Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Сибай                    08 декабря 2011 года

Сибайский городской суд Республики Башкортостан в составе судьи Юлмухаметова А.М.,

с участием представителя истца - Общество с ограниченной ответственностью Банк «Нейва» (далее Банк «Нейва») - Варакиной А.П., ответчика Грачевой А.В.,

представителя ответчика Грачёвой Г.Л. - адвоката Мурзабулатовой М.Б.,

при секретаре судебного заседания Мухаметкуловой А.М..,

рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску Банка «Нейва» к Грачёвой ФИО13 ФИО14, Грачёвой ФИО15 ФИО16 о признании прекратившими права пользования жилым помещением, возложении обязанности не препятствовать осуществлению исполнительских действий,

у с т а н о в и л :

Банка «Нейва» обратился с иском к Грачёвой Г.Л., Грачёвой А.В. о признании прекратившими права пользования жилым домом по <адрес>, возложении обязанности не препятствовать осуществлению исполнительских действий в процессе реализации указанного жилого дома, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ Сибайским городским судом было рассмотрено гражданское дело по иску Банка «Нейва» к Чуксиной Г.Л., Грачевой Г.Л. и ООО «Спутник» и вынесено решение о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. Выписаны исполнительные листы о взыскании с Чуксиной Е.М. задолженности по кредитному договору в размере 3.104.296,64 рублей, судебных расходов в размере 27.721,48 рублей. Обращено взыскание на заложенное имущество принадлежащее Грачевой Г.Л. - жилой дом и земельный участок, расположенные <адрес>. 26.08.2011г. судебным исполнителем произведён арест указанного жилого дома. Сейчас судебным приставом-исполнителем подготовлены документы для реализации дома с торгов. Однако наличие проживающих в доме лиц препятствует данному процессу.

В судебном заседании представитель истца Банк «Нейва» Варакина А.П. поддержала иск.

Ответчик Грачёва А.В. иск не признала и пояснила, что выставили на торги производственную, есть покупатели, планируют от вырученной суммы закрыть долг по кредиту.

Ответчик Грачёва Г.Л. в судебном заседании не участвовала, просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель ответчика Грачёвой Г.Л. - адвокат Мурзабулатова М.Р. не признав иск пояснила, что для признания залогодателя и иных лиц прекратившими право пользования жилым помещением необходимым условием является окончание процедуры реализации заложенного имущества. После окончания процедуры реализации заложенного имущества любое лицо - собственник имущества, обремененного правами третьих лиц, вправе обратиться за защитой нарушенного права, в том числе с иском о выселении лиц, которые утратили право пользования жилым помещением. В настоящее время, заложенное имущество не реализовано с торгов и нет нового собственника заложенного жилого дома. Грачева в данное время является собственником указанного жилого помещения. В соответствии с п.1 ст.78 ФЗ «Об ипотеке», «обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры». Согласно п.п.11 договора залога на недвижимое имущество №№ от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что кредит предоставлялся заемщику Чуксиной Е.М. на потребительские нужды (коммерческая деятельность) по кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ Следовательно, в соответствии с п.1 ст.78 Закона «Об ипотеке» не соблюдены условия о целевом назначении кредита или займа, который должен быть выдан исключительно на приобретение (строительство) или неотделимые улучшения жилого помещения, являющегося предметом залога по договору об ипотеке, либо на погашение кредита или займа, ранее предоставленного на приобретение (строительство) указанного помещения. Ответчики препятствия в осуществлению исполнительских действий в процессе реализации указанного жилого дома не чинят.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика и исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению частично.

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданной ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан следует, что Грачёвой Г.Л. на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок по <адрес>. Зарегистрированы ограничения права: ипотека.

Из постановления о возбуждении исполнительного производства от 03.08.2011г. следует, что исполнительное производство № № возбуждено на основании исполнительного листа № № от ДД.ММ.ГГГГ., выданного Сибайским городским судом, предметом исполнения является - обращение взыскания на заложенное имущество в размере 1 597 600 рублей, в отношении должника Грачёвой Г.Л. в пользу Банка «Нейва».

Из акта о наложении ареста (описи) от 26.08.2011г. следует, что судебным приставом-исполнителем Сибайского ГО УФССП по РБ Пановой Е.В. аресту (описи) подвергнуто жилой дом и земельный участок по <адрес> с оценочной стоимостью 1597600 рублей.

Из адресной справки выданной отделением УФМС России по Республике Башкортостан в г.Сибай следует, что по <адрес>, г.Сибай зарегистрированы: Грачёва Г.Л., Грачёва А.В.. Из паспорта гражданина РФ на имя Грачевой А.В. усматривается, что последняя зарегистрировалась по указанному адресу 28 января 2011 года.

Из показаний свидетеля Пановой Е.В. (судебного пристава-исполнителя Сибайского ГО УФССП по РБ) следует, что при подготовке к реализации арестованного имущества - жилого дома и земельного участка по <адрес> не представилось возможным провести осмотр внутренней части дома из-за того, что не смогли найти Грачёву Г.Л.. Требование Грачевой Г.Л. о предоставлении доступа к арестованному жилому дому и земельному участку по <адрес> не выставлялось и не вручалось, поскольку она работала по другому заложенному имуществу - торговому оборудованию, находящемуся по другому адресу. В настоящее время заложенное имущество - жилой дом и земельный участок по <адрес> не реализован.

Из договора залога недвижимого имущества №№ от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что Грачева Г.Л. (залогодатель) в обеспечение исполнения обязательств Заемщика Чуксиной Е.М. передала в залог Банку «Нейва» (залогодержатель) жилой дом и земельный участок по ул.Дружбы, д.19 г.Сибай оцениваемое сторонами в 1597600 рублей. Согласно п.п.11 договора следует, что кредит предоставлялся заемщику Чуксиной Е.М. на потребительские нужды (коммерческая деятельность) по кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п.4 указанного договора, стороны договорились, что закладываемое имущество остается во владении и пользовании Грачевой Г.Л. (залогодателя), который обязан обеспечить его сохранность, а также не вправе отчуждать его каким-либо образом, сдавать в аренду, производить любые реконструкции, влекущие за собой изменение условного или кадастрового номеров объектов, обременять иным образом, производить его последующий залог без письменного согласия.

Из изложенного суд находит, что иск Банка «Нейва» к Грачевой Г.Л. о прекращении права пользования не обоснован, поскольку заложенное имущество по ул.Дружбы, д.19 по соглашению сторон осталось во владении и пользовании ответчика Грачевой Г.Л., последняя в настоящее время является собственником заложенного имущества с обременением в силу ипотеки.

Ссылка истца в обоснование своего требования на п.1 ст.78 ФЗ «Об ипотеке» также является не обоснованным, поскольку заложенный жилой дом к настоящему времени не реализован, кроме того, жилой дом заложен по договору об ипотеке не в обеспечение возврата кредита, предоставленного на приобретение или строительство жилого дома, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства …. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Суд находит, что регистрация ответчика Грачеву А.В. в жилое помещение по <адрес> произведена ответчиком Грачевой Г.Л. (собственником) в нарушении п.4 залога недвижимого имущества №№ от ДД.ММ.ГГГГ., которым эти действия ограничены.

В связи с этим суд находит, что иск Банка «Нейва» к Грачевой А.В. о прекращении права пользования жилым домом по ул.Дружбы, д.19 г.Сибай обоснован, подлежит удовлетворению.

Суд находит, что в нарушении ст.56 ГПК РФ, доказательств об учинении ответчиками препятствий в осуществлении исполнительских действий в процессе реализации указанного жилого дома, истцом не представлены, поэтому требование истца о возложении ответчикам обязанности не препятствовать осуществлению исполнительских действий в процессе реализации указанного жилого дома не подлежит удовлетворению. Суд считает, что при наличии указанных фактов они подлежали бы разрешению в соответствии с федеральным законом «Об исполнительном производстве».

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск Банка «Нейва» к Грачёвой Г.Л., Грачёвой А.В. удовлетворить частично.

Признать Грачёву ФИО17 ФИО18 прекратившей права пользования жилым помещением, расположенном по <адрес>

В остальной части в удовлетворении иска Банка «Нейва» - отказать.

Решение является основанием для снятия Грачёвой ФИО19 ФИО20 с регистрационного учета по месту жительства с адреса: <адрес>

Взыскать с Грачёвой Анастасии Владимировны в пользу ООО Банк «Нейва» судебные расходы в виде госпошлины в размере 2000 (две тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: