Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Сибай 02 февраля 2011 года
Сибайский городской суд Республики Башкортостан в составе судьи Юлмухаметова А.М.,
с участием истца Деминой А.П., её представителя адвоката Богданова З.Г.,
третьего лица Крюковой Г.П.,
при секретаре судебного заседания Мухаметкуловой А.М.,
рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску Дёминой А П к Крюковой Т В о взыскании стоимости квартиры,
у с т а н о в и л :
Дёмина А.П. обратилась с иском к Крюковой Т.В. о признании недействительной сделки купли-продажи квартиры, расположенной по <адрес>, и взыскании причинённого материального ущерба в размере 525000 рублей, мотивируя это тем, что ДД.ММ.ГГГГ. по договору купли-продажи продала свою квартиру по указанному адресу внучке Крюковой Т.В.. При этом из-за отсутствия денег у Крюковой Т.В., её мать - Крюкова Г.П. уговорила ее подписать акт передачи квартиры без уплаты денег, обещав вместе с Крюковой Т.В. обеспечить её жильем в течение 2009 года, написали расписки об этом. Она вынуждена снимать квартиру для проживания у посторонних лиц, расплачиваясь пенсией. Сделку по купле-продаже квартиры считает недействительной с самого начала, то есть ничтожной. С момента дачи расписок начинается, что пошёл новый срок исковой давности. Она является инвалидом 3 группы, ветераном труда, получает пенсию в размере 5697,81 рублей, снимает квартиру за 4000 рублей, платит за энергию. Средняя стоимость однокомнатной квартиры в г.Сибай составляет 525 000 рублей.
В судебном заседании истец Дёмина А.П. и её представитель Богданов З.Г. уточнили исковые требования, просили взыскать с ответчика стоимость однокомнатной квартиры в размере 525000 рублей.
В судебном заседании ответчик Крюкова Т.В. не участвовала, просила рассмотреть дело без ее участия.
Ответчик Крюкова Т.В. в ходе судебного разбирательства иск не признала и пояснила, что сделка была по обоюдному согласию, ипотеку оформили в течение полугода, Дёмина А.П. (бабушка) была согласна. Бабушка подписала все документы, деньги в размере 440 тысяч рублей Деминой они не передали, так как Демина сама сказала, чтобы они на эти деньги погасили ипотеку. Расписку о получении денег Демина подписала. После продажи они жили вместе с Деминой. Но затем Демина начала её и её мать выгонять.
Третье лицо Крюкова Г.П. считая иск необоснованным в судебном заседании пояснила, что истец приходится ей матерью. У неё были долги и поэтому попросили маму (Дёмину А.П.) помочь. Деминой предложили продать им её квартиру по ипотеке, последняя согласилась. Они платили ипотеку, приходилось брать кредиты.
Выслушав истца, представителя истца, ответчика, третье лицо и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ. за №№ следует, что ответчик купила у истца квартиру по <адрес> по цене 440 000 рублей.
Из акта приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истец передала ответчику, а ответчик приняла квартиру стоимостью 440 000 рублей по <адрес>
Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что третье лицо Крюкова Г.П. обязалась купить истцу однокомнатную или однокомнатную квартиру в течении 2009 года, взамен квартиры <адрес>.
Из расписки от 27.04.2009 года следует, что ответчик обязалась купить истцу однокомнатную или однокомнатную квартиру до осени или раньше, в течение 2009 года, взамен квартиры <адрес>.
На основании перечисленных документов и пояснений сторон, суд находит, что истец выполнила свое обязательство по передаче квартиры ответчику, а ответчиком свое обязательство по уплате денег в размере цены в сумме 440 тысяч рублей не исполнено.
В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства …. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
В связи с этим суд находит, что у ответчика по договору купли-продажи от 10.11.2005 года перед истцом возникло обязательство по выплате стоимости квартиры в сумме 440.000 рублей. При таких обстоятельствах суд находит, что иск подлежит удовлетворению частично.
Довод ответчика о том, что денежные средства за квартиру размере 440 000 рублей не были переданы истцу в связи с тем, что истец сама просила этими деньгами погасить имеющийся долг по договору ипотеку, суд находит необоснованным, поскольку это обстоятельство не имеет юридического значения по делу.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Иск Деминой А.П. к Крюковой Т.В. удовлетворить частично.
Взыскать с Крюковой Т В в пользу Дёминой А П 440 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательный форме.
Судья:
Справка
Решение в окончательной форме составлено 16.02.2011 года
Судья: