РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 апреля 2011 года г.Сибай
Судья Сибайского городского суда Республики Башкортостан Ахмеджанов Х.М.
с участием представителя истца Ормоновой Б.И. - Валитова А.Р.,
ответчика Ледяевой Л.В., ее представителя Рахимова А.Р.,
третьего лица Гариповой Р.Р., представителя Сибайского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Исмагиловой А. Ф.,
при секретаре Усмановой Г.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ормоновой Б И к Ледяевой Л В о признании договора купли-продажи жилого дома недействительными,
у с т а н о в и л:
Ормонова Б.И. обратилась в суд с иском к Ледяевой Л.В. о признании договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ. недействительным.
В обоснование своих требований Ормонова указывает, что их брак с Ормоновым А.Ж. заключен ДД.ММ.ГГГГ., от брака имеют дочь ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ. С мужем Ормоновым А.Ж., умершим ДД.ММ.ГГГГ., в период брака приобрели жилой дом по <адрес> в г.Сибай. Дом был оформлен на мужа. После его смерти обратилась в нотариальную контору для принятия наследства, но выяснилось, что собственником дома является ФИО9. ДД.ММ.ГГГГ. между ее мужем и Ледяевой заключен договор купли-продажи жилого дома, на что она не давала своего согласия, об этом она узнала в регистрационной службе, куда обратилась за справкой. Ледяева, узнав, что она будет претендовать на дом, ДД.ММ.ГГГГ. продала дом Гариповой Р.Р. Их брак с Ормоновым не расторгнут, она проживала в г.Сургут, работала, они постоянно созванивались. В день похорон ее мужа, Ледяева сказала, что хочет купить у нее дом за 360000 рублей, не согласилась.
В судебном заседании истец Ормонова не участвовала, направила заявление о рассмотрении дела без ее участия, с участием ее представителя Валитова А.Р.
Представитель истца Валитов А.Р. поддержал исковые требования по указанным в нем основаниям, пояснил, что домовладение в момент заключения следки между Ормоновым и Ледяевой было в совместной собственности Ормонова А.Ж. и Ормоновой Б.И. Ледяева знала, что у Ормонова имеется жена, что могут подтвердить и свидетели ФИО12, ФИО13. Согласие на продажу дома Ормонова не давала. Просит признать договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Ормоновым и Гариповой недействительным и применить последствия недействительности сделки, признав недействительным и договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. между Ледяевой и ФИО9.
Ответчик Ледяева Л.В. и ее представитель Рахимов А.Р. считают исковые требования не подлежащими удовлетворению.
Ответчик Ледяева пояснила, что 5 лет знакома с Ормоновым, вместе работали в Зауралье, он мясо сдавал, свиней держал, потом резчиком мяса стал. Он сожительствовал с Л, молодой девушкой. Про Ормонову говорил, что они сильно поругались, и Ормонова уехала с любовником и ребенком в Сургут 7 лет назад. Как- то сказал, что в Киргизию уезжает и хочет продать дом, с мужем договорились купить. 300 000 рублей своих денег было, 300 000 рублей взяли у ФИО16 в долг и купили дом 21 января 2010г. у Ормонова А.Ж. за 600000 рублей, что подтверждается договором купли-продажи, зарегистрированным в Сибайском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, а так же подтверждается актом приема-передачи дома и денег в сумме 600 000 рублей. Данная сделка прошла юридическую экспертизу, Ормонов А.Ж. заявлял, что супруги нет, в документах представленных в Сибайский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, такие сведения так же отсутствовали. На момент заключения сделки и ее регистрации ей не было известно, что Ормонов А.Ж. состоял в браке, так как он длительное время проживал один, потом сожительствовал с женщиной по имени Л, когда находился в тяжелом материальном положении и болел, никто из близких родственников ему не оказывал помощи и со слов самого Ормонова А.Ж. был в разводе. Никакого разговора с истцом Ормоновой Б.И. во время похорон о покупке данного дома за 360 000 рублей не было, так как на тот момент она дом купила за 600 000 рублей, документы находились в Сибайском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии на регистрации. Дом продала ФИО9 в связи с необходимостью оплаты долгов.
Представитель ответчика Рахимов А.Р. пояснил, что в регпалате Ормонов лично указал, что не состоит в браке. Ледяева не могла знать о том, что Ормонов женат. Волеизъявление Ормонова было добровольное при заключении сделки по купле-продаже. Ледяева не обязана была проверять наличие брака Ормонова. Считают, что данный договор является законным и действительным, представитель истца Ормоновой Б.И. отказался от иска о признании договора от ДД.ММ.ГГГГ. недействительным в Сибайском городском суде и в деле нет доказательств того, что Ледяевой было известно о наличии брака продавца Ормонова.
Третье лицо ФИО9 показала, что работает в ТЦ Зауралье, Ормонова знала 4 года, он резчик мяса, его семейного положения не знала. Дом его купила из-за участка, хотели строиться. С Ледяевой договорились о том, что до конца мая текущего года освободит дом. Деньги Ледяевой отдала 300 000 рублей в начале марта по регистрации в доме, как сдали документы в ФРС, отдала еще 300 000 рублей.
Представитель Сибайского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Исмагилова А. Ф. показала, что ДД.ММ.ГГГГ. к ним обратился Ормонов за регистрацией права собственности на жилой дом и отчуждения дома. В заявлении он указал, что не состоит в браке. Свидетельство выдали ДД.ММ.ГГГГ., внесена запись в ЕГРН также ДД.ММ.ГГГГ. Если заявитель говорит, что не состоит в браке, и нет отметки в паспорте, то верят на слово.
Свидетель ФИО20., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сестра истца показала, что Ледяеву видела на похоронах Ормонова А..Ж., сестра разговаривала с Ледяевой. Летом 2008г. Ормонов и ФИО12 пришли к ней и попросили адрес сестры, Ормонов был пьян, с ней говорил только ФИО12. Она дала ее телефон, сестра жила на севере, снимала квартиру и жила с дочкой. ФИО12 говорил, что Ормонов хочет развестись с женой. Через два дня она перезвонила сестре, та сказала, что ей звонил ФИО12, говорил, что Ормонов хочет с ней развестись. Она Ледяевой не разрешала хоронить Ормонова, сказала, что едут его жена с дочерью.
Свидетель ФИО25 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, пенсионер МВД, показал, что Ормонова А.Ж. знал со стороны истца, они с ней с одной деревни. Близких отношений не было. Виделись только в деревне. В последний раз видел Ормонова в конце января 2010г., был избит, сказал, что его просили подписать документы в ФРС, что испугался и все подписал, не понял, что за документы, что его просят выселиться. Говорил, что Ормонова периодически приезжает в Сибай. Спросил его: брал ли деньги за дом, Ормонов сказал, что нет. Он порекомендовал написать заявление в милицию, больше того не видел.
Свидетель ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, работающий разнорабочим у ИП Ледяевой, гражданский муж Ледяевой, показал, что с Ормоновым в 2005г. познакомился, тот сдавал им свинину. Ормонов в Киргизию к матери собирался уехать, договорились за 600 000 рублей купить у него дом. Ормонов говорил, что был женат, сказал, что жена от него ушла к любовнику, есть ребенок. Никто ему не звонил, письма не писал. Паспорт у Ормонова был новый, обменял, старый паспорт не видел. На расходы Ормонов брал у них деньги, потом отрабатывал.
Суд, выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
Жилой дом по <адрес> принадлежал Ормонову А.Ж. на основании (из регистрационных документов) договора купли-продажи от 11 мая 1988г., удостоверенного государственным нотариусом Ишпахтиной Л.В.
Из договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что Ормонов продал Ледяевой индивидуальный жилой дом по <адрес> в г.Сибай за 600000 рублей. Договор и акт приема передачи зарегистрированы в Сибайском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ. за №№
Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Ледяева Л.В. продала ФИО9. в собственность жилой дом по <адрес> в г.Сибай за 600 000 рублей. Договор зарегистрирован в Сибайском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ. за №№.
Из свидетельства о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что Ормонов А.Ж., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ. в г.Сибай.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании установлено, что после смерти Ормонова А.Ж. наследниками по закону первой очереди являются его супруга и дочь, (родство подтверждается свидетельством о заключении брака и свидетельство о рождении).
Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, в силу которой, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
При этом, ч. 2 ст. 558 ГК РФ также указывает на то, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
С учетом названных норм закона, фактических обстоятельств дела, того факта, что договор купли-продажи спорного жилого дома от 21 января 2010г. в ФРС по г.Сибай был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ., то есть после смерти Ормонова А.Ж., переход права собственности на спорный жилой дом после заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. между Ледяевой и ФИО9 был также зарегистрирован после смерти Ормонова, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ., в порядке положений ст.168 ГК РФ, является ничтожной сделкой как не соответствующий требованиям закона, в связи с чем не порождает никаких правовых последствий и подлежит признанию его недействительным.
Доводы ответчика и ее представителя о том, что необходимый пакет документов на регистрацию договора купли-продажи жилого дома был сдан в ФРС по г.Сибай еще при жизни Ормонова ДД.ММ.ГГГГ., вследствие чего договор купли-продажи является действительным, несостоятельны, поскольку в силу закона договор купли-продажи недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, и право собственности на недвижимое имущество возникает не с момента принятия документов на государственную регистрацию, а с момента такой регистрации, которая в данном случае имела место быть после смерти продавца. Принятие регистрирующим органом необходимых документов для регистрации договора отчуждения недвижимого имущества само по себе не порождает права собственности на данное недвижимое имущество.
Согласно свидетельству о заключении брака серии № от ДД.ММ.ГГГГ. между Ормоновым А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Шаяхметовой Б.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключен брак ДД.ММ.ГГГГ. супруге после заключения брака присвоена фамилия Ормонова.
ДД.ММ.ГГГГ., в период брака, спорный жилой дом приобретен Ормоновым на основании договора удостоверенного государственным нотариусом Ишпахтиной Л.В. реестр за №№. Поскольку иное не установлено, указанное имущество является общей совместной собственностью супругов Ормоновых.
Ормонова, являясь супругой Ормонова, и соответственно участником общей совместной собственности, свое нотариальное согласие на совершение сделки по распоряжению собственностью не давала.
В соответствии со ст.253 ГК РФ каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.
В соответствии с положениями п.3 ст.253 ГК РФ требование о признании ее недействительной может быть удовлетворено только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об указанных обстоятельствах.
Ледяева Л.В. достоверно зная, что на похороны приехала жена Ормонова, сама организуя его похороны, что открылось наследство на дом, что государственная регистрация договора купли-продажи не произведена, не сообщали о смерти продавца, наличие наследников в регистрирующие органы, 19 февраля 2010г. регистрация была произведена, то есть после смерти продавца. При таких обстоятельствах, основания иска Ормоновой нашли подтверждения в судебном заседании, иск подлежит удовлетворению, как на основании иска, так и в силу ничтожности сделки, как не соответствующий требованиям закона. Последующие сделки по дому Ормонова также недействительны.
Указанные обстоятельства подтверждаются приведенными выше доказательствами, показаниями сестры истца, что в 2008г. ФИО12 приходил оформлять развод Ормоновых, о чем не могла не знать его сожительница -Ледяева, что на похороны приехала жена Ормонова, ей доподлинно было известно.
В связи с тем, что наследство после смерти Ормонова еще не принято, разрешить вопрос о применении последствий недействительности сделки в части приведения сторон в первоначальное положение, взыскание денег за дом, не представляется возможным до фактического принятия наследства.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое требование Ормоновой Б И о признании договора купли-продажи недействительным и применении последствий недействительности сделок удовлетворить.
Признать договор купли-продажи жилого дома <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Ормоновым А Ж и Ледяевой Л В, недействительным.
Применить последствия недействительности сделки, вернуть право собственности на жилой дом <адрес> в городе Сибай Республики Башкортостан прежнему собственнику Ормонову А Ж.
Указанное решение после вступления его в законную силу является основанием для аннулирования Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан записей о регистрации перехода права собственности на вышеуказанный жилой дом на имя Ледяевой Л.В. и Гариповой Р.Р.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня принятия ее судом в окончательной форме.
Судья: