Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Сибай                           04 мая 2011 года

Сибайский городской суд Республики Башкортостан в составе судьи Юлмухаметова А.М.,

с участием истца Кузьмичевой Е.Д., ответчиков Пономаревой Т.В., Пономаревой М.А., их представителя Нафикова Р.Н., представителя третьего лица с самостоятельными требованиями - администрация городского округа г.Сибай Республики Башкортостан - Уметбаевой Г.Ф.,

при секретаре судебного заседания Мухаметкуловой А.М.,

рассмотрев гражданское дело по иску Кузьмичевой Е Д к Пономаревой Т В, Пономареву А Н, Пономаревой М А об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, взыскании компенсации морального вреда, иску администрация городского округа г.Сибай Республики Башкортостан к Пономаревой Т В, Пономареву А Н, Пономаревой М А о признании недействительным договора социального найма на жилое помещение в части, прекращении действия договора социального найма на будущее время в части; возложении обязанности устранить препятствия к пользованию,

У С Т А Н О В И Л :

Кузьмичева Е.Д. обратилась с иском к Пономаревой Т.В., Пономареву А.Н., Пономаревой М.А. об устранении препятствий в пользованию жилым по <адрес>, взыскании компенсации морального вреда в размере 5000 рублей, мотивируя тем, что указанное жилое помещение располагается в доме, ранее являвшимся общежитием. Её комната и комната соседей-ответчиков, проживающих в комнате №№, имеют общий коридор. В марте-апреле 2010г. ответчики самовольно установили железную дверь, ведущую в общий коридор, и отказываются впускать её в свою комнату через данную дверь. Она несколько раз просила ответчиков предоставить ключ (для изготовления дубликата), но они отказались. Обращалась совместно с участковым, но результата нет. Отказ ответчики мотивируют тем, что общий коридор закреплен за их жилым помещением. В настоящее время она и её сын не могут проживать в данном жилом помещении. Данное помещение является единственным жилым помещением, в которым они имеют право пользования.

В ходе судебного разбирательства третье лицо - администрация ГО г.Сибай РБ заявила самостоятельное требование к ответчикам о признании договора социального найма на жилое помещение по <адрес> недействительной в части передачи ответчикам в бессрочное владение и пользование общего коридора площадью 6 кв. м и указания категории квартиры «отдельная» в п.1 договора; прекращении действия договора социального найма на будущее время в части выделения ответчикам коридора площадью 6 кв.м; возложении обязанности устранить препятствия к пользованию жильцов комнаты <адрес>. Требования мотивированы тем, что жилое помещение по <адрес> является муниципальной собственностью ГО г.Сибай. На основании Постановления главы Администрации ГО г.Сибай №789 от 15.07.2009г. в здании бывшего общежития треста ОАО «Башмедьстрой» по <адрес>, проведена реконструкция жилых помещений в соответствии с нормами ЖК РФ. 06 мая 2010 года Пономаревой Т.В. был выдан договор социального найма на жилое помещение (комнату) <адрес>. В договоре специалистом была допущена ошибка: вместо общей площади 12,8 было указано 17,85, а вместо категории квартиры - «коммунальная» было указано «отдельная». Жилищной комиссией при Администрации ГО г. Сибай РБ решения о выделении Пономаревой Т.В. и членам ее семьи дополнительно жилого помещения площадью 6 кв.м. (общего коридора на две смежные комнаты) не принималось. Кроме того, выделение Пономаревой Т.В. коридора площадью 6 кв.м. не представляется возможным по техническим причинам, так как вследствие такого решения будет заблокирован вход в комнату №№. Перепланировка и установка двери, блокирующей вход в соседнее жилое помещение, не были согласована Пономаревой Т.В. с наймодателем - Администрацией ГО г.Сибай РБ. Действиями ответчика создаются препятствия к пользованию муниципальным жилым помещением <адрес>, проживанию Кузьмичевой Е.Д. и членов ее семьи.

В судебном заседании Кузьмичева Е.Д. поддержала иск.

Представитель третьего лица Уметбаева Г.Ф. поддержала самостоятельное требование администрации ГО г.Сибай РБ к ответчикам. Иск Кузьмичевой считает обоснованным.

Ответчики Пономарева Т.В., Пономарева М.А. иски Кузьмичевой Е.Д. и администрации ГО г.Сибай не признали и пояснили, что коридор площадью 6 кв.м. дали им по проекту, предлагали выкупить комнату Кузьмичевой, она сказала, что не претендует на коридор, Самовольно ничего не делали, их действия не препятствуют истцу пользоваться своей комнатой, если она «прорубит» дверь непосредственно в общий коридор.

Ответчик Пономарев А.Н., третье лицо Бергер А.А. в судебном заседании не участвовали, просили дело рассмотреть без его участия.

Выслушав истца, ответчиков, их представителя, представителя третьего лица и исследовав материалы дела, суд приходит находит иски подлежащими удовлетворению.

Сторонами не оспаривается, что жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, находятся в муниципальной собственности городского округа г.Сибай РБ.

Из типового договора социального найма жилого помещения № 287 от 10.11.2010года следует, что МАУ УЖКХ, действующий от имени собственника ГО г.Сибай РБ, передал Кузьмичевой Е.Д. и членам её семьи в бессрочное владение и пользование изолированным жилым помещением жилой площадью 17,8 кв.м. состоящей из одной комнаты в коммунальной квартире по <адрес> для проживания.

Из типового договора социального найма жилого помещения № 160 от 06.05.2010года следует, что МАУ УЖКХ, действующий от имени собственника ГО г.Сибай РБ, передал Пономаревой Т.В. и членам её семьи в бессрочное владение и пользование изолированным жилым помещением общей площадью 17,85 кв.м., в том числе жилой 12,8 кв.м., состоящим из одной комнаты в отдельной квартире по <адрес> для проживания.

Из постановления от 14.12.2010года об отказе в возбуждении уголовного дела, вынесенного старшим участковым уполномоченным милиции ОВД по г.Сибай, следует, что 10 декабря 2010 года обратилась истец Кузьмичева с заявлением о том, что ответчики перекрыли доступ к ее квартире по <адрес>.

Из представленного третьим лицом рабочего проекта «Реконструкции общежития по <адрес> (в осях 4-5) под квартиры», выполненной ООО «КУПИР» по заказу МУ УЖКХ ГО г.Сибай, следует, что жилые помещения подлежат компоновке таким образом, чтобы по две соседствующие жилые помещения имели доступ к общему санузлу (системам водоснабжения, канализации) для этих помещений и одну общую входную дверь в общий коридор этажа.

Из представленного третьим лицом рабочего проекта «Реконструкции общежития по <адрес> (в осях 4-5) под квартиры», выполненной ООО «КУПИР» по заказу МУ УЖКХ ГО г.Сибай, следует, что аналогичные по расположению соседствующие жилые помещения, в которых проживают стороны, подлежат компоновке таким образом, чтобы каждый из них имел отдельный доступ к общему санузлу (системам водоснабжения, канализации) для этих помещений через общий для этих помещений и одну общую входную дверь в коридор этажа.

Из представленного ответчиками проекта перепланировки квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, выполненной инженером ПСБ СФ ОАО «УГОК» по заказу Пономаревой Т.В., следует, что предусмотрена заделка проема входной двери соседней квартиры №№.

В связи с этим суд находит, что при разрешении спора необходимо руководствоваться рабочим проектом «Реконструкции общежития по <адрес> (в осях 4-5) под квартиры», выполненной ООО «КУПИР» по заказу МУ УЖКХ ГО г.Сибай, поскольку последний является уполномоченными органом, действующим от имени собственника ГО г.Сибай РБ, а ответчики Пономаревы не имели соответствующих полномочий для осуществления перепланировки помещений, принадлежащих другому лицу - собственнику.

В силу части 3 статьи 672 ГК РФ договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством.

Согласно ст.57 ч.3 ЖК РФ, гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, жилые помещения по договорам социального найма предоставляются на основании решений органа местного самоуправления.

Согласно ст.57 ч.4 ЖК РФ, решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований ЖК РФ, является основанием заключения соответствующего договора социального найма в срок, установленный данным решением.

Согласно ст. 62 ч.2 ЖК РФ, самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме».

Согласно ст.63 ч.1 ЖК РФ, договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Судом установлено, что жилищной комиссией при Администрации ГО г. Сибай РБ не принималось решения о выделении Пономаревой Т.В. и членам ее семьи дополнительного жилого помещения - общего коридора на две смежные комнаты - площадью 5,05 кв.м. (17,85 - 12,8 =5,05, где 17,85 общая площадь, а 12,8 жилая площадь кв.№).

Передача в бессрочное владение и пользование Пономаревой Т.В. коридора площадью 5,05 кв.м. только в пользование последней без ущемления прав истца Кузьмичевой Е.Д. не представляется возможным по техническим причинам, так как при этом блокируется входная дверь в комнату №№, которым право пользования имеет истец Кузьмичева Е.Д..

То есть, основания, условия и порядок заключенного с ответчиками договора социального найма не соответствует правилам, установленным ст.57 ч.ч.3, 4; 62 ч.2; 63 ч.1 ЖК РФ.

Согласно ст.422 ч.1 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно ст.168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно ст.167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно ст.180 ГК РФ, недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

При таких обстоятельствах суд находит, что утверждение администрации ГО г.Сибай о недействительности договор социального найма в части обоснованно.

Суд находит, что договор социального найма жилого помещения №160 от 06.05.2010г. между МАУ УЖКХ и ответчиком Пономаревой Т.В. в части передачи Пономаревой Т.В. и членам её семьи в бессрочное владение и пользование помещения площадью 5,05 кв.м. (разница между общей и жилой площадью) и указания категории квартиры «отдельная» является недействительным в силу ничтожности вследствие не соответствия его в этой части требованиям закона.

В данном случае признания части договора социального найма не недействительным в силу ст.167 ч.3 ГК РФ, это относится лишь к оспоримым сделкам.

Между тем, суд находит, что в силу ст.180 ГК РФ, установленное не влечет недействительности остальной части договор социального найма жилого помещения №160 от 06.05.2010г. между МАУ УЖКХ и ответчиками Пономаревой Т.В. в части передачи Пономарёвой Т.В. и членам её семьи в бессрочное владение и пользование жилого помещения площадью 12,8 кв.м., поскольку можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

В силу вышеперечисленного суд находит, что основаны на законе и подлежат удовлетворению требование истца Кузьмичевой к ответчикам об устранении препятствий в пользованию жилым, расположенным по <адрес>, а также иск администрации ГО г.Сибай Республики Башкортостан к ответчикам о возложении обязанности устранить препятствия к пользованию жильцами кв.№ общим для квартир №, № общим коридором площадью 5,05 кв.м. и квартирой №№, расположенных по <адрес>.

Суд находит, что согласно ст.151 ГК РФ, ответчики обязаны возместить моральный вред в пользу истца, так как их незаконными действиями нарушено право истца на бессрочное владение и пользование жилым помещением.

Принимая во внимание обстоятельства дела, степень причиненных истцу нравственных страданий в связи с нарушением ее неимущественных прав, степень вины ответчиков, умышленный характер вины ответчиков, их трудоспособный возраст и материальное положение, с учетом разумности и справедливости, сумму компенсации морального вреда подлежащей суд определяет в размере по 1666, 66 рублей с каждого.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца Кузьмичевой Е.Д. подлежит взыскать расходы по оплате госпошлины.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иски Кузьмичевой Е.Д. администрации ГО г.Сибай РБ - удовлетворить.

Договор социального найма жилого помещения №160 от 06.05.2010г. в части передачи Пономаревой Т.В. и членам её семьи в бессрочное владение и пользование помещения площадью 5,05 кв.м. и указания категории квартиры «отдельная» является ничтожным.

Считать договор социального найма жилого помещения №160 от 06.05.2010г. заключенным между МАУ УЖКХ и ответчиком Пономаревой Т.В., по условиям которого МАУ УЖКХ передал Пономаревой Т.В. и членам её семьи в бессрочное владение и пользование жилое помещение площадью 12,8 кв.м., по адресу: <адрес>.

Возложить обязанность Пономаревой Т В, Пономареву А Н, Пономаревой М А устранить препятствия к пользованию жильцами комнаты №№ по <адрес>, № коридором площадью 5,05 кв.м. и квартирой №№, расположенных по адресу: <адрес>.

Взыскать в пользу Кузмичевой Е Д компенсацию морального вреда с Пономаревой Т В - 1666 рублей 66 копеек, с Пономарева А Н - 1666 рублей 66 копеек, с Пономаревой М А - 1666 рублей 66 копеек.

Взыскать солидарно с Пономаревой Т В, Пономарева А Н, Пономаревой М А в пользу Кузьмичёвой Е Д расходы по оплате госпошлины в размере 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: