РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сибай РБ                  01 июля 2011 года

Судья Сибайского городского суда Республики Башкортостан Ахмеджанов Х.М.

с участием прокурора Муртаева Ф.Р.,

представителей истца Янтилина С.С., Хватовой Е.П.,

представителей ответчиков Акьюловой М.М. и Акьюлова Р.А. адвоката Рысмухаметова Р.Р.,

при секретаре Юнусовой Ю.А.,

рассмотрев гражданское дело по иску Рыбаковой Г В к Акьюловой М М о признании договора социального найма недействительным, выселении и признании права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Рыбакова Г.В. обратилась в суд с иском к Акьюловой М.М. о признании договора социального найма недействительным, выселении и признании права пользования жилым помещением <адрес>, указывая, что по договору социального найма являлась нанимателем вышеуказанной квартиры площадью 45,9 кв.м., с ней проживала дочь Рыбакова Р.Р. Ввиду образовавшейся задолженности по квартплате она решила обменять на однокомнатную квартиру и подала объявление в газету. К ней обратилась Акьюлова М.М., договорились об обмене на однокомнатную квартиру с доплатой. Акьюлова погасила задолженность по квартплате, вселилась в квартиру со своим сыном Акьюловым Р.А. по договору социального найма в качестве членов семьи. С момента их договоренности об обмене квартирами, Акьюлова систематически начала их спаивать, они подписывали множество документов, не осознавая происходящее, не отдавали отчет своим действиям. Акьюлова поменяла их просроченные паспорта, сняла без их ведома их с регистрации, и 18 февраля 2011г. заключила новый договор социального найма с МАУ УЖКХ в качестве нанимателя только со своим сыном Акьюловым Р., установила новые двери. Ее с дочерью заселила в комнату по адресу: <адрес>, принадлежащую Мухамадеевой Г.З. и Такаловой Г.З. В настоящее время Мухамадеева выгоняет из комнаты, она с дочерью остались без жилья и прописки, так как Акьюлова квартиру так и не предоставила им, отказывается включить их в договор социального найма, не впускает в квартиру, она готова погасить расходы Акьюловой по квартплате, но Акьюлова не согласна.

В судебном заседании истец Рыбакова и ее представители Янтилин, Хватова поддержали иск, просили удовлетворить по указанным в нем основаниям.

Представитель истца Хватова пояснила, что Рыбакова неоднократно обращалась в ГОВД и в прокуратуру с заявлением о возбуждении уголовного дела в отношении Акьюловой за мошенничество, отказали. Обращалась и в МАУ УЖКХ, однако расторгнуть незаконный договор социального найма там отказались.

Местонахождение ответчиков неизвестно, по месту регистрации не проживают.

Назначенный судом в порядке ст.50 ГПК РФ представителем ответчиков адвокат Рысмухаметов Р.Р.пояснил, что исковые требования подтверждаются представленными истцом доказательствами. Однако, будучи не информированным о позиции ответчиков относительно возникшего спора, пояснений по существу исковых требований дать не может.

Заинтересованное лицо - МАУ УЖКХ ГО г.Сибай о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, в суд не явилось, заявления об отложении дела не направило.

Выслушав стороны, исследовав доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.74 ЖК РФ обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма осуществляется с согласия соответствующих наймодателей на основании заключенного между указанными нанимателями договора об обмене жилыми помещениями. Договор об обмене жилыми помещениями заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного соответствующими нанимателями.

Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, может быть признан судом недействительным по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной, в том числе если такой обмен совершен с нарушением требований, предусмотренных ЖК РФ.

Из типового договора социального найма жилого помещения №407 от 16 декабря 2010г. следует, что между МАУ УЖКХ и Рыбаковой Г.В. заключен договор социального найма квартиры по адресу: <адрес>. Совместно с нанимателя вселены следующие члены семьи: Рыбакова Р.Р., дочь, Акьюлова М.М. - племянница, Акьюлов Р.А. - племянник.

Из договора мены от 01 декабря 2010г. следует, что Рыбакова Г.В., Рыбакова Р.Р. и Акьюлова М.М. производят обмен квартирами, Рыбаковой Г.В. и Рыбаковой Р.Р. на праве найма переходит в пользование комната в 3-х комнатной квартире, расположенная по адресу <адрес>; Акьюловой Р.М. на праве найма переходит в пользование 2-х комнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Акьюлова доплачивает Рыбаковой Г.В., Рыбаковой Р.Р. 70 000 рублей.

На основании ст.166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела: обращениями Рыбаковой Г.В. в прокуратуру, ГОДВ с заявлениями о нарушении ее прав (постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела в отношении Акьюяловой от 19 февраля 2011г., постановлением прокурора г.Сибай от 20 мая 2011г. о полном удовлетворении жалобы Рыбаковой Г.В.), письменными показаниями Мухамедьяновой Г.Х., Алтынцевой Н.Г., ответом МАУ УЖКХ от 28 февраля 2011г. на заявление Рыбаковой Г.В., Акьюлова М.М. обманом вселилась в жилое помещение, нанимателем которого являлись Рыбакова Г.В. и Рыбакова Р.Р., доплата по договору обмена Акьюловой не произведена.

В судебном заседании подтвердились доводы истца о наличии обмана со стороны ответчицы при заключении договора обмена жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма - заявив, что является родственницей истцов, вселилась в квартиру. В связи с чем, суд признает договор обмена от 01 декабря 2010г., заключенный между Рыбаковой Г.В., Рыбаковой Р.Р. и Акьюловой М.М. недействительным.

Согласно ч. 1 ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

В связи с признанием обмена жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, недействительным, стороны подлежат переселению в ранее занимаемые ими жилые помещения.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков подлежит взыскать в пользу Рыбаковой Г.В. в возмещение расходов по оплате госпошлины в размере 800 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Рыбаковой Г В к Акьюловой М М о признании договора социального найма недействительным, выселении и признании права пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать договор обмена жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма от 01 декабря 2010 года, заключенный между Рыбаковой Г В, Рыбаковой Р Р и Акьюловой М М комнаты в 3-х комнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес> и 2-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, недействительным.

Выселить Акьюлову М М и Акьюлова Р А из квартиры расположенной по адресу: <адрес>

<адрес> Галину Владимировну и Рыбакову Регину Робертовну в жилое помещение, расположенное по адресу: г.Сибай, ул.Кирова, 36-1.

Решение является основанием Администрации городского округа г.Сибай для аннулирования договора социального найма квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенного с Акьюловой М.М. и заключения договора социального найма жилого помещения с Рыбаковой Г В, Рыбаковой Р Р.

Взыскать с Акьюловой М.М. в пользу Рыбаковой Г.В. в возмещение расходов по оплате госпошлины 800 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: