РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 апреля 2011 года г. Москва
Симоновский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Бобровой Ю.М. при секретаре Головачевой Д.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1710/11 по иску Макаев М.В., Макаева Н.И. к Закрытому акционерному обществу «Строительное управление №155» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании за ними права собственности на жилое помещение в виде однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ЗАО «Строительное управление №155» был заключен Предварительный договор купли продажи квартиры №, согласно которому ответчик обязался передать Макаев М.В. и Макаева Н.И. квартиру, расположенную по адресу: <адрес> проектной площадью 45,6 кв.м., предварительная стоимость квартиры составляет 4924800 руб. 00 коп. ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком заключен договор купли – продажи векселя № на сумму 4924800 руб. 00 коп. ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Строительное управление №155» и истцами было заключено Дополнительное соглашение к Предварительному договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым стороны уточнили п. 3.3. покупателями Квартиры по Основному договору являются Макаев М.В. – ? доля в праве, Макаева Н.И. – ? доля в праве. ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Строительное управление №155» и истцами было заключено Дополнительное соглашение к Предварительному договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ответчик обязался передать Макаев М.В. и Макаева Н.И. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, проектной площадью 45,4 кв.м. стоимость 4903200 руб. 00 коп. ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Строительное управление №155» и Макаев М.В. было заключено Соглашение о зачете встречных однородных требований, в соответствии с которым с момента его подписания обязательства Макаев М.В. и Макаева Н.И. возникшие из Предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ по внесению стоимости вышеуказанной квартиры прекращаются полностью, а обязательство ЗАО «Строительное управление №155» частично, при этом задолженность ответчика перед истцами составляет 21600 руб. 00 коп. Поскольку истцами обязательства перед ответчиком выполнены в полном объеме, однако у истцов отсутствует возможность осуществить государственную регистрацию права собственности на приобретенную им квартиру, то истцы просят признать за ними право собственности на указанную выше квартиру.
Представитель истцов в судебное заседание явился, заявленные истцами требования поддержал и настаивал на их удовлетворении.
Представитель Ответчика ЗАО «Строительное управление №155» в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайства об отложении дела не представил.
Третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, ООО «Ростра», Правительство г. Москвы, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах своей неявки в суд не сообщили, возражений на иск не представили, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, и оценив все в совокупности, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что на основании Постановления Правительства Москвы №673 от 22.08.2000 г. «О комплексной реконструкции мкр. <данные изъяты>)» а также на основании Договора инвестирования № ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ЗАО «Строительное управление №155» и ООО «Ростра», ответчик принял на себя обязательство по строительству ряда жилых домов, в том числе дома по адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ЗАО «Строительное управление №» был заключен Предварительный договор купли продажи квартиры № согласно которому ответчик обязался передать Макаев М.В. и Макаева Н.И. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, проектной площадью 45,6 кв.м (л.д. 7-9).
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Строительное управление №155» и истцами было заключено Дополнительное соглашение к Предварительному договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым стороны уточнили п. 3.3. покупателями Квартиры по Основному договору являются Макаев М.В. – ? доля в праве, Макаева Н.И. – ? доля в праве.
Истцы полностью исполнили обязательства перед ответчиком по оплате стоимости квартиры, что подтверждается соглашением о зачете встречных однородных требований от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-16).
В силу положений ст. 219 ГК РФ, право собственности на объект недвижимого имущества возникает с момента его государственной регистрации. После выполнения истцом всех своих обязательств перед ответчиком, с первым до настоящего времени не заключен Основной договор купли-продажи квартиры, следовательно, у истца отсутствует возможность осуществить государственную регистрацию права собственности на приобретенную им квартиру. Отсутствие регистрации права собственности Истца на спорную квартиру влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.
В силу положений ст. 11 ГК РФ, данное право может быть признано в судебном порядке.
К следует из объяснений Ответчика, последний не оспаривает право собственности Истцов на спорную квартиру.
Принимая во внимание, что Истцами в полном объеме исполнены обязательства по Предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и Дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ, строительство жилого дома завершено, на данный момент дом принят в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатации №, Ответчик против удовлетворения заявленных Истцами требований не возражал, иных лиц, которые могли бы претендовать на спорную квартиру как на свою собственность судом не выявлено, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Макаев М.В. и Макаева Н.И. к ЗАО «Строительное управление №155» о признании права собственности - удовлетворить.
Признать за Макаев М.В. и Макаева Н.И. право равнодолевой собственности на однокомнатную квартиру № общей площадью 44,2 кв.м.расположенную по адресу: <адрес>
Право собственности Макаев М.В. и Макаева Н.И. подлежит регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Ю.М. Боброва