Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Сибай                          13 октября 2011 года

Сибайский городской суд Республики Башкортостан в составе судьи Юлмухаметова А.М.,

с участием истца Хазиева И.Ф., её представителя Ильтинбаева И.Г.,

ответчика Исмагиловой М.И., ее представителя Исмагилова Р.Н.,

ответчика Хазиевой Г.М., прокурора Султанова И.М.,

представителя органа опеки и попечительства Исхаковой Ф.С.,

при секретаре судебного заседания Усмановой Г.А.,

рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску Хазиева И.Ф. к Хазиевой Г.М., Исмагиловой М.И. о применении последствий ничтожности сделки по отчуждению жилья и о выселении из жилого помещения,

у с т а н о в и л :

Хазиев И.Ф. в интересах своих несовершеннолетних детей обратился с иском к Хазиевой Г.М., Исмагиловой М.И. о применении последствий ничтожности сделки по отчуждению жилого помещения в <адрес> и выселении из указанного жилого помещения, мотивируя это тем, что он с ДД.ММ.ГГГГ проживает в зарегистрированном браке с ответчиком Хазиевой Г.М.., от брака имеются двое несовершеннолетних детей: Хазиев Ф.И., ДД.ММ.ГГГГг.р., и Хазиева Р.И., ДД.ММ.ГГГГг.р.. Ответчик Хазиева от первого брака имеет двоих совершеннолетних детей: ФИО1 и ФИО2. Дети ФИО3 и ФИО4, вместе с ответчиком Хазиевой Г.М. зарегистрированы в квартире № дома № по <адрес>, но фактически семья временно проживает по адресу: <адрес>, в доме матери ответчика Хазиевой. Ему стало известно, что его супругу Хазиеву Г.М., путем обмана и злоупотребления доверием, воспользовавшись её незнанием рыночных цен на жилье в <адрес>, вынуждают продать вышеуказанную квартиру за бесценок - 950 000 рублей при рыночной стоимости трехкомнатных квартир в новых домах в <адрес> порядка около 1450 000 - 1500 000 рублей, а двухкомнатных квартир порядка 1 250 000 - 1 350 000 рублей. Вопрос продажи квартиры, как и её приватизации с целью последующей продажи, Хазиева с ним не согласовывала. В ДД.ММ.ГГГГ, когда квартира № дома № по <адрес> еще относилась к муниципальному жилищному фонду, риелтор ФИО5, фактически действовавшая в интересах ответчика Исмагиловой М.И. заключила втайне от него, с ответчиком Хазиевой Г.М. договор № на информационно-юридическое обслуживание от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого обязалась найти покупателя на данную квартиру за 950000 рублей. Учитывая, что данная квартира находилась в муниципальной собственности, ФИО5 уговорила ответчика Хазиеву, выписать из этой квартиры совершеннолетних ФИО1 и ФИО2, с целью упростить приватизацию и исключения их из числа участников приватизации. Несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4, Хазиева Г.М., хоть и ФИО5 настоивала, не смогла выписать, так как орган опеки и попечительства был против снятия детей с регистрационного учета и продажи квартиры. Право собственности на данную трехкомнатную квартиру № дома № по <адрес>, на основании решения Сибайского городского суда от 15.04.2011 года было оформлено ДД.ММ.ГГГГ на ответчика Хазиеву Г.М. и детей ФИО3 и ФИО4, по 1/3 доли каждому. Он не согласен с Хазиевой Г.М. продавать указанную квартиру, так как в результате этой сделки несовершеннолетние дети лишаются единственного жилья. Воспользовавшись доверием ответчика Хазиевой, ответчик Исмагилова и её риелтор уговорили подписать Хазиеву Г.М.: договор купли-продажи, соглашение о задатке от ДД.ММ.ГГГГ; предварительный договор купли-продажи и соглашение о задатке от ДД.ММ.ГГГГ Действиями риэлтора и ответчика Исмагиловой М. И. причиняются имущественный ущерб его несовершеннолетним детям, являющимися сособственниками данной квартиры по 1/3 доли, а также и Хазиевой Г. М..

В ходе производства по делу истец уточнил иск, просил суд применит последствия недействительности ничтожных сделок в виде: договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры <адрес> и соглашения от ДД.ММ.ГГГГ об уплате в качестве задатка 150.000 рублей, подписанных между ответчиками Хазиевой Г.М. и Исмагиловой М.И.; договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры <адрес> и соглашения от ДД.ММ.ГГГГ об уплате в качестве задатка 231.427 рублей, подписанных между ответчиками Хазиевой Г.М. и Исмагиловой М.И.; предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры <адрес> и соглашения от ДД.ММ.ГГГГ об уплате в качестве задатка 231.427 рублей, подписанных между ответчиками Хазиевой Г.М. и Исмагиловой М.И., обязав Исмагилову М.И., вернуть законным собственникам указанную квартиру путем возврата ключей и освободив квартиру от своего имущества и проживающих в квартире лиц, ответчика Хазиеву Г.М.ю вернуть полученные от Исмагиловой М.И. денежные средства, выселить Исмагилову из вышеуказанной квартиры <адрес>.

В судебном заседании Хазиев И.Ф., действующий в интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4, поддержал исковые требования.

Ответчик Хазиева Г.М. иск считает обоснованным и пояснила, что она своему мужу не говорила о продаже квартиры. В ДД.ММ.ГГГГ получила свидетельство о праве собственности. Договор о задатке ДД.ММ.ГГГГ она не подписывала, но подпись похожа на её. Исмагилова сказала, что в регистрационной палате у неё есть знакомые. Обратилась к риелтору ФИО5, т.к. было тяжело платить за квартиру. Покупателя нашла ФИО5. От Исмагиловой получила 150.000рублей, 50.000рублей, 10.000 рублей, Исмагилова оплатила около 27 тысяч рублей их долг по пеням, около 4 тысяч рублей их долг за газ. Договор об оказании информационно юридических услуг заключила, так как хотела купить дом в <адрес>.

Ответчик Исмагилова М.И. иск не признала, просила отказать в удовлетворении иска. Ее представитель Исмагилов Р.Н. пояснил, что довод истца о том, что при продаже квартиры ущемлены интересы проживающих в квартире несовершеннолетних детей, сам по себе не является достаточным основанием для признания договора купли-продажи квартиры недействительными. На момент заключения предварительного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на спорную квартиру Хазиевой Г.М. и её детей не было оформлено. Хазиева Г.М. получив денежные средства за квартиру в качестве задатка уверяла Исмагилову М.И., что в ближайшее время оформит документы на квартиру на себя, а затем заключит с ней основной договор купли-продажи. О том, что несовершеннолетние дети стали собственниками жилого помещения, Исмагиловой стало известно ДД.ММ.ГГГГ когда был вновь заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, т.е. по истечении 10-ти месяцев после подписания первого предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ. За указанный промежуток времени Исмагилова успела получить ключи от Хазеевой, переехать в квартиру, сделать ремонт и погасить задолженность Хазиевой по коммунальным платежам в сумме 150.000 рублей, т.е открыто пользовалась указанным имуществом как добросовестный приобретатель. Приобретая спорную квартиру у Хазиевой Г.М., она не знала и не могла знать о том, что собственниками этой квартиры являлись дети продавца и что их жилищные права будут нарушены, следовательно, спорное жилое помещение не может быть у нее истребовано, поскольку она является добросовестным приобретателем.

Выслушав истца, его представителя, ответчиков, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из свидетельства о заключении брака №, выданного отделом ЗАГС администрации ГО г.... следует, что истец Хазиев И.Ф. и ответчик Хазиева Г.М. с ДД.ММ.ГГГГ состоят в зарегистрированном браке.

Из свидетельства о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, выданных отделом ЗАГС администрации ГО г.... следует, что отцом ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является истец Хазиев И.Ф., а матерью - ответчик Хазиева Г.М..

Из решения Сибайского городского суда от 15.04.2011г. по иску Хазиевой Г.М., ФИО4, ФИО3 к Администрации городского округа г.Сибай следует, что судом постановлено: признать право собственности Хазиевой Г.М., ФИО4, ФИО3 в размере по 1/3 доли каждому на жилое помещение - квартиру в <адрес>. Решение вступило в законную силу 26.04.2011года.

Из свидетельств о государственной регистрации права серии №, серии №, серии №, выданных ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан следует, что ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, зарегистрированы общая долевая собственности (по 1/3 доли каждому) ответчика Хазиевой Г.М., а также ее и истца несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО3 на квартиру № по <адрес> на основании решения Сибайского городского суда от 15.04.2011г..

Из предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчик Хазиева Г.М., действующая за себя и за своих несовершеннолетних детей: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГг.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГг.р., намерена продать, а ответчик Исмагилова М.И. намерена купить в собственность квартиру в <адрес> за 950.000 рублей. Указано, что квартира принадлежит ответчику Хазиевой Г.М. на праве найма на основании договора социального найма жилого помещения. Оспариваемый договор купли-продажи сторонами подписан. Подписи на данных документах сторонами не оспариваются. Договор в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан не зарегистрирован.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчик Хазиева Г.М. действующая за себя и за своих несовершеннолетних детей: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГг.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГг.р., намерены продать, а ответчик Исмагилова М.И. купить в собственность квартиру № в <адрес> за 950 000 рублей. Из соглашения о задатке от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в обеспечение взаимных обязательств по предстоящему отчуждению права собственности на недвижимость ответчик Хазиева передает, а ответчик Исмагилова получает задаток в размере 231427 рублей. Оспариваемые договор купли-продажи и соглашение от ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан. Подписи на данных документах сторонами не оспариваются. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан не зарегистрирован.

Из предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчик Хазиева Г.М., действующая за себя и за своих несовершеннолетних детей: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГг.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГг.р., намерена продать, а ответчик Исмагилова М.И. купить в собственность квартиру в <адрес> за 950.000 рублей. Из соглашения о задатке от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в обеспечение взаимных обязательств по предстоящему отчуждению права собственности на недвижимость ответчик Хазиева передает, а ответчик Исмагилова получает задаток в размере 241427 рублей. Оспариваемые договор купли-продажи и соглашение от ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан. Подписи на данных документах сторонами не оспариваются. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан не зарегистрирован.

Из ответа заместителя главы Администрации городского округа г.Сибай Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при обращении ответчик Хазиевой Г.М. о продаже жилого помещения в <адрес> собственниками, которого являются несовершеннолетние дети, было предложено предоставить документы на приобретаемое жилое помещение в <адрес>.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии со ст.167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В связи с этим суд находит, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры № по <адрес> являются ничтожными, как не соответствующие требованиям закона, поскольку подписаны ответчиком Хазиевой Г.М. (продавцом), которая в момент подписания договора не являлась собственником квартиры и не имела прав по распоряжению им.

Кроме того, в соответствии со ст.60 ч.3 Семейного Кодекса РФ, при осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст.37 ГК РФ, опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного.

В соответствии со ст.65 СК РФ, родительские права не могут осуществляться в противоречии с интересами детей. Обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей.

В связи с этим суд находит, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении квартиры № по <адрес> является ничтожным, как не соответствующий требованиям закона, поскольку подписаны ответчиком Хазиевой Г.М. (продавцом) без получения предварительного разрешения органа опеки и попечительства на совершение сделок, а также согласия на эти сделки второго родителя - истца.

В соответствии со ст.329 ч.3 ГК РФ, недействительность основного обязательства влечет недействительность обеспечивающего его обязательства, если иное не установлено законом.

В связи с этим суд находит, что соглашение от ДД.ММ.ГГГГ об уплате в качестве задатка 150.000 рублей, соглашение от ДД.ММ.ГГГГ об уплате в качестве задатка 231.427 рублей, соглашение от ДД.ММ.ГГГГ об уплате в качестве задатка 241.427 рублей, подписанные между ответчиками Хазиевой Г.М. и Исмагиловой М.И., являются ничтожными, как обеспечивающие обязательства недействительного основного обязательства.

Согласно п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

В соответствии со ст.1103 ГК РФ правила о неосновательном обогащении, предусмотренные ст.ст.1102-1109 ГК РФ, подлежат применению также к требованиям о возврате исполненного по недействительной сделке.

Согласно ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное имущество.

Стороны не оспаривают, что Хазиевой Г.М. в счет оплаты по недействительной сделке отчуждения квартиры получены от Исмагиловой 241.427 рублей.

При таких обстоятельствах, в силу ст.167 ч.2 ГК РФ с Хазиевой Г.М. в пользу Исмагиловой полежат взысканию неосновательно полученные 241.427 рублей.

Также суд находит, что у ответчика Исмагилова отсутствуют законные основания пользования и проживания в жилом помещении по <адрес>, в связи с чем требования истца, как законного представителя несовершеннолетних собственников об устранении нарушения их прав и выселении, основаны на законе.

Доводы ответчика Исмагиловой М.И., что спорное жилое помещение не может быть у нее истребовано, поскольку она является добросовестным приобретателем, являются несостоятельными, поскольку основаны на неверном толковании закона.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ, с ответчиков также подлежат взысканию затраты истца на оплату услуг представителя в размере 10000 рублей, которые суд находит разумными. Учитывая, что всего разрешены два требования, суд находит, что судебные расходы подлежат распределению поровну по каждому требованию (по 5450 рублей), с учетом количества ответчиков по каждому из них. То есть, с ответчика Исмагиловой М.И. подлежат взысканию 8175 рублей (5450 +2725), а с ответчика Хазиевой Г.М. в размере 2725 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л :

Иск Хазиева И.Ф. к Хазиевой Г.М., Исмагиловой М.И. о применении последствий ничтожности сделки и о выселении из жилого помещения удовлетворить.

Возложить Исмагиловой М.И. обязанность возвратить Хазиевой Г.М. квартиру №, расположенную в доме № по <адрес>, путем передачи ключа от входной двери и освобождения от своего имущества.

Взыскать с Хазиевой Г.М. в пользу Исмагиловой М.И. денежные средства, оплаченные по договору в размере 241 427 рублей,

Взыскать в пользу Хазиева И.Ф. в возмещение судебных расходов с Хазиевой Г.М. - 2725 рублей, с Исмагиловой М.И. - 8175 рублей.

Выселить Исмагилову М.И. из квартиры № дома № по <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в
течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: