Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Сибай             01 июня 2011 года Сибайский городской суд Республики Башкортостан в составе судьи Юлмухаметова А.М.,

с участием представителя истца Хабирьянова В.К. - адвоката Валитова А.Р.,

представитель ответчика Раскильдина А.К. - адвоката Толстокоровой Ф.А.,

при секретаре судебного заседания Мухаметкуловой А.М.,

рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску Хабирьянова В К к Раскильдину А К о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ :

Хабирьянов В.К. обратился с иском к Раскильдину А.К. о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом по <адрес>, мотивируя тем, что 18.01.2011г. ответчик продал ему вышеуказанный жилой дом. Деньги за жилой дом в сумме 650 000 рублей ответчиком получены полностью, что подтверждается расписками, договором купли-продажи и актом. Обязательства в рамках данного договора купли-продажи им исполнены. Он вселился в данный дом, несёт все коммунальные расходы, оплачивает за газ, свет. Ответчик в договоренное время не явился на регистрацию договора купли-продажи жилого дома. На звонки не отвечает.

В судебном заседании представитель истца адвокат Валитов А.Р. поддержал иск.

Ответчик Раскильдин А.К. в судебное заседание не явился, место жительства его не известно. Назначенный судом, в соответствии с положениями ст.50 ГПК РФ, в качестве представителя ответчика Раскильдина А.К. - адвокат Толстокорова Ф.А. пояснила, что в соответствии с действующим гражданским законодательством, требования истца основаны на законе.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика и исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что дом по <адрес> принадлежат ответчикуРаскильдину направесобственности. Договор зарегистрирован в Сибайском городском БТИ за р №№ от ДД.ММ.ГГГГ..

Из ответа отдела ЗАГС г.Сибай Управления ЗАГС Республики Башкортостан следует, что запись акта о заключении брака ответчиком с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. отсутствует.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что ответчик продал, а истец купил жилой дом по <адрес> за 650 000 рублей. Из п.12 настоящего договора следует, что он подлежит регистрации в отделе по г.Сибай Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

Из акта приёма - передачи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчик передал, а истец принял в собственность жилой дои по <адрес>. Деньги в сумме 650 000 рублей в уплату вышеуказанного дома ответчиком от истца получены.

Согласно ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.1 ст.425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В связи с этим суд находит, что между истцом и ответчиком 18.01.2011 года был заключён в надлежащем форме договор купли-продажи на основании которого истец купил, а ответчик продал жилой дом по ул.Макрушина, д. 6, г.Сибай за 650 000 рублей. Истцом соблюдены все условия договора.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства …. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст.551 ч.1 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997г. №122-ФЗ, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, стороны договора или уполномоченного им на то лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности.

Системное толкование норм материального права, содержащихся в п.1 ст.16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ст.6, п.2 ст. 314 ГК РФ позволяет сделать вывод о том, что действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, должны быть осуществлены сторонами в разумный срок.

Однако судом установлено, что каких-либо действий, направленных на осуществление государственной регистрации перехода права собственности ответчиком совершено не было.

Согласно ч.3 ст.551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

При таких обстоятельствах, требования истца о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности на имущество, приобретенное им на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 18.01.2011г. основаны на законе.

Решение суда в этом случае является основанием для осуществления уполномоченным органом государственной регистрации перехода права собственности в порядке, установленном действующим законодательством.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию судебные расходы в виде уплаченной истцом госпошлины в сумме 9700 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ :

Иск Хабирьянова В.К. к Раскильдину А.К. - удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности от Раскильдина А К к Хабирьянову В К на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> принадлежащееРаскильдину А.К. направесобственностинаоснованиидоговоракупли-продажиб/нот19.07.1971г..

ВзыскатьсРаскильдина А К в пользу Хабирьянова В К расходыпооплатегоспошлины в сумме 200 рублей.

Решение является основанием для осуществления уполномоченным органом государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости в порядке, установленным действующим законодательством.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня вынесения решения судом в окончательной форме.

Судья: