З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
05 декабря 2011 года Симоновский районный суд г. Москвы в составе: председательствующего судьи Кулешова В.А.,
с участием адвоката Белова Б.О.,
при секретаре Егозарьян А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9668/11 по иску Андрианова Р.Н. к Данова О.А., Д.М.Д. и Д.М.Д. и ОУФМС района «Нагатино-Садовники» о признании утратившими право пользования жилым помещением, возмещении убытков и обязании сняться с регистрационного учета по месту жительства
У С Т А Н О В И Л:
Андрианова Р.Н., являющаяся собственником <адрес> в <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, обратилась в суд с иском бывшему собственнику жилого помещения Данова О.А. и членам ее семьи
Д.М.Д., ДД.ММ.ГГГГ, и Д.М.Д., ДД.ММ.ГГГГ, о признании последних утратившими (прекратившими) право пользования вышеуказанным жилым помещением, взыскании с Данова О.А. задолженности по оплате ЖКУ в размере 23.620 рублей 50 копеек и обязании ответчиков сняться с регистрационного учета по месту жительства. Кроме того, истец просит взыскать с ответчика Данова О.А. в счет оплаты услуг ее представителя 30.000 рублей, а также расходы по оплате госпошлины.
В судебное заседание представитель истца Белов Б.О. явился, на иске настаивает.
Ответчики Дановы, извещенные о времени и месте рассмотрения дела по месту своей регистрации, в суд не явились и отзыва на иск не представили.
Также не явился в суд представитель ОУФМ по району «Нагатино-Садовнки».
Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.
Как установлено в ходе разбирательства дела, спорная жилая площадь представляет собой трехкомнатную квартиру по вышеуказанному адресу.
ДД.ММ.ГГГГ между бывшим собственником данной квартиры Данова О.А. и Андрианова Р.Н. был заключен договор купли-продажи. Пунктом 6 данного договора было предусмотрено, что продавец и члены ее семьи, зарегистрированные по месту жительства в <адрес>, не позднее 14 дней с момента подписания договора и 2 дней с момента его государственной регистрации обязуются зарегистрироваться по новому месту жительства.
Государственная регистрация договора купли-продажи была произведена ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчики до настоящего времени не снялись с регистрационного учета в квартире истца.
Согласно же ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Андрианова Р.Н., в силу ст.209 ГК РФ, принадлежит право владения, пользования и распоряжения № в <адрес>, однако данное право нарушается ответчиками, которые до настоящего времени не снялись с регистрационного учета по месту жительства в принадлежащем истцу жилом помещении. Истец вправе требовать устранения ее права в порядке ст.304 ГК РФ.
В силу п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. Поскольку право пользования Данова О.А. спорным жилым помещением неразрывно связано с правом собственности на данное помещение, суд, руководствуясь вышеуказанными положениями закона, а также договора купли-продажи, признает последнюю прекратившей (утратившей) право пользования № в <адрес>.
Что же касается перечисленных выше членов семьи Данова О.А., то их право пользования спорной квартирой подлежит прекращению на основании п.2 ст.292 ГК РФ, то есть в связи с переходом право собственности на квартиру от Данова О.А. к другому лицу.
При этом ответчики подлежат снятию с регистрационного учета по месту жительства по указанному выше адресу на основании ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ».
В соответствии с п.1 ст.15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Согласно п.2 той же нормы закона, под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Учитывая, что оплату коммунальных платежей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Андрианова Р.Н. производила исходя из количества зарегистрированных на спорной жилой площади лиц (5 из которых 3 ответчика), суд, руководствуясь положениями ст.15 и 393 ГК РФ взыскивает с Данова О.А. в пользу истца в счет возмещения убытков 23.620 рублей 51. копейку, исходя из следующего расчета: 39.367 рублей 51 копейка : 5 х 3.
В счет оплаты услуг представителя, с учетом сложности дела, цены иска и непосредственного участия представителя истца в его рассмотрении суд, руководствуясь положениями ст.100 ГПК РФ, полагает взыскать с ответчика Данова О.А. 15.000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 198,233-237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск удовлетворить. Признать Данова О.А., Д.М.Д., ДД.ММ.ГГГГ, и Д.М.Д., ДД.ММ.ГГГГ, прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Обязать Данова О.А., Д.М.Д., ДД.ММ.ГГГГ, и Д.М.Д., ДД.ММ.ГГГГ, сняться с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.
Взыскать с Данова О.А. в пользу Андрианова Р.Н. в счет возмещения убытков 23.620 (двадцать три тысячи шестьсот двадцать) рублей 51 копейку.
Взыскать с Данова О.А. в пользу Андрианова Р.Н. в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя и возврата госпошлины 16.108 (шестнадцать тысяч сто восемь) рублей 62 копейки.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10-ти дней.
Судья