РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
г.Сибай 01 июля 2010 года
Судья Сибайского городского суда Республики Башкортостан Ахмеджанов Х.М.
с участием ответчика Раймановой Д.С., ее представителя Мурзабулатовой М.Р.,
при секретаре Усмановой Г.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «КИТ Финанс Инвестиционный банк» к Раймановой Д.С., Валитовой Р.Д. о взыскании суммы задолженности по кредиту и об обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Решением Сибайского городского суда от 30 ноября 2009г. удовлетворен иск ОАО «КИТ Финанс Инвестиционный банк» к Раймановой Д.С. и Валитовой Р.Д., постановлено взыскать солидарно Раймановой Д.С., Валитовой Р.Д. в пользу ОАО «КИТ Финанс Инвестиционный банк» задолженность по кредитному договору в размере 1615501 рублей 83 копейки, расходы по оплате госпошлины в размере 14177 рублей 50 копеек, всего 1629679 (один миллион шестьсот двадцать девять тысяч шестьсот семьдесят девять) рублей 33 копейки. В удовлетворении иска в части обращения взыскания в пользу ОАО «КИТ Финанс Инвестиционный банк» на заложенное имущество - квартиру, находящуюся по адресу: ..., принадлежащее по кредитному договору (при ипотеке в силу закона) № Номер обезличен от Дата обезличена Раймановой Д.С. отказано.
06 апреля 2010г. по кассационной жалобе ОАО «КИТ Финанс Инвестиционный банк», решение суда от 30 ноября 2009г. Верховным судом РБ отменено в части отказа в удовлетворении иска ОАО «КИТ Финанс Инвестиционный банк» об обращении взыскания на заложенное имущество. Дело в этой части возвращено на новое рассмотрение.
В судебном заседании представитель истца Васильева А.В. не участвовала, направила заявление о рассмотрении дела без их участия, просит дело рассмотреть по существу в их отсутствии.
Ответчик Райманова Д.С. иск признала частично, так как согласно справке от Дата обезличена. №Номер обезличен сумма долга составляет 1425400,3 рублей, а «КИТ Финанс Инвестиционный банк» предъявляет ей 1615501,83 рублей, считает, что иск превышает сумму реальной задолженности на 190101,53 рублей.
Представитель ответчика пояснила, что Банк передал закладную агентству, агентство выкупило закладную у Банка по реструктуризации, но деньги до Банка еще не дошли. Необходимо в иске отказать, так как в случае обращения взыскания на квартиру, ответчику необходимо будет повторно собирать документы на вторую ступень реструктуризации. Кроме того, ипотечная квартира является единственным пригодным жильем для ответчицы и ее семьи.
Выслушав доводы ответчика, ее представителя и, исследовав материалы дела, суд находит иск ОАО «КИТ Финанс Инвестиционный банк» в части обращения взыскания на заложенное имущество подлежащим удовлетворению.
Доводы Раймановой о том, что не согласна с суммой иска, не могут быть приняты судом в связи с тем, что решение суда от 30 ноября 2009г. в части взыскания задолженности по кредиту вступило в законную силу 06 апреля 2010г. Решение суда отменено лишь в части обращения взыскания на заложенное имущество.
В соответствии с п.2 ст.13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г., № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
В соответствии со ст.1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.
Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Обеспечением исполнения обязательств Заемщиков по Кредитному договору является ипотека квартиры в силу закона - ч. 3 ст. 334 Гражданского кодекса РФ, п. 1 статьи 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (п. 1.5.1 Кредитного договора).
Как следует из условий договора в качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов за пользование им созаемщики предоставили банку залог объекта недвижимости - квартиры, находящейся по адресу: ...
02.11.2007 г. между ОАО «Башкомснаббанк» и КИТ Финанс Инвестиционный банк был заключен договор купли-продажи закладных № Номер обезличен г., тем самым в соответствии со ст. 48 ч. 2 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости») передав им права залогодержателя и кредитора.
Поскольку ответчики не исполнили обязательств по кредитному договору, обеспеченного залогом, суд обращает взыскание на заложенное имущество.
Довод представителя ответчика о том, что ипотечная квартира является единственным жильем ответчика и не может на него обращаться взыскание, также не могут приняты судом на основании вышеприведенных в решении доказательств и норм материального права - Закона об ипотеке.
В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
Согласно Закладной от 28 августа 2007г. стороны определили залоговую стоимость заложенного недвижимого имущества в размере 1395000 рублей.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обратить взыскание в пользу Открытого акционерного общества «КИТ Финанс Инвестиционный банк» на заложенное имущество - квартиру, находящуюся по адресу: ..., принадлежащее по кредитному договору (при ипотеке в силу закона) № Номер обезличен от Дата обезличена Раймановой Д.С., реализовав ее путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1395000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: