РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сибай         04 июля 2011 года

Судья Сибайского городского суда Республики Башкортостан Ахмеджанов Х.М.

с участием истца Востриковой Н.Н.,

при секретаре Юнусовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску Востриковой Н Н к Янбаеву С В о расторжении договора купли-продажи доли в жилом помещении,

УСТАНОВИЛ:

Вострикова Н.Н. обратилась в суд с иском к Янбаеву С.В. о расторжении договора купли-продажи доли от 26 октября 2010г. в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, заключенного между ней, действующей за себя и в интересах Вострикова А.С. по доверенности, и покупателем Янбаевым С.В., мотивируя тем, что по вышеуказанному договору она и Востриков продали за 410 000 рублей принадлежащие им 1/2 доли ( у каждого по 1/4 ) право общей долевой собственности на квартиру. Договор заключили в письменной форме и зарегистрировали его в Сибайском отделе Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ. Янбаев по условиям сделки обязался произвести расчет, используя собственные и кредитные средства, предоставленные коммерческим банком «Уральский капитал» в следующем порядке: 80 000 рублей оплатить за счет собственных средств до подписания договора купли-продажи, 330 000 рублей за счет кредитных средств по кредитному договору с «УралКапиталБанк». Договором купли-продажи предусмотрено, что Янбаев окончательный расчет в размере 330 000 рублей производит с ними после государственной регистрации договора и перехода к покупателю права собственности на 1/2 доли квартиры в течение 5 банковских дней, считая с даты фактического получения кредита на приобретение недвижимости путем перечисления денежных средств на счет продавца или передачи наличных денежных средств продавцу до 10 ноября 2010г. В акте приема-передачи указали, что покупатель оплатил аванс в размере 80 000 рублей, однако до настоящего времени Янбаев никакой оплаты по договору купли-продажи не произвел. Она отправила 22 апреля 2011г. досудебное предложение Янбаеву с требованием о расторжении договора в недельный срок. Янбаев написал расписку, в которой обязался вернуть 1/2 доли квартиры или 410 000 рублей до 10 февраля 2011 года. 1/2 доли квартиры находится в залоге у Кредитора - ООО «УралкапиталБанк», предоставившего Янбаеву кредит на покупку 1/2 доли квартиры.

Требуя о расторжении договора купли-продажи в связи с неисполнением условий договора о передаче денежной суммы 80 000 и 330 000 рублей, истец просит применить последствия недействительности сделки о возврате квартиры.

В судебном заседании истец Вострикова, действуя в своих интересах и в интересах Вострикова А.С., поддержала исковые требования по указанным основаниям, утверждая о безденежности договора. Просит расторгнуть договор купли-продажи и возвратить им квартиру. Ответчик ее зять.

Ответчик Янбаев в судебном заседании не участвовал, надлежаще уведомлен, сведений нет о причинах неявки, ходатайств не поступило об отложении дела, что является основанием для рассмотрения дела без его участия.

Суд, выслушав истца, исследовав представленные сторонами доказательства, оценив их в совокупности, находит исковые требования Востриковой подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ст.421 ГК РФ).

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующим в момент его заключения (ст.422 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.423 ГК РФ договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке (ст.424 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как следует из ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Согласно ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч. 2, 3 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

В судебном заседании установлено, что 1/2 доля спорной квартиры в <адрес> принадлежала Востриковой Н.Н. и Вострикову А.С., доля в праве по 1/4, на основании договора купли-продажи от 05.09.2008г., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии № от 06 октября 2008г., серии № от 26 октября 2010г.

Как следует из договора купли-продажи от 26 октября 2010 года Вострикова Н.Н., действуя на основании доверенности Вострикова А.С. продала Янбаеву С.В., а последний купил в собственность 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> за 410 000 рублей.

Согласно акту приема-передачи от 26 октября 2010 года, Вострикова передала Янбаеву в собственность 1/2 доли спорной квартиры и приняла от последнего денежную сумму - аванс в размере 80 000 рублей. Окончательный расчет в размере 330 000 рублей производится после государственной регистрации договора купли-продажи 1/2 доли квартиры за счет кредитных средств в течение 5 банковских дней, считая с даты фактического получения предоставляемого Янбаеву кредита на приобретение недвижимости, до 10 ноября 2010г.

Указанный договор зарегистрирован в Сибайском отделе Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ 03 ноября 2010 года и право долевой собственности на жилую квартиру, расположенную в г.Сибай РБ по <адрес> оформлено за Янбаевым.

Ответчик Янбаев в ответ на досудебную претензию Востриковой выдал ей расписку от 01 ноября 2010г., обязался вернуть 1/2 доли квартиры Востриковой Н.Н. или 410 000 рублей до 10 февраля 2011 года. По настоящее время обязательство Янбаевым не исполнено.

Таким образом, договор купли-продажи является не исполненным покупателем, поскольку согласно п. 4.2.1 договора он считается исполненным при условии оплаты покупателем продавцу суммы денег за приобретаемую квартиру. Ответчик не представил суду доказательств передачи денежных средств в оговоренной договором сумме.

Невыплата покупателем продавцу стоимости квартиры, определенной в договоре, является существенным нарушением заключенного между сторонами договора, что в силу п.2 ст. 453 ГК РФ, подлежит возврату в собственность продавца.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Поскольку оспариваемая сделка не соответствует требованиям вышеприведенных норм гражданского законодательства о заключении договора купли-продажи, договор купли-продажи квартиры является ничтожным и подлежит расторжению.

В силу ч. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

Как следует из сообщения ООО «УралКапиталБанк» от 06 июня 2011г., обязательства по кредитному договору №<адрес> от 26 октября 2010г., заключенному с Янбаевым С.В., исполнены заемщиком в полном объеме 30 декабря 2010г. полным погашением кредита. Правоотношений между ООО «УралКапиталБанк» и Янбаевым в настоящее время не имеется.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию расходы истца по оплате госпошлины, уплаченной истцом при подаче иска.

Руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Востриковой Н Н, действующей за себя и в интересах Вострикова А С удовлетворить.

Признать договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Республика Башкортостан, <адрес> от 26 октября 2010 года, заключенный между Востриковой Н Н, действовавшей в своих интересах и на основании доверенности, удостоверенной нотариусом нотариального округа г.Сибай РБ Узянбаевой Г.С. от 23.09.2010г., реестровый номер:№, за Вострикова А С, и Янбаевым С В недействительным в виду его ничтожности, расторгнуть договор.

Применить последствия недействительности сделки, вернуть право собственности на 1/2 доли квартиры по <адрес> прежним собственникам: по 1/4 доле Востриковой Н Н и Вострикову А С.

Указанное решение после вступления его в законную силу является основанием для аннулирования Сибайскому отделу Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ записи о регистрации перехода права собственности на 1/2 доли указанной квартиры на Янбаева С.В.

Взыскать с Янбаева С.В. в пользу Востриковой Н.Н. расходы по оплате госпошлины в размере 7300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня принятия ее судом в окончательной форме.

Судья:

в