РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Москва 08.12.2011г.
Симоновский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Захаровой О.Н.,
при секретаре Герасимовой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9227/11 по иску Агальцов С.В. к Агальцова М.А. об обязании не чинить препятствия в совершении сделки купли-продажи,
установил:
Агальцов С.В. обратился в суд с иском к ответчику в вышеуказанной формулировке, мотивируя тем, что он является собственником комнаты №, жилой площадью 21 кв.м. и №, жилой площадью 20,7 кв.м. в четырехкомнатной квартире по адресу: <адрес>. В данной квартире также проживает его сестра – ответчик, и мать А.Е.Н. Ответчица является собственником комнат №№ и №. Поскольку он намерен продать принадлежащие ему комнаты, в апреле 2011г. он предложил ответчице их выкупить за 5200000 руб., по 1600000 руб. за каждую комнату. От выкупа ответчица отказалась, ссылаясь на отсутствие денежных средств. Нотариальное уведомление с предложением выкупа комнат ответчики не получают. Просит суд обязать ответчика не чинить ему препятствий в совершении следки купли-продажи комнат №№ и № в квартире по адресу: <адрес>.
Истец Агальцов С.В. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, как и доводы изложенные в исковом заявлении, просил его удовлетворить.
Ответчица Агальцова М.А. и третье лицо А.Е.Н. в судебное заседание не явились, извещены о явке в суд надлежащим образом (л.д.42,43).
Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица, поскольку они извещены о явке в суд, ходатайств об отложении рассмотрения дела в суд не представили.
Суд, выслушав истца. Исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что истец Агальцов С.В. является собственником комнат №№. № в четырехкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается копиями свидетельств о регистрации права и экспликацией (л.д.18,19,26). Собственником комнат №№ и № в спорной квартире является ответчик – Агальцова М.А., что подтверждается копиями выписок из ЕГРП (л.д.28,29).
Как следует из материалов дела и истец и ответчик зарегистрированы в вышеуказанной квартире (л.д.30).
ДД.ММ.ГГГГ истец заключил договор с ООО «Инком-Рязанский проспект» по поиску приобретателя объекта, подбору Альтернативы и оформлению сделок (л.д.10-17), из чего следует, что истец намерен продать принадлежащие ему на праве собственности комнаты №№ и № в спорной квартире.
В соответствие со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ.
В соответствие со ст.250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Как следует из объяснений истца, в ДД.ММ.ГГГГ он предложил ответчице выкупить принадлежащие ему комнаты в спорной квартире за 5200000 руб., по 1600000 руб. за каждую комнату, что составляет их рыночную стоимость. Также истец пояснил, что ООО «Инком-Рязанский проспект» нашло покупателей, которые готовы приобрести комнаты за указанную сумму, однако оформить договор не представляется возможным, т.к. на это не письменного согласия второго собственника, что может стать препятствием для регистрации договора.
В судебном заседании истец указал, что, он направил ответчику нотариально заверенное уведомление о совершении сделки купли- продажи, которое ответчиком получено не было, в подтверждение своих доводов представил копию почтового конверта и уведомления (л.д.8,9).
Согласно заключения ВРИО начальника МОБ ОВД по Донскому району от ДД.ММ.ГГГГ, к ним обратился Агальцов С.В. с заявлением о подтверждении факта непроживания Агальцова М.А. по адресу: <адрес> и в ходе проверки были получены объяснения А.Е.Н., из которых следует, что она проживает по данному адресу совместно со своими детьми: Агальцов С.В. и Агальцова М.А. Её дочь не чинит препятствий в продажи Агальцов С.В. принадлежащих ему комнат (л.д.33).
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о необходимости отказа в удовлетворении заявленных Агальцов С.В. исковых требований, т.к. судом не установлено, что со стороны ответчика чинятся какие-либо препятствия в заключении истцом договора купли-продажи принадлежащих ему на праве собственности комнат в спорной квартире.
На основании изложенного, руководствуясь ст.250 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований Агальцов С.В. к Агальцова М.А. об обязании не чинить препятствия в совершении сделки купли-продажи – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.
Судья: О.Н.Захарова