Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Сибай 14 января 2011 года
Судья Сибайского городского суда Республики Башкортостан Ахмеджанов Х.М.
с участием представителя истца ОАО «Сбербанка России» в лице Сибайского отделения №7760 (далее Сбербанка России) Солдатовой М.Н., ответчиков Байрамгулова Н.А., Ахметшиной Р.М.,
при секретаре Усмановой Г.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Сбербанка России» в лице Сибайского отделения №7760 к Байрамгулову Н.А., Ахметшиной Р.М. о досрочном взыскании задолженности по кредиту и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Сбербанк России обратился в суд с иском к Байрамгулову Н.А., Ахметшиной Р.М. о досрочном взыскании задолженности по кредиту в размере 891319,45 рублей, судебных расходов по оплате госпошлины - 13486,60 рублей и обращении взыскания на заложенное имущество - двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, мотивируя это тем, что истец в лице Сибайского отделения №7760 заключил с ответчиками Байрамгуловым и Ахметшиной (далее Заемщики) кредитный договор №№ от 27 марта 2008г. (далее Кредитный договор), согласно которому предоставил Заемщикам денежные средства в сумме 1100000 рублей сроком по 27 марта 2026 года под 12,25% годовых, а Заемщики обязались возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее на условиях и в порядке, предусмотренных договором. Истец свои обязательства, предусмотренные Кредитным договором, выполнил надлежащим образом и в полном объёме. В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов за пользование ими Заемщики предоставили поручительства физических лиц: Магадеева Ф.А., Зигангирова Р.С. и в залог приобретаемый объект недвижимого имущества. 04 июля 2008г. по заявлению Заемщиков внесены изменения в условия кредитного договора: снижена процентная ставка до 11,75%, выведены из состава обеспечения возврата кредита поручительства физических лиц. Принятые на себя обязательства по возврату основного долга и по уплате процентов ежемесячно Заемщиками не выполнялись.
В судебном заседании представитель истца Солдатова М.Н. поддержала исковые требования, пояснила, что размер исковых требований по состоянию на 13 декабря 2010г. составляет 904806,05 рублей, в том числе: 891319,45 рублей - сумма кредитной задолженности, 13486,60 рублей - судебные расходы. Просит также обратить взыскание на заложенное имущество - двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> определив начальную продажную цену в 1070806,05 рублей, для реализации путём продажи с публичных торгов.
Ответчики Байрамгулов и Ахметшина иск признали частично, пояснили, что в квартире произвели большой ремонт, стоимость квартиры намного больше, чем 1 млн. рублей. по мере возможности гасят кредит, продали однокомнатную квартиру, внесут деньги в банк. Купленная в ипотеку трехкомнатная квартира их единственное жилье, просили отказать в обращении взыскания на нее.
Суд, выслушав стороны и исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно пункту 1.1 Кредитного договора №№ от 27 марта 2008г. следует, что истец обязался предоставить ответчикам Байрамгулову и Ахметшиной денежные средства в сумме 1100 000 рублей сроком по 27 марта 2026 года под 12,25% годовых, а последние обязались возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее на условиях и в порядке, предусмотренных кредитным договором.
Из кассового ордера №№ от 01.04.2008г. следует, что истец выдал ответчикам кредит в сумме 1100 000 рублей.
Согласно расчету задолженности на 13 декабря 2010г. следует, что по Кредитному договору имелась ссудная задолженность в размере 891319,45 рублей - просроченный основной долг.
В связи с этим, суд находит, что ответчики Байрамгулов и Ахметшина в нарушение принятых обязательств по кредитному договору, не надлежаще исполняли свои договорные обязательства по ежемесячному погашению кредита.
В соответствии с п.5.3.9. Кредитного договора, кредитор имеет право потребовать у заемщика, а заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить проценты за пользование кредитом, неустойки предусмотренные условиями договора, при этом кредитор имеет право предъявить аналогичное требование к поручителям и обратить взыскание на заложенное имущество в случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его договорных обязательств по погашению кредита и уплате процентов.
Из дополнительного соглашения №№ к Кредитному договору от 04.07.2008г. следует, что ответчики Байрамгулов и Ахметшина предоставили в залог (ипотеку) объект недвижимости. Залоговая стоимость установлена в размере 100% от стоимости имущества в соответствии с договором купли-продажи с ипотекой в силу закона. По заявлению Заемщиков внесены изменения в условия кредитного договора: снижена процентная ставка до 11,75%, выведены из состава обеспечения возврата кредита поручительства физических лиц.
Согласно ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залоге обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Из свидетельств о государственной регистрации права выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по РБ серии №, 315801 от 23 апреля 2008г. следует, что Байрамгулов Н.А. и Ахметшина Р.М. являются собственниками по 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>
При изложенных обстоятельствах, требование истца обратить взыскание на заложенное имущество подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчиков подлежит взысканию в пользу истца в возврат госпошлины 13486,60 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Иск ОАО «Сбербанка России» в лице Сибайского отделения №7760 к Байрамгулову Н.А., Ахметшиной Р.М.. о досрочном взыскании задолженности по кредиту и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Взыскать с Байрамгулова Н.А., Ахметшиной Р.М. солидарно в пользу ОАО «Сбербанка России» в лице Сибайского отделения №7760 во исполнение обязательств по кредитному договору 891319,45 рублей, судебные расходы в размере 13486,60 рублей. Всего 904806 (девятьсот четыре тысячи восемьсот шесть) рублей 05 копеек.
Обратить взыскание в пользу ОАО «Сбербанка России» в лице Сибайского отделения №7760 на принадлежащее на праве собственности Байрамгулову Н.А. и Ахметшиной Р.М. заложенное имущество: двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья:
Решение в окончательной форме принято судом 19 января 2011г.
Судья: