№2-153/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 января 2012 года                                                                                г. Сибай

Сибайский городской суд Республики Башкортостан в составе судьи Чернова В.С.,

с участием истца Хамитова М.Х.,

при секретаре судебного заседания Кутлубаевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хамитова М Х к Администрации Городского округа г.Сибай Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Хамитов М.Х. обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ года Администрацией г.Сибай РБ по договору подряда на строительство индивидуального жилого дома №№ ему в аренду предоставлен земельный площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> За проделанную подрядчиком работу им уплачена сумма в 80 000 рублей. Договором субаренды между ним как субарендатором и арендатором в лице ОАО «Строймеханизация» установлен срок аренды земельного участка до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ. земельному участку присвоен кадастровый номер №, ДД.ММ.ГГГГ. включен в градостроительный план, ДД.ММ.ГГГГ. ему выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома на арендованном земельном участке. ДД.ММ.ГГГГ. земельному участку присвоен новый кадастровый номер №. Из-за материальных затруднений в установленный договором аренды срок объект недвижимости - индивидуальный жилой дом в эксплуатацию введен не был. По состоянию на сегодняшний день на выделенном земельном участке имеется шлакоблочный гараж, площадью 43,7 кв.м., на который был выдан технический паспорт как на нежилое здание. Арендатор земельного участка ОАО «Предприятие строительства, механизации и транспорта» не продлил ему срок аренды, рекомендовали обратиться в суд. По настоящее право собственности на гараж не зарегистрировано.

Истец Хамитов М.Х. в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Представитель Администрации ГО г.Сибай РБ Псянчин Р.Ш., действующий на основании доверенности от 11.01.2012г., надлежаще извещенный о месте и времени судебного разбирательства на судебное заседание не явился, представил заявление, в котором указал, что ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица - ОАО «Предприятие строительства, механизации и транспорта» (ОАО «Строймеханизация») не участвовал в судебном заседании, надлежаще уведомлен, сведений нет о причинах неявки, заявлений об отложении судебного заседания не поступало.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

Выслушав истца, изучив и оценив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Из договора подряда на строительство индивидуального жилого дома №№ от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что ОАО «Предприятие строительства, механизации и транспорта» обязалось осуществить на земельном участке в <адрес>, принадлежащего заказчику Хамитову М.Х. на правах аренды на основании договора аренды земельного участка №№ от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с КУС Минземимущества РБ по г.Сибай, следующие работы: проведение территориального землеустройства, вертикальную планировку земельного участка, строительство магистрального уличного водопровода и отсыпку дорог, строительство индивидуального жилого дома, а также хозяйственных построек. Работы подрядчиком выполнены, что подтверждается актом о сдаче и принятии выполненных работ по договору подряда №№ от ДД.ММ.ГГГГ

Из договора субаренды части земельного участка №№ от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что Хамитову М.Х. ОАО «Предприятие строительства, механизации и транспорта» (ОАО «Строймеханизация») передала в субаренду часть земельного участка, имеющего кадастровый номер № площадью 1000 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> для использования в целях индивидуального жилищного строительства. Срок аренды по ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок передан по акту приема-передачи.

ДД.ММ.ГГГГ. Хамитову М.Х. МАУ ГО «Градостроитель» выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>

Из технического паспорта на нежилое здание по стоянию на ДД.ММ.ГГГГ. следует, что на земельном участке расположенном по адресу: <адрес>, имеется шлакоблочный гараж площадью 43,7 кв.м.

Суду представлены градостроительный план земельного участка, межевой план, кадастровый паспорт земельного участка, которые согласуются с остальными материалами дела и показаниями представителя заявителя.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

В силу вышеуказанных обстоятельств и в целях защиты гражданских прав истца, суд находит, что за истом подлежит признать право собственности на недвижимое имущество.

Решение суда по данному спору является основанием для осуществления уполномоченным органом государственной регистрации права собственности истца в порядке, установленном действующим законодательством.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Хамитова М Х к Администрации городского округа г.Сибай РБ удовлетворить.

Признать за Хамитовым М Х право собственности на объект недвижимого имущества - гараж, размером 5х10м., площадью 43,7 кв.м. расположенный на земельном участке, площадью 1000 кв.м., по адресу: <адрес>.            

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ в течение 1 месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Сибайский городской суд РБ.

Судья                   В.С. Чернов