РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Сибай 26 мая 2011 года Судья Сибайского городского суда Республики Башкортостан Заманова З.Г. с участием представителя истца Уметбаевой Г.Ф., при секретаре Исхаковой З.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Сибай РБ к Горбатко Л А, о признании недействительным решения собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., УСТАНОВИЛ: Администрация г.Сибай Республики Башкортостан обратилась в суд с указанным иском к Горбатко Л.А. указывая, что ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г<адрес>, на котором было принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом, выборе управляющей организации ООО «Строитель». Данное решение не было доведено до сведения Администрации ГО г. Сибай РБ в установленный законом срок. О принятом на общем собрании решении, как и о самом собрании от ДД.ММ.ГГГГ. Администрация узнала только лишь из представления Прокуратуры г. Сибай РБ от ДД.ММ.ГГГГ поступившего в Администрацию ДД.ММ.ГГГГ. Истец считает, что решение незаконное, принято с грубыми нарушениями требований жилищного законодательства, регулирующего правоотношения в данной сфере. На дату принятия решения указанный объект незавершеннорго строительства не являлся многоквартирным домом. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №№, выданное МАУ ГО г. Сибай РБ «Градостроитель» было выдано ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» только ДД.ММ.ГГГГ г., акт приемки законченного строительством объекта составлен ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Строитель» и ООО «ДКС ФЖС РБ», соответственно, ДД.ММ.ГГГГ. не могло быть проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, так как объект незавершенного строительства не может считаться многоквартирным домом. Администрация не была в письменном виде уведомлена о предстоящем собрании собственников, о том, кто является инициатором его проведения, не была ознакомлена с повесткой дня данного собрания, назначенного на ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик Горбатко Л.А. провела собрание, подписала протокол от имени Администрации, но Администрация города доверенность на представление ее интересов на общем собрании собственников помещений Горбатко Л.А. не выдавала, соответствующими полномочиями начальник отдела промышленности, транспорта и связи должностной инструкцией, приказом или трудовым договором не была наделена. Истец просит признать недействительным решение собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Истец просил удовлетворить иск по заявленным требованиям. Горбатко иск не признала и пояснила, что у нее была доверенность на подписание документов по программе переселения, только с людьми работать, доверенность на подписание протоколов не было. На собрании она была и первый заместитель. Истец пропустил срок обжалования постановления. Истец знал намного раньше, что управляющей организацией является ООО «Строитель». Представитель заинтересованного лица ЖНК «Жилищное строительство №2» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, обратился с отзывом на исковое заявление указав, что в целях удовлетворения потребностей членов кооператива в жилых помещениях "ДД.ММ.ГГГГ года Жилищный накопительный кооператив «Жилищное строительство №2» (далее - Кооператив) заключил с ГУН «Фонд жилищного строительства РБ» (далее - Фонд) договор № инвестирования строительства по финансированию дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, многоквартирный вышеуказанного объекта, а Фонд выступил в качестве застройщика. ДД.ММ.ГГГГ. общим собранием правообладателей квартир жилого дома, а именно ЖНК «Жилищное строительство №2» (правообладатель 26 квартир) в лице директора Кооператива Яманаева Р.Х. и Администрацией городского округа г. Сибай (правообладатель 29 квартир), в лице начальника отдела промышленности, транспорта и связи Горбатко Л.А., функции по управлению жилым домом переданы ООО «Строитель». ДД.ММ.ГГГГ. между ЖНК «Жилищное строительство №2» и ООО «Строитель» был заключен договор управления многоквартирным домом, согласно которому ООО «Строитель» приняло функции по управлению общим имуществом в многоквартирном доме. П. 10.1. договора управления установлено, что договор вступает в действие с момента подписания сторонами Акта приема-передачи жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ., после ввода дома в эксплуатацию, во исполнении вышеуказанного договора жилой дом был передан на управление ООО «Строитель» по Акту приема-передачи, подписанный Директором Кооператива с одной стороны и Директором ООО «Строитель» с другой стороны. Суд, выслушав стороны, и исследовав материалы дела, приходит к следующему. Собственник помещений многоквартирного дома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ согласно представленных суду свидетельств о государственной регистрации права является муниципальное образование администрация ГО г.Сибай. Согласно акту приемки законченного строительством объекта №№ от ДД.ММ.ГГГГ г. дом по <адрес> сдан в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. и разрешен его ввод в эксплуатацию. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Оценив доводы сторон, суд приходит к выводу, что истцом представлены убедительные доказательства о том, что решение собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. является недействительным. Согласно ст. 45 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. Согласно ч.3 ст.45 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее, чем через десять дней со дня принятия этих решений. Ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих то обстоятельство, что им вывешивалось сообщение о проведении общего собрания или направлялись уведомления о его проведении, об итогах голосования и принятом решении каждому собственнику многоквартирного дома. Кроме этого в нарушение ст.48 ЖК РФ ответчик Горбатко Л.А., подписавшая протокол и проголосовавшая на собрании 21.12.2009 г. от имени Администрации ГО Сибай РБ, не могла представлять интересы Администрации, в виду отсутствия надлежащей доверенности составленной в соответствии со ст.185 ГК РФ. Довод ответчика о том, что истец знал, что ООО «Строитель» является управляющий организацией по спорному дому, документально не подтверждены, поэтому не могут быть приняты во внимание. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск администрации г. Сибай РБ к Горбатко Л А, о признании недействительным решения собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., удовлетворить полностью. Признать недействительным решение собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Решение в окончательной форме принято 30 мая 2011 года. Судья: :