Дело № 2 – 667/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 февраля 2011 года г. Москва
Симоновский районный суд города Москвы в составе федерального судьи Бобровой Ю.М., при секретаре Головачевой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску истцов Стрельникова Е.С. и Стрельников П.В. к Товариществу на вере (коммандитное товарищество) «СУ № 155 и Компания» о признании права собственности на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Стрельникова Е.С. и Стрельников П.В. обратились с иском к Товариществу на вере (коммандитное товарищество) «СУ № 155 и Компания» о признании права собственности на жилое помещение, указав, что между ними и Товариществом на вере (коммандитное товарищество) «СУ №155 и Компания» был заключен Предварительный договор № от ДД.ММ.ГГГГ (далее – «Договор»), в соответствии с которым Товарищество на вере (коммандитное товарищество) «СУ № 155 и Компания» приняло решение продать, а Стрельникова Е.С. и Стрельников П.В. приняли решение купить 1-комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> проектной площадью 45,9 кв. м. (проектная площадь включает в себя общую площадь квартиры, а так же площадь балконов и лоджий) в совместную собственность. Согласно 2.7.,3.2.,3.4. Договора, Стрельникова Е.С. и Стрельников П.В. надлежащим образом исполнили свои обязательства по Договору, уплатив полную стоимость общей площади квартиры с учетом лоджий, балконов и лоджий, являющихся предметом основного договора, составляющую 45,9 кв.м., указанной в п. 1 Договора, находящийся по почтовому адресу<адрес>, в размере 4268700 рублей. Считают, что свои обязательства по Договору они исполнили полностью. В настоящее время Товарищество на вере (коммандитное товарищество) «СУ № 155 и Компания» не зарегистрировало на себя право собственности на спорную квартиру, в результате чего Стрельникова Е.С. и Стрельников П.В. лишены права оформить данную квартиру в свою собственность. Просили признать за ними право общей совместной собственности на однокомнатную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>
В судебном заседании представитель истцов уточнил исковые требования, основываясь на сведениях экспликации и поэтажного плана, справки №, просил признать за Стрельникова Е.С. и Стрельников П.В. право собственности на квартиру по адресу: <адрес>
В судебном заседании представитель истцов исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.
В судебное заседание представители ответчика Товарищество на вере (коммандитное товарищество) «СУ № 155 и Компания», третьих лиц – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, Правительство Москвы, Управление департамента жилищной политики и жилищного фонда в ЮАО не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, о причинах уважительности неявки не сообщили.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.
В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
Исходя из вышеперечисленных норм права, а так же условий заключенного между Товариществом на вере (коммандитное товарищество) «СУ № 155 и Компания» и Стрельникова Е.С. и Стрельников П.В. ДД.ММ.ГГГГ Предварительного договора №, суд считает, что к возникшим между сторонами отношениям подлежат применению нормы права, регулирующие отношения, возникающие из договоров купли – продажи недвижимости.
Из материалов дела усматривается, что спорная квартира входит в перечень жилой площади, имущественные права на которые установлены в пропорции 100% - в собственность Инвестора в соответствии с Инвестиционным контрактом от ДД.ММ.ГГГГ (реестровый №), заключенным между Правительством Москвы в лице первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ю.В. Росляка (Администрация), с одной стороны, Закрытым акционерным обществом «Строительное управление № 155» в лице генерального директора А.С. Мещерякова (Инвестор), с другой стороны, Управлением Федеральной службы безопасности Российской Федерации по городу Москве и Московской области в лице начальника Управления В.Н. Захарова (Заказчик – застройщик), с третьей стороны.
Исходя из того, что жилой дом по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, данному дому присвоен официальный почтовый адрес, к моменту разрешения спора спорная квартира являлась построенным объектом недвижимости, а истцы фактическим владеют, пользуются построенным объектом недвижимости с момента ввода вышеописанного многоквартирного дома в эксплуатацию, в котором расположена спорная <адрес>, то есть фактически осуществляют права собственников, указанные в ст. 209 ГК РФ.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами Стрельникова Е.С. и Стрельников П.В. и ответчиком – Товариществом на вере (коммандитное товарищество) «СУ № 155 и Компания» был заключен Предварительный договор №, однако, стороны пришли к соглашению внести изменения в вышеописанный договор, заключенный между истцами и ответчиком, таким образом между истцами и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ было заключено Дополнительное соглашение к Предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ (далее – «Дополнительное соглашение к Договору»), в соответствии с которым продавец принял решение продать, а покупатели приняли решение купить однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <данные изъяты> в совместную собственность. Общая площадь спорной квартиры с учетом лоджий, балконов и прочих летних помещений, являющейся предметом основного договора, составляет 45,5 кв.м.; а также согласно справке № спорная <адрес> располагается по почтовому адресу: <адрес>
В соответствии с п.2.1. Дополнительного соглашения к договору стороны обязуются в будущем заключить между собой договор купли – продажи однокомнатной квартиры, указанной в п.1. Дополнительного соглашения к Договору, а именно: <адрес> <данные изъяты> основной договор должен быть заключен не позднее, чем через 40 (Сорок) рабочих дней после даты государственной регистрации продавцом своего права собственности на квартиру, в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Из материалов дела следует, Стрельникова Е.С. и Стрельников П.В. исполнили полностью свои обязательства, уплатив стоимость спорной квартиры Товариществу на вере (коммандитное товарищество) «СУ № 155 и Компания» в размере 4268700,00 рублей, что подтверждается платежными документами, актом о частичном исполнении обязательств по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема – передачи векселя к заявлению от «ДД.ММ.ГГГГ
Данные обстоятельства сторонами не оспаривались.
Таким образом, суд приходит к выводу, что действия сторон договора свидетельствуют о заключении ими договора купли – продажи указанного жилого помещения, в связи с чем, следует считать заключенным договор купли – продажи жилого помещения между истцами Стрельникова Е.С. и Стрельников П.В. и ответчиком - Товарищество на вере (коммандитное товарищество) «СУ № 155 и Компания».
Кроме того, судом установлено, что в настоящее время истцы Стрельникова Е.С. и Стрельников П.В. не имеют возможности оформить указанное жилое помещение в собственность, поскольку не зарегистрировано право собственности за продавцом на спорное жилое помещение.
Из сведений, представленных Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве, следует, что право собственности продавца на спорное жилое помещение до настоящего времени не зарегистрировано.
При таких обстоятельствах, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Стрельникова Е.С. и Стрельников П.В. право общей совместной собственности на однокомнатную <адрес>, общей площадью с учетом помещений вспомогательного использования 45.5 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>
Решение является основанием для регистрации записи о праве собственности Стрельникова Е.С. и Стрельников П.В. на однокомнатную <адрес>, общей площадью с учетом помещений вспомогательного использования 45.5 кв. м., расположенную по адресу: <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение десяти дней.
Судья Ю.М. Боброва