Дело 2-9056\11
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
21 декабря 2011г. Симоновский районный суд г. Москвы в составе: Председательствующего судьи Буториной М.А.,
при секретаре Зарянской И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Таубкина Г.В. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о признании отказа в государственной регистрации права собственности недействительным и обязании зарегистрировать право собственности,
Установил:
Таубкина Г.В. обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о признании отказа от ДД.ММ.ГГГГ № не основанном на Законе, обязании Управления зарегистрировать договор и переход права на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес> на её имя, обязании Управления зарегистрировать право собственности истца на недвижимое имущество по адресу: <адрес>., мотивируя свои требования тем, что регистрирующий орган в нарушение норм действующего законодательства отказал в регистрации права собственности.
Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении требований.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве просил отказать в удовлетворении требований по доводам письменного отзыва.
Суд, выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, находит требования подлежат отклонению.
В судебном заседании установлено следующее:
ДД.ММ.ГГГГ Таубкина Г.В. и Т.Е.М. обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве с заявлением о государственной регистрации ранее возникшего права собственности в отношении объектов недвижимого имущества (квартир № и №), расположенных по адресу: <адрес> регистрацию договора и перехода права на недвижимое имущество по адресу: <адрес>, регистрацию права собственности на недвижимое имущество по адресу: <адрес>
Сообщением от ДД.ММ.ГГГГ № регистрирующий орган на основании ст. 19 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» приостановил регистрацию права собственности на один месяц, поскольку проведение заявленных регистрационных действий не представлялось возможным.
Поскольку обстоятельства, послужившие к приостановлению государственной регистрации не были устранены, ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве сообщением № заявителям было отказано в государственной регистрации на основании абз. 4 и 10 п. 1 ст. 20 Федерального закона РФ № 122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В соответствии с ч. 2 ст. 16 ФЗ РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.
В соответствии с положениями ст.ст. 9, 13 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрирующий орган должен проводить правовую экспертизу документов, представленных для регистрации права. Целью правовой экспертизы является установление юридических фактов, являющихся бесспорным основанием для возникновения, перехода, прекращения или обременения (ограничения) прав на недвижимое имущество. Представленные документы изучаются как на подлинность, так и на соответствие их формы и содержания требованиям действующего законодательства.
Согласно ст. 13 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится в следующем порядке:
прием документов, необходимых для государственной регистрации прав и отвечающих требованиям настоящего Федерального закона, регистрация таких документов с обязательным приложением документа об оплате регистрации;
правовая экспертиза документов и проверка законности сделки;
установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;
внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав.
В соответствии со ст. 18 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества.
В качестве правоустанавливающего документа для проведения регистрационных действий был представлен договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенный нотариусом г.Москвы Микаеляном Р.А. в реестре за №
Согласно пунктам 1 и 3 данного договора объектом договора является <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, состоящая из трех жилых комнат и имеющая общую площадь – 85 кв.м. и жилую – 62.7 кв.м.
Согласно регистрационного дела на регистрацию заявителем были представлены следующие документы: распоряжение Государственной жилищной инспекции <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № №; акт о произведенном переустройстве помещений в жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ; кадастровый паспорт помещения и экспликация от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым произведено объединение квартир № и № по адресу: по адресу: <адрес>
В результате произведенного объединения был создан новый объект – <адрес>, состоящий из пяти жилых комнат.
Представленные на регистрацию документы содержат противоречивую информацию об объекте. В распоряжении и акте адрес объекта указывается как <адрес>, в кадастровом паспорте указан объект по адресу: <адрес>
В соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества. При этом, согласно п. 10 ст. 33 Закона о регистрации до 01.01.2013г. обязательным приложением к документам, необходимым для осуществления по установленным пунктом 1 ст. 17 настоящего Федерального закона основаниям государственной регистрации прав на здание, сооружение, помещение или объект незавершенного строительства, является кадастровый паспорт такого объекта недвижимого имущества.
В нарушение ном действующего законодательства в целях государственной регистрации ранее возникших прав заявителей на <адрес> <адрес> по вышеуказанному адресу кадастровые паспорта в регистрирующий орган не предоставлялись.
При правовой экспертизы представленных документов было установлено, что к регистрации <адрес> были представлены документы, содержащие противоречивые сведения, так в договоре передачи от ДД.ММ.ГГГГ указано – 3-х комнатная квартира общей площадью 56.9 кв.м., жилой площадью 44.3 кв.м., а в договоре дарения от ДД.ММ.ГГГГ указано – 3-х комнатная квартира общей площадью 85.9кв.м., жилой площадью 62.7 кв.м.
Поскольку заявителем не были представлены все документы, необходимые для государственной регистрации права, а представленные документы содержат в себе противоречивую информацию об объекте недвижимости (его площади, адресе), то суд не находит оснований для отмены решения регистрирующего органа об отказе в государственной регистрации права собственности и обязании произвести регистрацию права собственности.
Доводы заявителя по обстоятельствам дела основаны на иной оценки доказательств, на ином толковании норм действующего законодательства, с которыми суд согласиться не может.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
В удовлетворении требований Таубкина Г.В. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о признании отказа в государственной регистрации права собственности недействительным и обязании зарегистрировать право собственности - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в 10-дневный срок.
Судья: