Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Сибай             01 февраля 2012 года                                                                                                          

Сибайский городской суд Республики Башкортостан

в составе судьи Юлмухаметова А.М.,

с участием представителя истца Насырова В.Р. - Зиннурова Р.И.,

при секретаре судебного заседания Мухаметкуловой А.М.,

рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску Насырова ФИО6 ФИО7 к Администрации городского округа г.Сибай Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л :

Насыров В.Р. обратился с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что в ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Строймеханизация» и им был заключен договор субаренды части земельного участка № №, согласно условиям которого ОАО «Строймеханизация» (арендатор) передало ему (субарендатору) во владение и пользование земельный участок (часть земельного участка с учетным номером 46), общей площадью 1 000 кв.м. из земель населенных пунктов, с кадастровым № 02:61:011201:364, находящийся по адресу: <адрес> Цель использования: индивидуальное жилищное строительство. Срок действия договора составил: с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ.. Договор вступил в силу ДД.ММ.ГГГГ.. ДД.ММ.ГГГГ. МУП «Архитектор» был составлен градостроительный план земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ. истцу было выдано разрешение на строительство. Указал, что все работы на выделенном земельном участке проводились лично истцом с привлечением работников ОАО «Строймеханизация», однако из-за отсутствия на то время необходимых денежных средств, в установленные договором субаренды сроки объект недвижимости в эксплуатацию введен не был. Согласно справке о присвоении адреса № № от ДД.ММ.ГГГГ объекту недвижимости, построенного истцом присвоен почтовый адрес: <адрес> Указал, что, по состоянию на сегодняшний день на выделенном земельном участке имеется объект незавершенного строительством, что подтверждается данными техпаспорта на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.. По настоящее права собственности на вышеуказанный объект не зарегистрированы ни на заявителя, ни на иное лицо гражданского оборота, что подтверждается справкой Сибайского межрайонного филиала «ГУП БТИ РБ» №736 от 07.12.2011г., уведомлениями из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ года, ответом КУС МЗиО РБ по г. Сибаю № № от ДД.ММ.ГГГГ., хотя построен на законных основаниях. В настоящее время истец не имеет возможности распоряжаться объектом недвижимости, так как право собственности на него не зарегистрировано в надлежащем порядке.

Истец Насыров В.Р. в судебном заседании не участвовал, представил заявление о рассмотрении дело в его отсутствие, с участием представителя Зиннурова Р.И..

Представитель истца Зиннуров Р.И. в судебном заседании поддержал иск по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Ссылаясь на нормы ст.ст. 219 ГК, 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» просил удовлетворить исковые требования.

Представитель администрации ГО г.Сибай в судебном заседании не участвовал, представил заявление, в котором указал, что не возражает удовлетворению иска.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению в силу следующего.

Из договора субаренды части земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что между ОАО «Строймеханизация» и Насыровым В.Р. был заключен договор субаренды части земельного участка №№, согласно условиям которого ОАО «Строймеханизация» (арендатор) передало Насырову В.Р. (субарендатору) во владение и пользование земельный участок (№), общей площадью 1000 кв.м. из земель населенных пунктов, с кадастровым № №, находящийся по адресу: <адрес>». Цель использования: индивидуальное жилищное строительство. Срок действия договора составил: с 25.05.2009 г. по 25.06.2011 г. Договор вступил в силу 01.07.2009 г. (после государственной регистрации договора субаренды в органах регслужбы).

Согласно справке о присвоении адреса № № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что земельному участку по адресу: <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Из разрешения на строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ г., выданного МАУ ГО РБ «Градостроитель» следует, что Насырову В.Р. разрешено строительство нового индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>

Из технического паспорта на объект незавершенного строительства по состоянию на 18 августа 2011 года следует, что на земельном участке площадью 1 000 кв. м., расположенном по адресу: <адрес>, имеется объекты незавершенного строительства общей площадью 180, 9 кв.м.

Согласно справке Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по г.Сибай от 12.12.2011г. следует, что объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес> в реестре муниципального имущества ГО г. Сибай не числится.

Из уведомления из ЕГРП от 27 сентября 2011 года, справки Сибайского межрайонного филиала «ГУП БТИ РБ» № 736 от 07.12.2011г. следует, что право собственности на объекты недвижимости по указанному адресу не зарегистрировано.

Суду представлены градостроительный план земельного участка, утвержденный МУП «Архитектор» от 20.01.2010г., кадастровый паспорт земельного участка, которые согласуются с остальными материалами дела и показаниями представителя истца.

В силу статьи 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

В силу вышеуказанных обстоятельств и в целях защиты гражданских прав истца, суд находит, что за истцом подлежит признать право собственности на недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск Насырова В.Р. удовлетворить.

Признать за Насыровым ФИО8 ФИО9 право собственности на объекты незавершенного строительства, общей площадью 180,9 кв.м., расположенные на земельном участке площадью 1000 кв.м. по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности Насырова Вильдара Равильевича на вышеуказанный объект незавершенного строительством.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Сибайский городской суд.

Судья: