Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г.Сибай 04 июля 2011 года Судья Сибайского городского суда Республики Башкортостан Ахмеджанов Х.М. с участием представителя истца Акбулатова Р.Р., ответчика Нарынбаева Р.С., при секретаре Юнусовой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Банк УралСиб» (далее ОАО «УралСиб») к Нарынбаеву Р С о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество, у с т а н о в и л: ОАО «УралСиб» обратилось в суд с иском к Нарынбаеву Р.С. о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 821 088,61 рублей, в том числе задолженность по кредиту - 632 560,31 рублей; задолженность по процентам - 4115,97 рублей; неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита - 178 876,95 рублей; неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами - 5535,38 рублей; обратить взыскание на заложенное имущество - 2-х комнатную квартиру общей площадью 45,2 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, мотивируя это тем, что между ОАО «УралСиб» (далее банк) и Нарынбаевым (далее заёмщик) был заключён кредитный договор №№ от 23.07.2007г. (далее договор), согласно п.п.1.1, 2.1. которого последнему был выдан кредит на сумму 720 000,00 рублей под 12,5% годовых, со сроком воз врата до 31.07.2022 года на приобретение квартиры. Банк своевременно, в установленные договорами сроки, зачислил на расчетный счет Заёмщика денежные средства в определенной договором сумме. Свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование заемными денежными средствами заёмщик исполняет не надлежащим образом, неоднократно нарушил сроки возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом. Один из способов обеспечения обязательства по кредитному договору предусмотрена неустойка в размере 0,5 % от общей суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки (п. 5.1 договора). В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов за пользование им заемщик предоставил банку в залог 2-х комнатную квартиру общей площадью 45,2 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес> Представитель истца Акбулатов Р.Р. в судебном заседании иск поддержал. Просит взыскать с ответчика Нарынбаева задолженность по кредитному договору в сумме 821 088,61 рублей, судебные расходы в размере 15410,89 рублей и обратить взыскание на заложенное имущество - 2-х комнатную квартиру общей площадью 45,2 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, реализовав ее путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 800 000 рублей. Ответчик Нарынбаев Р.С. исковые требования Банка признал, но считая размер неустойки, начисленной Банком, явно несоразмерной ущербу, просил уменьшить ее. Пояснил, что на его иждивении двое несовершеннолетних детей, выплачивает алименты на содержание дочери. Работает на Ямале, перебои были с зарплатой, что повлекло нарушение обязательств по договору, в настоящее время доходы идут, есть возможность погашать кредит. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск Банка подлежащим удовлетворению частично. В соответствии с ч.1 ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. Согласно п.п.1.1,1.2,2.1 договора следует, что истец обязался предоставить ответчику денежные средства в сумме 720 000 рублей на срок 180 месяцев под 12,5% годовых на приобретение квартиры, а последний обязался возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование им на условиях и в порядке, предусмотренных кредитным договором. Из мемориального ордера №18672270 от 02 августа 2007 года следует, что Банк перечислил на расчетный счет ответчика Нарынбаева по кредиту денежные средства в сумме 720 000 рублей. В соответствии с договором (при ипотеке в силу закона) обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является ипотека (залог) в силу закона 2-х комнатной квартиры общей площадью 45,2 кв.м., находящейся по адресу: <адрес> что подтверждается закладной. Нарынбаев (залогодатель) передает в залог Банку (залогодержателю) в обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору принадлежащее ему на праве собственности 2-х комнатную квартиру, находящуюся по адресу: г.Сибай, ул.Ветеранов, 9-79. В силу п.4.1. договора, при нарушение сроков возврата кредита Заемщик платит Банку неустойку в виде пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки. Согласно расчету суммы задолженности по кредитному договору, который суд признает правильным, следует, что по состоянию на 25 апреля 2011 года имеется ссудная задолженность в размере 821 088,61 рублей, в том числе задолженность по кредиту - 632 560,31 рублей; задолженность по процентам - 4115,97 рублей; неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита - 178 876,95 рублей; неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами - 5535,38 рублей. Ответчик Нарынбаев, обладая полной гражданской дееспособностью, свободным волеизъявлением, вступил в договорные отношения с Банком, что подтверждается представленными истцом доказательствами. При этом доказательств о каких-либо фактах обмана, введения в заблуждение, понуждения одной из сторон к заключению сделки, а также злонамеренном соглашении сторон, ответчиком суду не представлено. В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Принимая во внимание размер основного долга по кредиту, чрезмерно высокий процент неустойки - 180% годовых (0,5% за каждый день просрочки), суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, ежемесячное внесение ответчиком платежей по кредиту, материальное положение ответчика, суд уменьшает размер неустойки до 10% от начисленной истцом, что суд находит разумным и достаточным характеру нарушения ответчиком обязательств по кредиту. Таким образом, ответчик обязан возвратить истцу задолженность в размере 655 117,78 рублей, в том числе: задолженность по кредиту - 632 560,31 рублей; задолженность по процентам - 4115,97 рублей; неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита - 17 888 рублей; неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами - 553,5 рублей. Из свидетельства о государственной регистрации права выданного Главным управлением Федеральной регистрационной службы по РБ серии № от 30 июля 2007г. следует, что Нарынбаев является собственником 2-х комнатной квартиры, находящейся по адресу: г.Сибай, ул.Ветеранов, 9-79. В соответствии с п.2 ст.13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г., № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой. В соответствии со ст.1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке. Согласно ст.50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В силу ст.56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. Поскольку Нарынбаев не исполнил обязательства по договору, обеспеченному залогом, заложенное имущество подлежит взысканию. Согласно п.1.4.2 договора №0022-163/00057/0201 от 23 июля 2007 года стороны определили залоговую стоимость заложенного недвижимого имущества в размере 800 000 рублей. В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца судебные расходы в виде государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче иска 15410,89 рублей. Руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд р е ш и л : Иск ОАО «УралСиб» к Нарынбаеву Р.С. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично. Взыскать c Нарынбаева Р С в пользу Открытого акционерного общества «Банк УралСиб» задолженность по кредитному договору в размере 655 117,78 рублей, в возврат госпошлины 15410,89 рублей. Всего 670 528 (шестьсот семьдесят тысяч пятьсот двадцать восемь) рублей 67 копеек. Обратить взыскание на заложенное имущество - 2-х комнатную квартиру общей площадью 45,2 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, реализовав ее путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 800 000 рублей. В удовлетворении остальной части иска ОАО «УралСиб» отказать. Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья: Решение в окончательной форме принято судом 31 июля 2011г. Судья: