РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 февраля 2011 года г. Москва
Симоновский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Бобровой Ю.М., при секретаре Головачевой Д.А, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1128/11 по иску Овчинникова Н.И. к ЗАО «СУ № 155» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Овчинникова Н.И. обратилась в суд с иском к ответчику о признании за ней права собственности на однокомнатную квартиру, проектной площадью 41,9 кв.м., расположенную в секции 1, на 10 этаже, с условным номером на этаже 6, тип справа. В обоснование требований указывала, что между истцом и ответчиком был заключен договор инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым истец обязалась передать денежные средства на строительство жилого дома и после сдачи дома в эксплуатацию приобретала право собственности на однокомнатную квартиру. Свои обязательства истец выполнила в полном объеме: внесла через кассу ответчика 2072290 руб. 20 коп. Жилая площадь, согласно обмерам БТИ, составила 18,8 кв.м., общая 39,7 кв.м. Указанный дом принят в эксплуатацию. В настоящее время истец въехала в <адрес> по адресу: <адрес>, произвела ремонт квартиры и оплачивает коммунальные платежи. При таких обязательствах, истец считает, что все обязательства по договору ею были выполнены, однако ответчик от оформления квартиры в собственность уклоняется, чем нарушает права истца. При таких обстоятельствах, истец просила признать право собственности за ней на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
Представитель истца в суд явился, исковые требования поддержал.
Представитель ответчика ЗАО «СУ № 155» в суд явился, против удовлетворения иска возражал, указывая, что решением Прбитражного суда г. Москвы за ответчиком признано право собственности на квартиры, в том числе и квартиру, определенную по договору с истцом. В настоящее время ответчик оформляет право собственности на спорную жилую площадь на себя, а в последствии будет оформлять право собственности на физических лиц, с кем были заключены договоры. Нарушений со стороны ответчика по оформлению права собственности на истца нет, поскольку только ДД.ММ.ГГГГ решением суда право собственности на квартиры в <адрес> было оформлено на ответчика.
Третьи лица: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ООО «РОСТРА», Префектура ЮАО <адрес> в суд не явились, о дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, выслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что на основании Постановления Правительства Москвы № 673 от 22.08.2000г. «О комплексной реконструкции микрорайонов <данные изъяты>)» и Распоряжения Правительства Москвы от 06.03.2009г. «О продлении срока реализации инвестиционного проекта комплексной реконструкции микрорайонов <данные изъяты>» ООО «Ростра» приняло на себя обязательство по строительству ряда жилых домов, в том числе дома по адресу: <адрес>
В последжствии на основании договора, ООО «РОСТРА» передало права на квартиры, по вышеуказанному адресу ЗАО «СУ № 155».
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен Договор инвестирования №, в соответствии с которым Общество привлекает Инвестора в жилищное строительство с последующей передачей в собственность Инвестора жилой площади в виде однокомнатной квартиры, находящейся по строительному адресу: <адрес> с условным номером на этаже 6, тип справа, проектной площадью 41.9 кв.м. Впоследствии указанный адрес изменился на адрес: <адрес>
По условиям договора Овчинникова Н.И. внесла денежные средства в размере 2072290 руб. 20 коп., согласно п.3.1. указанного договора, инвестор оплатил данную сумму ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ (п. 3.1.2 Договора), что подтверждается кассовым чеком и квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-14).
Жилой дом, расположенный по адресу <адрес> сдан в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, распоряжение Префекта IOAO <адрес> №, ему присвоен адрес <адрес> набережная, <адрес>.
Обязательства перед ответчиком Истец выполнила в полном объеме.
После выполнения истцом своих обязательств перед ответчиком, последним до настоящего времени не были исполнены принятые на себя обязательства по оформлению права собственности истца на результат инвестиционной деятельности в виде квартиры.
Отсутствие регистрации права собственности истца на спорную квартиру влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.
На основании ст. 6 Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы приобретают права владения, пользования и распоряжения результатом осуществленных инвестиций.
В силу положений ст. 219 ГК РФ, право собственности на объект недвижимости возникает с момента его государственной регистрации.
В силу положений ст. 11 ГК РФ, данное право может быть признано в судебном порядке.
Принимая во внимание, что истец в полном объеме исполнил свои обязательства по договору инвестирования, строительство жилого дома завершено, на данный момент дом-новостройка принят государственной приемочной комиссией, по результатам работы которой был составлен акт о приемке законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома приемочной комиссией № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик не представил возражений против возникновения у истца права собственности в отношении спорной квартиры, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Поскольку истцом все обязательства по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме, суд считает, что за истцом следует признать право собственности. Оснований для отказа в удовлетворении требований по основаниям, изложенным в возражениях ответчика, суд не усматривает, поскольку надлежащее оформление права собственности или отсутствие такового у ответчика на спорное жилое помещение, не влечет оснований для отказа истцу в признании за ней права собственности на квартиру.
Учитывая изложенное и руководствуясь требованиями ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Заявленные Овчинникова Н.И. исковые требования к ЗАО «СУ № 155» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.
Признать за Овчинникова Н.И. право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 39,7 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Московском городском суде в течение 10 дней.
Судья Ю.М. Боброва