РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 февраля 2012 года г. Москва
Симоновский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Бобровой Ю.М., при секретаре Панкратовой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1318/2012 по иску Архипов А.М., Афанасьева И.П. к Товариществу на вере (Коммандитному товариществу) «СУ-№ 155» и Компания» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании за ними права общей совместной собственности на жилое помещение в виде двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «СУ-№ 155» и Компания» был заключен Предварительный договор №, по которому Ответчик обязался продать Истцам двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ между истцами и Ответчиком было заключено Дополнительное соглашение к предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в вышеуказанный договор были внесены изменения, и Ответчик обязался продать Истцам двухкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. в общую совместную собственность (<адрес>). Поскольку истцами обязательства перед ответчиком были выполнены в полном объеме путем зачета векселя в стоимость приобретаемой квартиры, однако, у истцов отсутствует возможность осуществить государственную регистрация права общей совместной собственности на приобретенную ими квартиру, т.к. с ними до настоящего времени не заключен договор купли-продажи квартиры, то истцы просят признать за ними право собственности на указанную выше квартиру.
Представитель истцов по доверенности – Савченко Я.В. в суд явилась, заявленные истцами требования поддержала и настаивала на их удовлетворении.
Представитель ответчика Товарищества на вере (Коммандитного товарищества) «СУ-№ 155» и Компания» по доверенности в суд явился, возражал относительно удовлетворения исковых требований.
Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве, Правительства г. Москвы, ООО «РОСТРА», ЗАО «Строительное управление № 155» извещенные о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом в суд не явились, о причинах своей неявки суду не сообщили, возражения на иск не представили, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствии представителей третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав материалы дела, и оценив все в совокупности, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком было заключено Дополнительное соглашение к Предварительному договору №. Основанием для заключения между сторонами данного Дополнительного соглашения является Постановление Правительства Москвы № 673 от 22.08.2000г. «О комплексной реконструкции микрорайонов 3,4,9, и 11 района Нагатинский затон (Южный административный округ)», Распоряжение Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ «О продлении срока реализации инвестиционного проекта комплексной реконструкции микрорайонов 3,4,9, и 11 района Нагатинский затон», Инвестиционный контракт по проектированию и строительству жилого дома по строительному адресу<адрес>, договор инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГн. между ООО «Ростра» и ЗАО «Строительное управление № 155», а также договор между ЗАО «Строительное управление № 155» и Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «СУ-№ 155» и Компания».
ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком было заключено соглашение о зачете встречных однородных требований, согласно которому Истцы в полном объеме исполнили обязательство по оплате стоимости квартиры в размере 7 676 520,00 рублей (Семь миллионов шестьсот семьдесят шесть тысяч пятьсот двадцать рублей 00 копеек). Таким образом, было произведено документальное оформление своевременного и полного выполнения обязательства по внесению обеспечительного платежа по Предварительному договору, установленного п. 2.8 Предварительного договора.
На данный момент дом-новостройка принят в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №
Согласно обмеров БТИ ЮАО г. Москвы – квартире указанной в п.1. Договора соответствует двухкомнатная <адрес>, общей площадью (с учетом летних помещений) 64,9 кв.м., общей площадью (без учета летних помещений) – 62,1 кв.м., жилой площадью 30,8 кв.м., расположенная на 9 этаже в жилом доме по почтовому адресу: <адрес>
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, в том числе согласно ст.314 ГК РФ в установленные договором сроки.
В соответствии со ст.219ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу положений ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права, а в совокупности с положениями ст. 11 ГК РФ, данное право может быть признано в судебном порядке.
В соответствии с п.1 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
До настоящего времени право собственности не оформлено, что подтверждается сообщением УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве, согласно которому в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации и обременений на спорные квартиру, данное обстоятельство препятствует заключению основного договора купли-продажи.
Кроме того, суд принимает во внимание и тот факт, что истцы при заключении предварительного договора о заключении в будущем основного договора купли-продажи квартиры имели намерение приобрести товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, таким образом, истцы, являясь потребителем результата инвестиционной деятельности в виде конкретной квартиры, подпадают под действие ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителей», что обеспечивает истцам дополнительную правовую защиту.
В ходе судебного заседания было установлено, что истцы в полном объеме оплатили ответчику стоимость квартиры, жилой дом, в котором находится квартира, в установленном порядке принят в эксплуатацию, квартира передана ответчиком в пользование истцам. Право истцов на оформление квартиры в собственность никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривается. Эти факты, по мнению суда, свидетельствуют о том, что между сторонами фактически заключен договор купли-продажи, который сторонами исполнен и у истцов возникло право собственности на квартиру.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, учитывая, что истцами в полном объеме исполнены обязательства по Предварительному договору №, строительство жилого дома завершено, на данный момент дом-новостройка принят в эксплуатацию, ответчик не представил возражений против возникновения у истцов права собственности в отношении спорной квартиры, иных лиц, которые могли бы претендовать на спорную квартиру как на свою собственность судом не выявлено, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Учитывая изложенное и руководствуясь требованиями ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Архипов А.М., Афанасьева И.П. удовлетворить.
Признать за Архипов А.М., Афанасьева И.П. право общей совместной собственности на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 62,1 кв. м, жилой площадью 30,8 кв. м., расположенную на 9 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>
Право общей совместной собственности Архипов А.М., Афанасьева И.П. на указанную квартиру подлежит регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Симоновский районный суд города Москвы.
Федеральный судья