влечет нарушение ее прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

Кроме того, согласно ст.6 ФЗ № 39 от 25.02.1999 г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Таким образом, поскольку судом установлено, что обязательства по договору истицей выполнены в полном объеме, что подтверждается представленными суду документами, нежилое помещение в споре не находится, то суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Камелева Л.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения к ЗАО «Беговая Плаза» о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.

Признать за Камелева Л.В. право собственности на нежилое помещение № общей площадью 15,4 кв.м., расположенное на 1 этаже по адресу: <адрес>

Право собственности подлежит обязательной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Симоновский районный суд г. Москвы в течение 10 дней.

Федеральный судья Ю.М. Боброва