РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Сибай 07 июня 2011 года

Сибайский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Замановой З.Г.,

с участием истца Шайбакова А.А., его представителя Рахимова А.Р.,

ответчика Абсалямовой Н.Х.,

при секретаре Ишмуратовой Ф.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шайбакова А А в интересах ФИО15 к администрации городского округа город Сибай Республики Башкортостан и Абсалямовой Н Х о признании договора приватизации недействительным в части и признании права собственности в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Шайбаков А.А. обратился в суд с иском в интересах ФИО15. к администрации ГО г.Сибай РБ и Абсалямовой Н.Х. о признании договора приватизации недействительным, мотивируя тем, что с 1996г. состоял в браке с Шайбаковой (Абсалямовой) А Г. В браке родилась ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Брак с Шайбаковой А.Г. был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ., дочь ФИО15 с рождения была зарегистрирована и проживала у бабушки по линии матери - Абсалямовой Н Х по адресу <адрес>. Указанная квартира находилась в жилом фонде ГО г.Сибай, согласно договору социального найма от 13.03.1999г. наймодателем квартиры является МУП «ДЕЗ».

Квартира состоит из двух изолированных жилых комнат площадью 16,1 кв.м. и 9,6 кв.м. соответственно, раздельного санузла и кухни. В квартире в настоящее время зарегистрирована и проживает Абсалямова Н.Х.

После расторжения брака Шайбакова А.А. с Шайбаковой А.Г. ДД.ММ.ГГГГ., он проживал отдельно в <адрес>, дочь ФИО15 проживала с матерью Шайбаковой А.Г. и бабушкой Абсалямовой Н.Х. в квартире по <адрес>

Решением Сибайского городского суда от 05.02.2004г., Шайбакова А.Г. лишена родительских прав в отношении своей дочери ФИО15.

Абсалямова Н.Х. насильно привела дочь ФИО15 к Шайбакову А.А. в <адрес> для постоянного проживания и в настоящее время препятствует проживанию и нахождению его дочери в спорной квартире по адресу: <адрес>. Абсалямова Н.Х. обращалась в Сибайский городской суд с исковым заявлением о прекращении права пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета ФИО15, однако в удовлетворении её исковых требований было отказано решением Сибайского городского суда от 29.01.2009г., определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РБ от 19.03.2009г. это решение Сибайского городского суда оставлено без изменения. Абсалямова Н.Х. повторно обратилась в Сибайский городской суд с аналогичным исковым заявлением и 15.10.2009г. Сибайский городской суд удовлетворил исковые требования Абсалямовой Н.Х. о прекращении права пользования жилым помещением ФИО15., кассационным определением Верховного суда РБ от 03.12.2009г. это решение Сибайского городского суда оставлено без изменения, однако, Постановлением Президиума Верховного суда РБ от 09.06.2010г. решение Сибайского городского суда от 15.10.2009г. и кассационное определение Верховного суда РБ от 03.12.2009г. отменено, дело направлено на новое рассмотрение в Сибайский городской суд. В ходе судебного заседания 23.07.2010г. выяснилось, что Абсалямова Н.Х. на тот момент на основании решения Сибайского городского суда от 15.10.2010г., которое вступило в законную силу, сняла с регистрационного учета по адресу <адрес> ФИО15. и подала документы на приватизацию данной квартиры, исключив тем самым из приватизации ФИО15. Решением Сибайского городского суда от 23.07.2010г. в удовлетворении исковых требований Абсалямовой Н.Х. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета ФИО15. по адресу <адрес> было отказано, кассационным определением Верховного суда РБ от 23.11.2010г. это решение Сибайского городского суда от 23.07.2010г. оставлено без изменения.

Квартиру по адресу <адрес>, Абсалямова Н.Х. приватизировала исключительно на свое имя, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Шайбаков А.А. полагает, что его дочь необоснованно не включили в договор приватизации квартиры, она проживала в этой квартире с рождения, вела общее хозяйство с Абсалямовой Н.Х., родственные отношения не были нарушены, имеет права члена семьи нанимателя, в том числе право проживания и пользования этой квартирой. За его дочерью должно быть признано право на 1/2 доли собственности в этой квартире. Отказ от участия в приватизации его дочерью заявлен не был.

Просит признать договор приватизации квартиры, расположенной по адресу: <адрес> недействительным в части не включения его дочери в приватизацию; признать за ФИО15. право долевой собственности на эту квартиру в размере 1/2 доли; признать недействительным свидетельство о праве собственности на эту квартиру, зарегистрированную на Абсалямову Н.Х.; взыскать с Абсалямовой Н.Х. в пользу Шайбакова А.А. судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 7 000 рублей.

В судебном заседании истец Шайбаков А.А. и его представитель Рахимов А.Р. исковое заявление поддержали, просили удовлетворить по указанным в нем основаниям.

Представитель администрации ГО г.Сибай РБ Баширова Г.Р. обратилась с заявлением о рассмотрении дела без её участия.

Представитель отдела по г.Сибай Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ Исмагилова А.Ф. обратилась с заявлением о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчик Абсалямова Н.Х. иск признала, пояснив, что не общается с внучкой из-за её отца Шайбакова А.А. Предложила продать квартиру и разделить вырученные деньги между собой, либо приватизировать квартиру на троих с условием, что 2/3 части (свою и дочери) Шайбаков А.А. будет оплачивать самостоятельно.

Признание иска ответчиком Абсалямовой Н.Х. не затрагивает права и охраняемые интересы третьих лиц, не противоречит закону и судом принимается.

Выслушав доводы сторон, проверив и исследовав материалы дела, принимая во внимание признание иска ответчиком, суд находит исковые требования Шайбакова А.А. подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно справке №133 от 19.01.2011г. ООО «ИРКЦ» ФИО15. зарегистрирована по адресу: <адрес> и имеет семью состоящую из матери Шайбаковой А.Г. и бабушки Абсалямовой Н.Х.

В соответствии со ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ч.2 ст.7 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Из объяснений сторон ясно, что выезд ФИО15 из спорной квартиры носит вынужденный характер, из-за сложных отношений в семье между её отцом и бабушкой.

Решением Сибайского городского суда от 15.10.2009г. ФИО15. признана прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: г<адрес>. Кассационным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан от 03.12.2009г. решение Сибайского городского суда от 15.10.2009г. оставлено без изменения.

Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 04.02.2011г. спорная квартира находится в собственности Абсалямовой Н.Х. Как пояснила Абсалямова, приватизация была проведена после вступления в законную силу решения суда от 15.10.2009г. Внучка была выписана ею из спорной квартиры из-за больших сумм коммунальных платежей.

Постановлением Президиума Верховного суда РБ от 09.06.2010г. решение Сибайского городского суда от 15.10.2009г. и кассационное определение Верховного суда РБ от 03.12.2009г. отменено, дело направлено на новое рассмотрение в Сибайский городской суд.

Решением Сибайского городского суда от 23.07.2010г. в удовлетворении исковых требований Абсалямовой Н.Х. о прекращении права пользования и снятии с регистрационного учета ФИО15 жилым помещением, расположенным в <адрес> было отказано, кассационным определением Верховного суда РБ от 23.11.2010г. решение Сибайского городского суда от 23.07.2010г. оставлено без изменения.

Поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, согласно ст.69 Жилищного кодекса РФ имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.

В силу ст.ст.166, 167, 180 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Суд признает сделку приватизации спорной квартиры ничтожной, поскольку в нарушение требований закона, она была совершена без участия ФИО15 Так как сделка по приватизации спорного жилого помещения является недействительной в силу своей ничтожности, то согласно ст.167 ГК РФ, она не порождает юридических последствий, в связи с чем суд удовлетворяет исковые требования Шайбакова А.А. о признании за ФИО15 право долевой собственности на спорную квартиру в размере 1/2 доли; о признании недействительным свидетельства о праве собственности на спорную квартиру, зарегистрированную на Абсалямову Н.Х.

Однако, сумму расходов на оплату услуг представителя в размере 7 000 рублей, суд признает завышенной. С учетом того, что ответчик является пенсионером, а также принципа разумности, сложности дела, принимая во внимание реально затраченное время представителя Рахимова, суд считает необходимым снизить сумму судебных расходов оплаты услуг представителя до 1 000 рублей.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Шайбакова А А в ФИО15 к администрации городского округа город Сибай Республики Башкортостан и Абсалямовой Н Х о признании договора приватизации недействительным в части и признании права собственности в порядке приватизации удовлетворить частично.

Признать право на приватизацию квартиры, расположенной по адресу: <адрес> за ФИО15, включив её в договор приватизации.

Указанное решение после вступления его в законную силу является основанием для аннулирования Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан записи о регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> выданное на имя Абсалямовой Н Х.

Взыскать с Абсалямовой Н Х в пользу Шайбакова А А судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 1 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Сибайский городской суд в течение 10 дней со дня составления судом мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 13 июня 2011 года.

Председательствующий