РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Сибай 15 февраля 2011 года
Сибайский городской суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Замановой З.Г.,
при секретаре Ишмуратовой Ф.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Логиновой А. М. к Комитету управления собственностью Минземимущества Республики Башкортостан по г.Сибай и администрации городского округа г.Сибай Республики Башкортостан (далее - администрация г.Сибай) о признании перехода права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратились с иском к ответчикам о признании перехода права собственности на квартиру в двухквартирном жилом доме с земельным участком, общей площадью 108,5 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.
В обоснование исковых требований указано, что постановлением администрации г.Сибай за №№ от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении совместного решения администрации и профкома АО «Контакт» по представлению жилой площади в ведомственных особняках пос.Золото» истцу Логиновой А.М. была выделена квартира в двухквартирном доме. 26 декабря 1996 года ответчик выдал истцу ордер на указанное жилье за №347.
На основании Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» истец обратилась к ответчикам о приватизации занимаемой квартиры.
Истец обратилась в Сибайский городской отдел Федеральной регистрационной службы, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, где выяснилось, что квартира по адресу <адрес> не входит в реестр муниципального имущества, поскольку прежний владелец дома - ОАО «Контакт» не оформило передачу дома в муниципальную собственность. В настоящее время ОАО «Контакт» ликвидировано в связи с завершением процедуры банкротства и исключено из Единого госреестра юридических лиц.
Ссылаясь на положения ст.2, 8 Закона РФ от 04 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и ст.218 ч.2 ГК РФ, истец просит удовлетворить заявленное исковое требование.
В судебное заседание истец Логинова А.М. не явилась. Представитель истца Логинов Анатолий Борисович (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, серия 02АА №) поддержал исковое заявление, просил удовлетворить его по указанным в нем доводам.
Представитель администрации г.Сибай Баширова Г.Р. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ года №№) в судебное заседание не явилась, представила суду ходатайство о рассмотрении дела без её участия.
Представитель Комитета управления собственностью Минземимущества Республики Башкортостан по г. Сибай Псянчин Р.Ш. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ года №№) в судебное заседание не явился. Иск признал в полном объеме, возражений не имеет.
Выслушав доводы представителя истца, проверив и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Логиновой законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению частично по нижеследующим основаниям.
Квартира в двухквартирном доме, общей площадью 69,3 кв.м., по <адрес> предоставлено в пользование Логиновой А. М. и ее семье работодателем АО «Контакт» в 1993 году, что подтверждается архивной выпиской (№2408 от 17 ноября 2010 года) из постановления администрации г.Сибай за №28 от 19 января 1993 года и №192 от 18 марта 1994 года «Об утверждении совместного решения администрации и профкома АО «Контакт» по представлению жилой площади в ведомственных особняках пос.Золото».
Постановлением администрации г.Сибай за №756 от 08 октября 1996 года жилое помещение по <адрес> передана в порядке приватизации.
26 декабря 1996 года истцу Логиновой А.М. для заселения с семьей в составе супруга Логинова А.Б., дочерей <данные изъяты> выдан ордер на указанную квартиру за №347.
Как следует из уведомления Федеральной службы Росреестра при Министерстве экономического развития РФ за №№ от ДД.ММ.ГГГГ квартира в жилом доме по <адрес> не входит в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество. По указанному основанию истцу предложено обратится в местные органы.
Из справки за №№, выданной Комитетом по управлению собственностью Минземимущества РБ от 29 октября 2010 года следует, что квартира в жилом доме по <адрес> в реестре муниципального имущества ГО г.Сибай Республики Башкортостан не числится.
Согласно справке Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан №-№ от 16 декабря 2010 года, информация об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес> в реестре государственного имущества Республики Башкортостан отсутствует.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии со ст.2 Закона РФ от 04 июля 1991 года №1541-1 (ред. от 11.06.2008) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно ст.6 указанного Закона РФ, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. № 8 (с последующими изменениями и дополнениями) «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в пункте 8 разъяснено, что гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного статьями 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан.
Прежний собственник квартиры в жилом доме по <адрес> - ОАО «Контакт» ликвидировано вследствие банкротства и снято с учета в налоговом органе с 21 сентября 2007 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц за №1612, выданной Межрайонной ИФНС России №37 по РБ от 02 ноября 2010 года.
Суд находит установленным, что факт отсутствия соответствующих документов о передачи жилых помещений в жилом доме по пер.Мостовой, д.13, г.Сибай - от прежнего собственника ОАО «Контакт» в муниципальную собственность, и что по указанной причине истцы не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения нарушает положения статьи 35 Конституции Российской Федерации и статьи 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.
В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке, каким правом и обоснованно воспользовались истцы.
Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
Поскольку, спорное жилое помещение, предоставленное семье истцов по договору социального найма до 1 марта 2005 года, фактически не передано в муниципальную собственность, вина истцов в указанном обстоятельстве судом не установлено, суд считает установленным их право собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации.
Суд отказывает в удовлетворении иска в части признания права собственности на земельный участок по пер.Мостовой,13/1 в г.Сибай, поскольку истцом не представлено доказательств о наличии у прежнего собственника жилого помещения ОАО «Контакт» права собственности на указанный земельный участок, предметом исследованных судом вышеуказанных доказательств является права в отношении жилого помещения, а не в отношении земельного участка.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Логиновой А. М. к Комитету управления собственностью Минземимущества Республики Башкортостан по г. Сибай и администрации городского округа г.Сибай Республики Башкортостан (далее - администрация г.Сибай) о признании перехода права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, удовлетворить частично.
Признать за Логиновой А. М. право собственности в порядке приватизации на жилое помещение - квартиру в двухквартирном жилом доме, общей площадью 69,3 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>
В удовлетворении остальных исковых требований, отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня принятия судом в окончательной форме.
Председательствующий З.Г. Заманова