РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сибай РБ         19 декабря 2011 года

Сибайский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Замановой З.Г.,

при секретаре Ишмуратовой Ф.А.,

с участием представителя истца Ибрагимова А.О. - Валитова А.Р., представителя ответчика Курамшина Э.Э. - Толстокоровой Ф.А., представителя ответчика Игнатович Н.В. - Сафиуллина Р.А.,

рассмотрев исковое заявление Ибрагимова А О к Курамшину Э Э, Игнатович Н В о признании недействительным договора купли-продажи квартиры и применении последствий недействительности ничтожной сделки и встречному иску Игнатович Н В к Ибрагимову А О о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Ибрагимов А.О. обратился с иском к Курамшину Э.Э. и Игнатович Н.В. о признании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенной между ним и Курамшиным Э.Э., и последующей сделки с квартирой, расположенной по адресу: г. <адрес>, недействительными в силу их ничтожности и применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В обоснование иска истец утверждает, что ему принадлежала данная квартира на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Тусняковой Ф.М. 05.09.1997 г.

ДД.ММ.ГГГГ. он узнал, что его квартира принадлежит другому человеку, так как от него начали требовать, чтобы он освободил квартиру. После он обратился в регистрационную службу г.Сибай и ему объяснили, что квартиру он продал, а на самом деле он хотел заложить квартиру для того, чтобы получить 50 000 рублей, чтобы рассчитаться с Храмовым, который грозился, если деньги он не отдаст, то его беременной жене будет плохо.

Во встречном иске Игнатович требует признания Ибрагимова прекратившим права проживания в квартире и выселении, указывая, что она купила данную квартиру у Курамшина на основании договора купли-продажи от 29.03.2010 года, рассчиталась с ним полностью, был составлен акт приема-передачи. Согласно п. 9 договора зарегистрированное в квартире лицо - Ибрагимов А.О. был обязан сняться с регистрации в течение 1 месяца после регистрации договора, освободить квартиру от личных вещей. Курамшин не исполнил свое обязательство и не принял меры по снятию Ибрагимова с регучета. Просила прекратить право Ибрагимова пользования жилым помещением, выселить его из квартиры, взыскать с Ибрагимова и Курамшина солидарно ее затраты по уплате госпошлины 200 рублей, и за услуги представителя 10 000 рублей.

В ходе судебного заседания представитель Ибрагимова А.О. по доверенности Валитов А.Р. поддержал исковые требования истца в полном объеме, указав, что Ибрагимова ввели в заблуждение. Цели продавать квартиру у него не было, хотел заложить квартиру. Фактически денег он не получал. Сделку считает притворной, так как имеется предварительный договор купли - продажи квартиры от <адрес>, согласно которому Курамшин продает ее обратно Ибрагимову за 114 000 рублей с рассрочкой платежа. ДД.ММ.ГГГГ Курамшин продает эту квартиру Игнатович. Она, зная, что там проживает Ибрагимов, лишила его жилья, и не может быть добросовестным покупателем. Не достигнуты все существенные условия договора, так как при отчуждении жилого помещения в договоре должно быть указано право лица, которое в нем проживает, на пользование данным жилым помещением.

Представитель Игнатович Н.В. по доверенности Сафиуллин Р.А. исковые требования Ибрагимова не признал, показав, что при подписании договора купли - продажи квартиры от 05.03.2010 года Ибрагимов полностью отдавал отчет своим действиям, что подтверждается экспертизой. Стоимость квартиры была определена по соглашению сторон. Ибрагимов добровольно подписал договор купли-продажи, получил деньги, написал расписку. При подписании договора купли - продажи 29.03.2010 года у Игнатович не было сомнений, что квартира принадлежит Курамшину. Считает, что Игнатович является добросовестным приобретателем. Просит встречный иск о признании Ибрагимова прекратившим права пользования жилым помещением удовлетворить.

Назначенная в порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика Курамшина Э.Э. адвокат Толстокорова Ф.А. исковые требования истца Ибрагимова не признала, пояснив, что сделка купли - продажи квартиры между Ибрагимовым и Курамшиным действительная. Предварительный договор купли - продажи, по которому Курамшин обратно продает ее Ибрагимову недействительный, надлежащим образом эта сделка не зарегистрирована. 29.03.2010 года Курамшин продает квартиру Игнатович. Считает, что данная сделка законная. Во встречном иске о признании Ибрагимова прекратившим права пользования помещением просит удовлетворить.

Суд, выслушав участников судебного разбирательства, и исследовав представленные сторонами доказательства, оценив их в совокупности, приходит к выводу о необходимости отказа в удовлетворении исковых требований Ибрагимова и удовлетворении встречного иска Игнатович по следующим основаниям.

В силу ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ст.421 ГК РФ).

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующим в момент его заключения (ст.422 ГК РФ).

Согласно ст.423 ч.1 ГК РФ договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке (ст.424 ГК РФ).

В соответствии со ст. 425 ч. 1 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст. 551 ГК РФ).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что спорная квартира в г.Сибай РБ по ул. Заки Валиди, 52-44, принадлежала Ибрагимову А.О. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Тусняковой Ф.М. 05.09.1997 г., зарегистрированного в Сибайском горисполкоме БТИ 29.09.1997 г.

Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года Ибрагимов А.О. продал Курамшину Э.Э., а последний купил в собственность однокомнатную квартиру, расположенную в <адрес>, за 200 000 рублей, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ года. Подписи в договоре и акте приема - передач Ибрагимов и Курамшин не оспаривают.

Указанный договор зарегистрирован в Сибайском отделе УФРС по Республики Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ года и право собственности на жилую квартиру, площадью 33,1 кв.м., расположенную в <адрес>, оформлено за Курамшиным Эдуардом Эриковичем.

Как видно из материалов Росреестра, ДД.ММ.ГГГГ г. Ибрагимовым и Курамшиным были сданы документы - заявления о регистрации сделки купли-продажи квартиры по <адрес> (л.д. 109-137).

Представитель Росреестра Исмагилова А.Ф., показания которой оглашены в ходе судебного заседания с согласия участников процесса, пояснила, что они не имеют права отказать в приеме документов и не регистрировать договоры. 05 марта 2010 г. сторонами были сданы документы о регистрации права собственности, документы были приняты на сделку. Договор был составлен без оплаты, что подразумевало ипотеку в силу закона. Стороны должны были рассчитаться после подписания договора. 11.03.2010 договор зарегистрировали, так как стороны пришли и подписали заявление, что условия договора выполнены, подписан акт приема-передачи, что за квартиру рассчитались. Свидетельство о праве собственности выдали 12.03.10 г. Стороны получили свои экземпляры договоров. Ибрагимову вручили договор купли-продажи и акт приема передачи 12.03.10 г.

Сотрудник Росреестра Азнабаев Р.А., показания которого оглашены с согласия участников процесса, показал, что помнит Ибрагимова, когда производилась регистрация договора купли-продажи в марте 2010 года. Была также вторая сторона. Ибрагимов был в нормальном состоянии. Если был бы пьяным, не приняли. Подозрение, что он был в состоянии наркотического опьянения, не возникло. Ибрагимова предупреждали о том, что договор купли-продажи - ипотека в силу закона. Стороны сделки все сказали, что сделка понятна.

Из показаний представителя Росреестра Исмагиловой А.Ф. и Азнабаева Р.А. следует, что Ибрагимов присутствовал при регистрации договора купли-продажи своей квартиры, был в нормальном состоянии, предупреждался по сделке, которая состоится по договору купли-продажи в силу закона (ипотека), т.е. передача денег должна осуществиться после подписания договора. Стороны сообщили регистратору, что сделка им понятна.

Согласно расписке от 12.03.2010 г. Ибрагимов от Курамшина получил деньги в сумме 200 000 рублей за проданную им квартиру по <адрес>, деньги получил полностью, пересчитал собственноручно, претензий не имеет.

Далее, 12.03.2010 года Курамшин и Ибрагимов вновь представили в Регслужбу заявления о регистрации сделки купли-продажи без обременения (л.д. 171-175). После регистрации документы выданы 12.03.2010 г. на руки сторонам, в том числе Ибрагимову (л.д. 110, 117, 134).

Совокупность вышеназванных обстоятельств свидетельствует о том, что стороны, в том числе Ибрагимов, находясь в здравом уме, добровольно подписали договор, осознавали суть осуществляемых действий, исполнили все существенные условия договора, составили акт приема-передачи договора, Ибрагимовым дана расписка о получении им 200 000 рублей, оговоренных в договоре, претензий он не имеет.

Ибрагимов и Курамшин пришли к соглашению о продаже квартиры за 200 000 рублей, что устроило и истца, он указанные деньги получил, претензий не имел, затем совершил объективные действия по регистрации договора без обременения.

Представленный истцом предварительный договор купли-продажи от 12.03.2010 г. между Курамшиным и Ибрагимовым о продаже указанной квартиры обратно Ибрагимову за 114 000 рублей в рассрочку, не свидетельствует о притворности оспариваемого договора от 05.03.2010 г. Суду не представлены доказательства, подтверждающие исполнение Ибрагимовым обязательств по данному предварительному договору. Данный договор не реализован, в Регслужбе не зарегистрирован.

Для сделок купли-продажи правовым последствием является переход титула собственника от продавца к покупателю на основании заключенного сторонами договора.

Согласно п. 2 ст. 170 ГК РФ, притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна.

В соответствии с правовой позицией Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 02.08.2005 N 2601/05, по основанию притворности недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки.

В данном случае судом при рассмотрении спора установлено, что действительная воля сторон была направлена на создание именно тех правовых последствий, которые характерны для договора купли-продажи. В соответствии с условиями договора имущество было передано продавцом покупателю и полностью оплачено последним.

Согласно заключению судебно-психиатрической экспертизы № 349 от 25.02.2011 г. Ибрагимов А.О. в момент подписания договора купли-продажи квартиры от 05.03.2010 г. обнаруживал признаки органического расстройства личности с синдромом зависимости от опиоидов, средней стадии (F07.08+F11.242). Об этом свидетельствуют данные анамнеза о воспитании его в условиях гипоопеки, формировании конфликтным, раздражительным, неуравновешенным, наблюдавшихся у него с детства поведенческих нарушениях со склонностью к бродяжничеству, употреблению спиртных напитков и токсических веществ, в связи с чем госпитализировался в психиатрический стационар, данные психиатрического освидетельствования в период прохождения призывной комиссии, когда был признан ограниченно годным к военной службе, сведения о систематическом употреблении примерно с 2009 года препаратов группы опия, с формированием психической и физической зависимости от опиоидов, а также выявленные при настоящем психиатрическом освидетельствовании на фоне органической неврологической симптоматики истощаемость внимания, некоторое снижение памяти, замедленное по темпу мышление, невысокие знания и интеллект, сохранность критических и прогностических способностей, личностные изменения с неустойчивостью эмоциональных реакций, раздражительностью, упрямством, ригидностью. Однако указанные изменения психической деятельности выражены не столь значительно, не сопровождаются грубыми нарушениями памяти, мышления, интеллекта, критических способностей, и не лишали Ибрагимова А.О. способности понимать значение своих действий и руководить ими в момент подписания договора купли-продажи квартиры 05.03.2010 г.

Поэтому, договор купли-продажи от 05.03.2010г. суд считает действительным, заключенным на основании закона.

Согласно договора купли-продажи от 29.03.2010 года Курамшин Э.Э. продал, а Игнатович Н.В. купила в собственность однокомнатную квартиру, расположенную в <адрес>, за 500 000 рублей, что подтверждается актом приема-передачи от 29.03.2010 года, свидетельством о государственной регистрации от 21.04.2010 г. (л.д. 104, 144-146).

Доводы представителя истца Валитова А.Р. о том, что Игнатович Н.В. является недобросовестным приобретателем, суд считает необоснованными, так как при совершении сделки по купле - продажи квартиры Игнатович Н.В. не знала и не могла знать о неправомерности отчуждения имущества Курамшиным Э.Э. Право собственности в ЕГРП было зарегистрировано за Курамшиным, и в ЕГРП отметка о судебном споре в отношении этого имущества не имелась. Договор купли - продажи отвечает признакам действительной сделки, совершена правомочным отчуждателем.

Таким образом, суд приходит к выводу о добросовестности Игнатович Н.В. при совершении сделки купли - продажи квартиры.

В соответствии со ст. 30 ч. 1, ч. 2 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Он вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.

Согласно ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным кодексом, другими законами, договорами, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться).

Из п. 10 договоров купли - продажи от 05.03.2010 года и 29.03.2010 года следует, что зарегистрированные лица: Ибрагимов Азат Ольфатович, 08.04.1985 года рождения, обязуется сняться с регистрационного учета и освободить квартиру от личных вещей в течение 1 месяца после подписания договора.

Сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой, согласно ст. 3 ч. 2 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными нормами субъектов РФ.

Регистрация ответчика Ибрагимова на спорной жилплощади нарушает гарантированное законом право Игнатович Н.В. как собственника владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом по собственному усмотрению.

Таким образом, право Ибрагимова А.О. пользоваться жилым помещением, расположенным в г. Сибай РБ по ул. З. Валиди, д. 52, кв. 44, подлежит прекращению, и он подлежит выселению из указанного помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку суд удовлетворил только требования Игнатович, судебные издержки в виде расходов на оплату услуг представителя подлежат взысканию с Ибрагимова. Курамшин по встречному иску в качестве ответчика не привлечен.

Принимая во внимание положение Ибрагимова в качестве осужденного к реальному лишению свободы, учитывая его материальное положение, суд считает разумным и справедливым возложить на него обязанность возмещения расходов Игнатович на услуги представителя частично - в сумме 2000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Ибрагимова А О к Курамшину Э Э, Игнатович Н В о признании недействительным договора купли-продажи квартиры и применении последствий недействительности ничтожной сделки, отказать.

Встречный иск Игнатович Н В к Ибрагимову А О о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и взыскании судебных расходов удовлетворить частично.

Признать Ибрагимова А О прекратившим право пользования жилым помещением по <адрес> в г. Сибае и выселить Ибрагимова А О из жилого помещения, расположенного в г<адрес>.

Взыскать с Ибрагимова А О в пользу Игнатович Н В затраты по уплате госпошлины 200 рублей и за услуги представителя в размере 2 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований Игнатович Н В отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: