РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сибай       23 декабря 2011 года

Сибайский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Чернова В.С.,

с участием истца Буранбаевой Г.С., ее представителя Хусаиновой Г.А., третьих лиц Буранбаева М.Н., Буранбаева Д.М., Буранбаева Д.М.,

при секретаре Кутлубаевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Буранбаевой Г.С. к Открытому акционерному обществу «Сибайский мясокомбинат» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Буранбаева Г.С. обратилась в суд с иском к ОАО «Сибайский мясокомбинат» о признании права собственности на жилое помещение - на квартиру № по <адрес>.

В обоснование иска указала, что она и члены ее семьи проживают в вышеуказанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ней и ОАО «Сибайский мясокомбинат». По условиям договора ОАО «Сибайский мясокомбинат» передал без ордера в пользование ее семье двухкомнатную квартиру, за которую они вносили арендные платежи. Стоимость квартиры составила 112 000 рублей. Так как ее стаж работы в ОАО «Сибайский мясокомбинат» на момент заключения договора составил 11 лет, ей, согласно положению о порядке выделения квартир, построенных за счет долевого участия ОАО «Сибайский мясокомбинат» от ДД.ММ.ГГГГ, работодатель произвел погашение 20% от стоимости квартиры, что составило 22 400 рублей. Первоначальный взнос составил 11 200 рублей, остальная сумма в размере 78 400 рублей должна быть погашена в течение 19 лет по 343 рубля. В договоре аренды предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора и членов его семьи при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены. Она условия договора исполнила полностью, оплатила стоимость квартиры. ОАО «Сибайский мясокомбинат» условия договора не выполнил, квартиру в ее собственность не передал. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время они несут бремя содержания квартиры, регулярно оплачивают коммунальные платежи. В настоящее время ОАО «Сибайский мясокомбинат» находится на стадии банкротства, в связи с чем, нет возможности урегулировать данный вопрос в несудебном порядке.

В судебном заседании истец Буранбаева Г.С. и ее представитель Хусаинова Г.А., действующая по доверенности (доверенность в деле), исковые требования поддержали, просят удовлетворить их в полном объеме на основании заявленных требований.

Представитель ответчика ОАО «Сибайский мясокомбинат» Лысов Е.Н. - конкурсный управляющий, в судебное заседание не явился, хотя о его времени и месте извещен надлежащим образом - судебной повесткой и телефонограммой, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, что в силу ст. 167 ГПК РФ позволяет суду рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица Буранбаев М.Н., Буранбаев Д.М., Буранбаев Д.М. исковые требования Буранбаевой Г.С. считают законными и обоснованными, подтвердили изложенное в исковом заявлении.

Выслушав истца Буранбаеву, ее представителя Хусаинову, третьих лиц, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ между Буранбаевой Г.С. (далее арендатор) и ОАО «Сибайский мясокомбинат» (далее арендодатель) заключен договор аренды жилого помещения - квартиры № по <адрес>.

П.1. договора предусмотрено, что арендодатель передает без ордера, а арендатор принимает в пользование квартиру № по <адрес>, стоимостью 112 000 рублей. Стаж работы арендатора с 6 до 10 лет, согласно утвержденного Положения о Прядке выделения квартир построенных за счет долевого участия арендатора от ДД.ММ.ГГГГ Советом директоров, администрация ОАО «Сибайский мясокомбинат» производит погашение в размере 20% от стоимости квартиры, что составляет 22 400 рублей. Первоначальный взнос составляет 10% - 78 400 рублей. Погашение оставшейся суммы составляет по 343 рубля в месяц, начиная с ДД.ММ.ГГГГ за 19 лет.

В соответствии с ч. 1 ст. 624 ГК РФ в законе или договоре может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

П.п.4.3 п.4 предусмотрено, что после полного расчета за квартиру арендодатель обязуется выдать ордер на занимаемое жилье арендатору, которая переходит в собственность Буранбаевой и членам ее семьи.

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № следует, что собственником квартиры № по <адрес> является ОАО «Сибайский мясокомбинат».

Согласно справке ОАО «Сибайский мясокомбинат» от ДД.ММ.ГГГГ Буранбаева Г.С. согласно договора аренды жилого помещения по адресу: <адрес> полностью выплатила сумму в 78 400 рублей, что подтверждается соответствующими квитанциями. Согласно договору жилое помещение принадлежит Буранбаевой Г.С.

Однако ОАО «Сибайский мясокомбинат» в нарушении п.п.4.3. п.4 Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ не выдал Буранбаевой Г.С. и членам ее семьи ордер на жилое помещение.

Арендатор исполнил обязательства надлежащим образом, в срок, не нарушив условия договора.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что свои обязательства по договору аренды указанного жилого помещения истец исполнила в полном объеме и вправе требовать от ответчика исполнить перед ней свои обязательства по передаче арендуемого помещения в ее собственность.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С момента обращения истца в суд, ответчик не представил каких - либо мотивированных возражений и претензий по заявленным требованиям, не явился на судебное заседание.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Буранбаевой Г.С. удовлетворить.

Признать за Буранбаевой Г.С. право собственности на квартиру № по <адрес>.

Прекратить право собственности Открытого акционерного общества «Сибайский мясокомбинат» на квартиру № по <адрес>.

Решение по вступлении в законную силу является основанием для регистрации отделом по г.Сибай Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ права собственности Буранбаевой Г.С. на квартиру № по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней через Сибайский городской суд.

Судья:

а