Дело № 2-9346/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14.12.2011 года Симоновский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Бобровой Ю.М., при секретаре Панкратовой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9346/11 по иску Фарафонова С.Н. к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда ЮАО г. Москвы о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец Фарафонова С.Н. обратилась в суд с иском к ответчику о признании за ней право собственности на жилое помещение в виде однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что с ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор краткосрочного найма жилого помещения. Поскольку истец проживает в данной квартире, других лиц, претендующих на нее нет, истец исправно платит коммунальные платежи, тогда как ответчик отказывает ей в оформлении права собственности, то Фарафонова С.Н. просила суд признать за ней право собственности на указанную квартиру.
Представитель истца в суд явился, исковые требования поддержал.
Представители ответчика Департамента жилищной политики и жилищного фонда ЮАО г. Москвы и третьего лица – ЗАО «СУ № 155», ООО «Ростра», УФРС по г. Москве, Правительство Москвы, Префектура ЮАО г. Москвы, департамент земельных ресурсов г. Москвы в суд не явились, о дате рассмотрения дела извещены.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что на основании Постановления Правительства Москвы № от ДД.ММ.ГГГГ «О комплексной реконструкции микрорайонов 3, 4, 9 и 11 района Нагатинский затон (Южный административный округ)» и Распоряжения Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ «О продлении срока реализации инвестиционного проекта комплексной реконструкции микрорайонов 3, 4, 9 и 11 района Нагатинский затон» ООО «Ростра» приняло на себя обязательство по строительству ряда жилых домов, в том числе дома по адресу: <адрес>.
В соответствии с договором краткосрочного найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ истец является нанимателем отдельной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Квартира была предоставлена Фарафонова С.Н. на основании распоряжения Префекта Южного административного округа г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № на право заключения договора социального найма жилого помещения.
Квартира, занимаемая истцом, относится к собственности г. Москвы, о чем указано в п. 1.1 договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ
Наймодателем является Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы в Южном административном округе.
Квартира состоит из одной жилой комнаты, имеет общую площадь 42,1 кв. м. и жилую площадь 18,9 кв. м.
В квартире истец зарегистрирована, проживает, владеет и пользуется квартирой, а аткже несет расходы по оплате коммунальных платежей. В силу положений ст. 219 ГК РФ, право собственности на объект недвижимости возникает с момента его государственной регистрации.
В силу положений ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права, а в совокупности с положениями ст. 11 ГК РФ, данное право может быть признано в судебном порядке.
Регистрационные действия по оформлению прав собственности города Москвы по адресу: <адрес> до настоящего времени не осуществляются из-за отсутствия Акта о результатах реализации инвестиционного контракта по данному объекту.
На данный момент из-за отсутствия Акта о результатах реализации инвестиционного контракта с Истцом, до сих пор не заключен гражданско-правовой договор на квартиру, что влечет за собой невозможность произвести регистрацию права собственности за ним на вышеуказанную квартиру.
В силу приведенных выше причин истец не может реализовать относительно квартиры права, принадлежащие собственнику в силу действующего законодательства (ст. 209 ГК РФ), а именно владеть, пользоваться и распоряжаться указанным имуществом.
В соответствии со п.1 ст. 28 Закона РФ от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права, установленные судом, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
В соответствии с вышеизложенным и руководствуясь ст. ст. 209, 219, 12 ГК РФ, п. 1 ст. 28 Закона РФ от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд полагает, что отсутствие регистрации права собственности истца на спорную квартиру влечет нарушение прав Фарафонова С.Н. по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.
Принимая во внимание, что истец в полном объеме исполняет свои обязательства по содержанию квартиры, в том числе, оплачивает коммунальные платежи, следит за состоянием квартиры, а других лиц, которые могли бы претендовать на спорную квартиру, как на свою собственность, судом не выявлено, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Учитывая изложенное и руководствуясь требованиями ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Фарафонова С.Н. право собственности на однокомнатную <адрес>, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>.
Право собственности Фарафонова С.Н. на указанную квартиру подлежит регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней.
Судья Ю.М. Боброва