№2-189/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сибай 07 февраля 2012 года

Сибайский городской суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Чернова В.С.,

с участием истца Мухаметдиновой Ф.Х.,

при секретаре судебного заседания Кутлубаевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мухаметдиновой ФИО6 ФИО7 к администрации городского округа г. Сибай Республики Башкортостан о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Мухаметдинова Ф.Х. обратилась в суд с иском к администрации ГО г. Сибай о признании права собственности на объект незавершенного строительства, мотивируя тем, что на основании постановления администрации г. Сибай РБ от 27.07.2005 г. за № 1193 «О предоставлении в аренду земельного участка под индивидуальное жилищное строительство» между ней и комитетом по управлению муниципальной собственностью г. Сибай РБ 27.07.2005 г. был заключен договор аренды земельного участка № № под индивидуальное жилищное строительство, площадью 1198 кв. м, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно п. 2.1 договора аренды № № от 27.07.2005 г. земельный участок был предоставлен в аренду в срок до 27.07.2010 г. Она не успела в указанный в договоре аренды земельного участка срок зарегистрировать в установленном порядке права на возведенные строения. Право аренды она не продлила, так как сотрудниками комитета по управлению собственностью Минземимущества РБ было заверено о возможности продлить это право в любое время. В настоящее время в комитете по управлению собственностью Минземимущества РБ заключить новый договор аренды земельного участка отказались, ссылаясь на положения п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ, в соответствии с которой исключительное право на приватизацию либо заключение договора аренды имеют граждане собственники зданий, строений, сооружений.

На земельном участке по адресу: <адрес>, она возвела незавершенный строительством объект, общей площадью 55,7 кв. м. Просит суд признать право собственности на возведенный ею незавершенный строительством объект, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>

Истец Мухаметдинова Ф.Х. в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Представитель администрации ГО г. Сибай РБ Байзигитова В.А., действующая на основании доверенности от 10.01.2012 г., надлежаще извещенная о месте и времени судебного разбирательства, на судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просит рассмотреть дело в её отсутствие.

Третье лицо Мухаметдинов Х.Х. не участвовал в судебном заседании, надлежаще уведомлен, сведений нет о причинах неявки, заявлений об отложении судебного заседания не поступало.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и третьего лица.

Выслушав истца, изучив и оценив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Из постановления администрации г. Сибай РБ от 27.07.2005 г. за № 1193 «О предоставлении в аренду земельного участка под индивидуальное жилищное строительство» следует, что Мухаметдиновой Ф.Х. предоставлен в аренду земельный участок из земель поселений, площадью 1198 кв. м под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>

Из договора аренды части земельного участка № № от 27.07.2005 г. следует, что КУМС г. Сибай передал Мухаметдиновой Ф.Х. в аренду земельный участок, площадью 1198 кв. м, имеющий кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, для использования в целях индивидуального жилищного строительства. Срок аренды по 27.07.2010 г. Земельный участок передан по акту приема-передачи.

08.10.2008 г. начальником инспекции ГАСН г. Сибай Мухаметдиновой Ф.Х. выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома, хозяйственных построек и благоустройство на земельном участке по адресу: <адрес>

Из акта технического обследования ГУП БТИ от 24.11.2011 г. следует, что на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, имеется объект незавершенного строения, литера А, стены бревенчатые, площадь застройки 55,7 кв. м.

Суду представлен кадастровый паспорт земельного участка, который согласуется с остальными материалами дела и показаниями истца.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

В силу вышеуказанных обстоятельств и в целях защиты гражданских прав истца, суд находит, что за истцом следует признать право собственности на незавершенный строительством объект.

Решение суда по данному спору является основанием для осуществления уполномоченным органом государственной регистрации права собственности истца в порядке, установленном действующим законодательством.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Мухаметдиновой ФИО8 ФИО9 к Администрации городского округа г. Сибай Республики Башкортостан удовлетворить.

Признать за Мухаметдиновой ФИО10 ФИО11 право собственности на объект незавершенного строительства, общей площадью 55,7 кв.м., расположенный на земельном участке, площадью 1198 кв.м., по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Сибайский городской суд в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья         В.С. Чернов