Дело 2-8563\11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 ноября 2011 года Симоновский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Буториной М.А.,
при секретаре Зарянской И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Тмоян Н.А. к Управлению Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии по Москве о признании действий по отказу в государственной регистрации права собственности неправомерными, обязании зарегистрировать право собственности,
УСТАНОВИЛ:
Тмоян Н.А. обратился в суд с заявлением, в котором просит признать действия Управления Росреестра по г. Москве в отказе зарегистрировать право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> неправомерными, обязать регистрирующий орган зарегистрировать право собственности, мотивируя свои требования тем, что Управление Росреестра по г. Москве в нарушение норм действующего законодательства отказало в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости.
В судебном заседании заявитель на удовлетворении требований настаивал.
В судебном заседании представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве просил в удовлетворении требований отказать по доводам отзыва.
Представитель заинтересованного лица КБ «Муниципальный инвестиционный банк «Инвестройбанк» в судебное заседание не явился, предоставив письменный отзыв, согласно которого просил отказать в удовлетворении требований.
Представитель заинтересованного лица Префектуры ЗАО г. Москвы в судебное заседание не явился, причины не явки в суд не известны, возражений на требования не представил.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит требования подлежат отклонению.
В судебном заседании установлено, что Тмоян Н.А. обратился в Управление Росреестра по г. Москве с заявлением о государственной регистрации права собственности на <адрес> по адресу: <адрес>.
В качестве правоустанавливающих документов заявителем в регистрирующий орган представлено заявление, инвестиционный договор от ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным инвестиционным строительным банком «Инстройбанк» и ООО «Форвардинвестстрой, Г.У.А., по которому Г.У.А. выступал инвестором; договор уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ между Г.У.А. и Тмоян Н.А., по которому Г.У.А. передал права требования в рамках договора инвестирования; дополнительное соглашение к договору инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным инвестиционным строительным банком «Инстройбанк» и ООО «Форвардинвестстрой и Тмоян Н.А., акт об окончании расчетов, акт об исполнении обязательств, акт сдачи - приемки прав, кадастровый паспорт.
В соответствии с ч. 2 ст. 16 ФЗ РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" ( далее Закон) к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.
Поскольку в регистрирующий орган не были представлены документы, подтверждающие факт создания объекта (распорядительные документы о строительстве жилого дома, о выделении земельного участка, инвестиционный контракт с Правительством Москвы, разрешение на строительство, техническая документация на дом, акт закрепления квартир, справка о присвоении почтового адреса, учредительные документы на юридические лица, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию) на основании п. 1 ст. 19 Закона регистрирующим органом ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о приостановлении государственной регистрации права собственности.
ДД.ММ.ГГГГ, то есть после обращения заявителя в суд, Управление Росреестра по г. Москве письмом № в связи с не устранением заявителем причин, послуживших основанием для приостановления регистрации, отказало в государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество на основании абз. 10 п. 1 ст. 20 Федерального Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то есть в связи не представлением документов, необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав.
В силу ч. 1 ст. 18 Федерального закона документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.
Согласно ч. 1 ст. 25.1 Закона на государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, представляются документы с описанием объекта долевого строительства, составленные застройщиком и согласованные с соответствующим участником долевого строительства, с указанием местоположения объекта долевого строительства на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади объекта долевого строительства.
Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства). На государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в соответствии с настоящим Федеральным законом, застройщиком представляются: разрешение на строительство, проектная декларация; план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений; договор поручительства, если застройщиком в качестве способа обеспечения исполнения своих обязательств было выбрано поручительство ( ч. 2 ст. 25.1 Закона).
В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
На основании п. 2 указанной статьи Градостроительного кодекса РФ для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
В силу п. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта.
Эксплуатация зданий, строений, сооружений возможна только после ввода объекта в эксплуатацию.
Статьей 16 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и настоящим Федеральным законом (часть 1); основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
Статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Как следует из материалов регистрационного дела, инвестиционный договор не был зарегистрирован в предусмотренном порядке.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд исходит из того, что заявителем в регистрирующий орган не были представлены документы, подтверждающие создание объекта, в том числе документы за землю, а потому оснований для регистрации права собственности на квартиру у государственного регистратора не имелось.
Кроме того, на момент обращения в суд регистрирующий орган не отказывал в регистрации права собственности, а приостановил регистрационные действия.
Пунктом 5 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"предусмотрено, что заинтересованное лицо может обжаловать в суд, арбитражный суд отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации.
Таким образом, действующим законодательством не предусмотрено право обжалования приостановления в государственной регистрации.
При таких обстоятельствах дела в удовлетворении требований надлежит отказать.
Доводы заявителя по обстоятельствам дела основаны на иной оценки доказательств, на ином толковании норм действующего законодательства, с которыми суд согласиться не может.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 -198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении требований Тмоян Н.А. к Управлению Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии по Москве о признании действий по отказу в государственной регистрации права собственности неправомерными, обязании зарегистрировать право собственности - отказать.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней.
Судья: