РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Сибай РБ 18 апреля 2011 года
Судья Сибайского городского суда Республики Башкортостан Ахмеджанов Х.М.
с участием прокурора Муртаева Ф.Р.,
представителя истца Хунафина А.С.,
представителя ответчиков Алексеевой В.А., Лаврухова О.Б., Алексеевой О.Н. адвоката Бахтигареева Р.А.,
при секретаре Усмановой Г.А.,
рассмотрев гражданское дело по иску Администрации городского округа г.Сибай к Алексеевой В А, Лаврухову О Б, Алексеевой О Н о признании прекратившими право пользования жилым помещением, договора социального найма расторгнутым и выселении без предоставления другого жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Администрация городского округа г.Сибай обратилась в суд с иском к Алексеевой В.А., Лаврухову О.Б., Алексеевой О.Н. о признании прекратившими права пользования жилым помещением - <адрес>, признании договора социального найма расторгнутым и выселении без предоставления другого жилого помещения, указывая, что квартира в муниципальной собственности Администрации ГО г.Сибай, приватизация не проводилась. Алексеева В.А. является нанимателем данного жилого помещения. Несмотря на то, что ответчики зарегистрированы в данной квартире, фактически там не проживают. Жилое помещение было передано ответчикам при их заселении в исправном состоянии, пригодном для проживания, соответствовало действующим санитарным и техническим нормам. В настоящее время нормальные условия проживания в жилом помещении отсутствуют, так как оно не отвечает санитарным и техническим нормам. Плата за жилье и коммунальные услуги ответчиками не производится в течение длительного времени, ответчики в жилом помещении не проживают. По вине ответчиков жилое помещение в надлежащем состоянии не поддерживается, текущий ремонт не производится, ответчики создают условия для разрушения жилого помещения: дверь всегда открыта, в помещение открыт доступ для посторонних лиц, стекла на окнах отсутствуют, на полу - грязь, мусор, запах фекалий, периодически создаются пожароопасные ситуации. Жилое помещение находится в полуразрушенном, антисанитарном состоянии, непригодном для проживания. Коммуникации (горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение), санитарно-техническое оборудование (ванна, раковина), радиаторы отопления во всей квартире, газовая плита в жилом помещении отсутствуют, электротехническое оборудование приведено в негодность. Своими противоправными действиями ответчики наносят значительный ущерб муниципальному имуществу ГО г.Сибай, разрушая жилое помещение и общее имущество собственников в многоквартирном доме. Кроме того, своими противоправными действиями ответчики создают угрозу жизни и здоровью людей, проживающих в соседних жилых помещениях. Ответчики неоднократно были предупреждены о необходимости устранить допущенные нарушения и привести жилое помещение в надлежащее состояние. Однако до настоящего времени попыток исправить ситуацию наниматель не предпринял, что создает угрозу разрушения жилого помещения и угрозу жизни и здоровью соседей. Ответчики зарегистрированы в данном жилом помещении, но фактически добровольно постоянно проживают по другим адресам, как установлено со слов соседей и проверками наймодателя, в квартире появляются редко.
В судебном заседании представитель истца Хунафин А.С. поддержал иск и пояснил, что со слов соседей известно, что Алексеевы проживают в г.Челябинск, их местонахождения установить не представилось возможным, зарегистрированы в Сибае; Лаврухов изредка появляется в квартире, квартира на учете как притон.
Местонахождение ответчиков неизвестно, по месту регистрации не проживают.
Назначенный судом в порядке ст.50 ГПК РФ представителем ответчиков адвокат Бахтигареев Р.А. пояснил, что исковые требования подтверждаются представленными истцом доказательствами. Однако, будучи не информированным о позиции ответчиков относительно возникшего спора, пояснений по существу исковых требований дать не может.
Свидетель Губайдуллин И.Х., участковый инспектор показал, что в указанной квартире Лаврухов притон устраивал, по полгода не появлялся в этом доме, появлялся только в холодное время. Его родителей нет, умерли. Алексеева его тетя. На период его работы более двух лет в этой в квартире никто не жил. Как только стали собираться бомжи в квартире, заколотили дверь, так как замка никогда не было на двери. Алексеевых никогда не видел, слышал про них только от соседей.
Выслушав стороны, исследовав доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Согласно ч.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
Из материалов дела, квартира <адрес> находится в муниципальной собственности Администрации ГО г.Сибай.
Согласно выписке из лицевого счета №№ от ДД.ММ.ГГГГ Алексеева В.А. зарегистрирована по адресу: <адрес>, жильцы: Алексеева О.Н., Лаврухов О.Б., задолженность по квартирной плате на декабрь 2010г. составляет 14087,57 руб.
Из актов комиссионного обследования №№1-3 от 20 октября, от 24 ноября 2010г. квартира находится в антисанитарном, аварийном состоянии по вине ответчиков, разбита входная дверь, оконные стекла, отключены подача ХВС, ГВС, электричества. В квартире полная антисанитария, со слов соседей постоянный шум, посторонние люди, бомжи, мешают соседям, попрошайничают. Из-за грязи, хлама и мусора в квартире разводятся мыши, тараканы, вши. Соседей беспокоит то, что 2-3 раза случался пожар из-за самовольного подсоединения к электричеству. В квартире отсутствуют унитаз, ванна, газовая плита, батареи. Когда проживал Лаврухов в квартире, то он устраивал попойки, приводил посторонних людей, 2 раза случался пожар, вызывали пожарную бригаду. Все это подтверждается и рапортом УУМ ОВД по г.Сибай Губайдуллина И.Х. от 13 декабря 2010г.
Согласно ч.4 ст.83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; 2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; 4) использования жилого помещения не по назначению.
В соответствии с ч.1 ст.17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.
Суд считает установленным тот факт, что ответчики не используют жилое помещение по назначению, чем нарушают права других лиц, нуждающихся на получение социального жилья,
Расторжение договора жилищного найма осуществляется в порядке, установленном ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, после направления наймодателем предупреждения нанимателю и членам его семьи о необходимости устранить нарушения. Наймодатель также вправе назначить указанным лицам срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
МАУ УЖКХ ГО г.Сибай 25 октября 2010г. вынесено предупреждение Алексеевой и членам ее семьи о необходимости устранить нарушения, приведя жилое помещение в надлежащее состояние, уплатить имеющуюся задолженность за жилье и коммунальные услуги.
Нарушения Алексеевой и членами ее семьи до настоящего времени не устранены.
Суд считает установленным тот факт, что ответчики добровольно выехали из комнаты, не используют жилое помещение по договору социального найма по назначению - для проживания в нем, данных о том, что Алексеевым и Лаврухову препятствуют в проживании в данной квартире, нет.
Не использование ответчиками жилого помещения по назначению нарушает права других лиц, нуждающихся в социальном жилье, Администрация г.Сибай лишена возможности предоставлять это жилье другим горожанам.
При таких обстоятельствах суд удовлетворяет иск администрации ГО г.Сибай.
В соответствии со ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение.
Согласно «Правил регистрации и снятии граждан РФ в регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утвержденного Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 г., снятие граждан с регистрационного учета производится при выселении из занимаемого жилого помещения или признания утратившим правом пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчиков подлежит взыскать солидарно в пользу государства госпошлину в размере 200 рублей.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Администрации городского округа г.Сибай к Алексеевой В.А., Алексеевой О.Н., Лаврухову О.Б. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, договора социального найма расторгнутым и выселении без предоставления другого жилого помещения удовлетворить.
Признать Алексееву В А, Лаврухова О Б, Алексееву О Н прекратившими (утратившими) права пользования жилым помещением по адресу: <адрес> в связи с выездом в другое место жительства.
Решение является основанием для снятия Алексеевой В.А., Лаврухова О.Б., Алексеевой О.Н. с регистрации с вышеуказанного адреса с расторжением договора социального найма жилого помещения.
Обязать Алексееву В.А., Лаврухова О.Б., Алексееву О.Н. освободить <адрес>.
Взыскать с Алексеевой В.А., Лаврухова О.Б., Алексеевой О.Н. солидарно госпошлину в доход государства в размере 200 рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья: