№2-709/2010 по иску ОАО УралСиб к Голубцову С. В., Голубцовой Е. Л.- вступил в законную силу

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Сибай 26 августа 2010 года

Судья Сибайского городского суда Республики Башкортостан Сафин Ф.Ф.

с участием представителя истца Акбулатова Р.Р.,

ответчиков Голубцовой Е.Л., Деулина В.Е.,

при секретаре Исхаковой З.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Банк УралСиб» (далее ОАО «УралСиб») к Голубцову С В, Голубцовой Е Л и Деулину В Е о взыскании кредитной задолженности и об обращения взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

ОАО «УралСиб» обратилось в суд с иском к Голубцову С.В., Голубцовой Е.Л., Деулину В.Е. о взыскании кредитной задолженности по кредитному договору в размере 1398305,53 рублей, в том числе задолженность по кредиту - 714833,35 рублей, задолженность по процентам - 100957,94 рублей, пени, начисленные в связи с нарушением сроков возврата кредита - 484892,10 рублей, пени, начисленные в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами - 97622,14 рублей, а также судебных издержек по оплате услуг эксперта в размере 1500 рублей, оплаты госпошлины - 19191,53 рублей, и об обращения взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: ..., мотивируя это тем, что между ОАО «УралСиб» (далее банк), Голубцовым С.В., Голубцовой Е.Л. и Деулиным В.Е. (далее заёмщики) был заключён кредитный договор №Номер обезличен от Дата обезличена. (далее договор), согласно п.1.1 кредитного договора был выдан кредит на 720000 рублей под 12,5% годовых со сроком на 318 месяцев на приобретение Голубцовым С.В. квартиры. Банк своевременно, в установленный договором срок, зачислил на расчетный счет Заёмщика денежные средства. Свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование заемными денежными средствами заёмщики исполняют не надлежащим образом, неоднократно нарушали сроки возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом. Одним из способов обеспечения обязательства по кредитному договору предусмотрена неустойка в размере 0,5 % от общей суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки (п.5.1 договора). В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов за пользование ими заемщики предоставили банку в залог приобретаемое жилое помещение.

В связи с образованием просроченной задолженности, банк 02.10.2009г. направил ответчикам уведомление о наличии задолженности, заемщики требования оставили без удовлетворения.

В судебном заседании представитель ОАО «Банк УралСиб» Акбулатов Р.Р. иск поддержал в том же объеме, по тем же основаниям и просил взыскать задолженность солидарно с ответчиков и обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, реализовав ее путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 650000 рублей.

Ответчик Голубцов С.В. в судебном заседании не участвовал, направил ходатайство о рассмотрении дела без его участия, иск признал в полном объеме.

Ответчики Голубцова Е.Л., Деулин В.Е. иск признали частично, считают начисленную сумму неустойки завышенной, просят с учетом разумного снизить сумму неустойки на основании ст. 333 ГК РФ. Голубцова так же просила учесть, что она одна воспитывает ребенка, зарплата 7-8 тыс. рублей. Деулин просил учесть, что он имеет ипотечный кредит в Сбербанке на 700 000 рублей и в Банке «УралСиб» на 200 000 рублей, доход семьи 25-28 тыс. рублей, двое детей.

Суд, выслушав стороны и исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению частично.

В соответствии с частью 1 ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно договору №Номер обезличен от Дата обезличена г. истец обязался предоставить ответчику денежные средства в размере 720000 рублей под 12,50% годовых на 318 месяцев на приобретение Голубцовым С.В. квартиры, а последние обязались возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование, начиная с 14.12.2007г. в соответствии с графиком погашения кредита, являющегося приложением к договору.

Согласно мемориальному ордеру №Номер обезличен от Дата обезличена года истец выдал Голубцову С.В. кредит в сумме 720000 рублей, тем самым исполнил свое обязательство по кредитному договору.

Начисление процентов по кредитному договору происходило следующим образом:

(в рублях)

Итого сумма процентов, начисленных за период с 15.12.2007г. по 17.06.2010 г., составляет 191 262,37 рублей.

Расчет суммы процентов за просроченную ссудную задолженность, начисленных за период с 03.02.2009 г. по 17.06.2010 г., выглядит следующим образом:

(в рублях)

Итого сумма процентов за просроченную ссудную задолженность, начисленных за период с 03.02.2009г. по 17.06.2010г., составляет 33235,91 рублей.

В соответствии с пунктом 1.4 Кредитного договора Заемщики обязаны уплачивать проценты за пользование кредитом в размере 12,5% годовых ежемесячно согласно графику возврата кредита и уплаты процентов, проценты за пользование заемными средствами начисляются на сумму займа в течение всего срока пользования ими, в том числе и в течение всего периода просрочки их возврата.

В связи с этим, погашение кредита и уплата процентов по кредиту с 03.02.2009 г. по 17.06.2010 г. можно привести в виде следующей таблицы:

Всего за период с 09.01.2008 г. по 30.06.2009 г. ответчиком в погашение кредита внесено 128706,99 рублей, из которых сумма погашенного кредита составляет 5166,65 рублей, сумма погашенных процентов - 123540,34 рублей.

Сумма неустойки, начисленной в связи с нарушением сроков возврата кредита, по кредиту по состоянию на 18.06.2010 г. составляет 485 244,38 рублей.

Ссумма уплаченной Заемщиком неустойки, начисленной в связи с нарушением сроков возврата кредита, составляет 352,28 рублей.

Всего, по расчету истца, задолженность Голубцова по кредитному договору составляет на 18.06.2010 г. - 1398305,53 рублей, в том числе:

- по кредиту - 714833,35 рублей;

- по процентам - 100957,94 рублей;

- неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита - 484 892,10 рублей;

- неустойка, начисленная в связи с нарушением срока уплаты процентов за пользование заемными средствами - 97622,14 рублей.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Принимая во внимание размер основного долга по кредиту, чрезмерно высокий процент неустойки - 180% годовых (0,5% за каждый день просрочки), материальное положение ответчиков, суд уменьшает размер неустойки начисленной в связи с нарушением сроков возврата кредита с 484 892,10 рублей до 100000 рублей, что суд находит разумным и достаточным характеру нарушения ответчиками обязательств по кредиту.

В соответствии с договором купли - продажи квартиры обеспечением исполнения обязательств заемщиков по настоящему договору является залог двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ..., что подтверждается закладной.

Из свидетельства о государственной регистрации права выданного Главным управлением Федеральной регистрационной службы по РБ серии Номер обезличен от Дата обезличена г. следует, что Голубцов С.В. является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ....

В соответствии со ст.1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Поскольку заемщики не исполнили обязательства по кредитному договору, обеспеченного залогом, это имущество подлежит обращению к взысканию.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика Голубцова подлежит взысканию в пользу истца судебные расходы по оплате услуг эксперта по оценке недвижимости в размере 1500 рублей, и солидарно со всех ответчиков затраты истца по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям - 13267,07 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ОАО «УралСиб» удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Голубцова С В, Голубцовой Е Л и Деулина В Е в пользу Открытого акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» задолженность по кредитному договору: задолженность по кредиту - 714 833,35 рублей, задолженность по процентам - 100957,94 рублей, неустойку (пени), начисленную в связи с нарушением сроков возврата кредита - 100 000 рублей, неустойку (пени), начисленную в связи с нарушением сроков уплаты процентов - 97 622,14 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 13267,07 рублей, всего 1 026 680 (один миллион двадцать шесть тысяч шестьсот восемьдесят) рублей 50 копеек.

Взыскать с Голубцова С В в пользу Открытого акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» затраты по оценке недвижимости 1500 (одна тысяча пятьсот) рублей.

Обратить взыскание в пользу Открытого акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» на заложенное имущество Голубцова С В: двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ..., реализовав её путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 650 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: