№ 2-397/2012           

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сибай        06 апреля 2012 года

Сибайский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Чернова В.С.,

с участием истца Алгушаевой М.Т., ее представителя Гималитдиновой Г.Р., третьего лица Ибрагимовой Л.Т.,

при секретаре Кутлубаевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Алгушаевой М Т к Администрации городского округа г.Сибай РБ, ООО «Ромарт» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Алгушаева М.Т. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа г.Сибай РБ и ООО «Ромарт» о признании права собственности на жилое помещение - на <адрес> Республики Башкортостан.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ года с семьей - мамой Алгушаевой М.Я. и сестрой Алгушаевой Л.Я. въехали для проживания в вышеуказанную квартиру, предоставленную маме для проживания с несовершеннолетними детьми, как инвалиду второй группы, мама была больна туберкулезом с детства. <адрес> являлся нежилым зданием, поскольку строившая его организация - Общество с ограниченной ответственностью строительно-производственная фирма «Промстрой» ( далее ООО СПФ «Промстрой») не ввела объект недвижимости в эксплуатацию надлежащим образом, равно как не зарегистрировала свои права на дом в установленном порядке. Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание № по <адрес> общей площадью 430,5 кв.м. Администрацией города Сибая было переведено в жилое. МУП «ДЕЗ» так и не взял вышеуказанный дом на свой баланс, им пришлось самостоятельно заключать договоры с обслуживающими организациями. Право собственности на <адрес> ООО СПФ «Промстрой» не зарегистрировало. ДД.ММ.ГГГГ ООО СПФ «Промстрой» прекратило свою деятельность путем реорганизации в ООО «Ромарт» и было снято с учета в Межрайонной ИФНС России №21 по РБ. ДД.ММ.ГГГГ умерла мать, Алгушаева М.Я. ДД.ММ.ГГГГ вышла замуж сестра Алгушаева Л.Т. и выехала из квартиры. Она одна проживает в вышеуказанной квартире непрерывно, надлежащим образом осуществляя обязанности по содержанию квартиры в надлежащим состоянии, оплачивая коммунальные услуги.

В судебном заседании истец Алгушаева М.М. и ее представитель Гималитдинова Г.Р., действующая на основании письменного ходатайства истца, исковые требования поддержали, просят удовлетворить их в полном объеме на основании заявленных требований.

Представитель ответчика Аминев Р.М., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела без их участия, что в силу ст. 167 ГПК РФ позволяет суду рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Ромарт» в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного заседания по последнему известному месту нахождения юридического лица, телеграмму не получил, ввиду отсутствия адресата, что в силу ст. 167 ГПК РФ позволяет рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо Ибрагимова (Алгушаева) Л.Т. исковые требования Алгушаевой М.Т. считает законными и обоснованными, подтвердила изложенное в исковом заявлении.

Выслушав истца, его представителя, третье лицо, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течении пятнадцати     лет,      приобретает     право     собственности     на это имущество (приобретательская давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательской давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

<данные изъяты>

Согласно постановлению Администрации г.Сибая № от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание № по <адрес> переведено в жилое.

Из писем Межрайонной ИФНС России №37 по РБ №№ от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ года следует, что ООО СПФ «Промстрой» прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме слияния с ООО «Арис» во вновь возникшее юридическое лицо ООО «Ромарт».

Жилой <адрес> в перечне муниципального имущества не числится, что подтверждается справкой КУС Минземимущества РБ по г.Сибай от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № и письма Сибайского межрайонного филиала ГУП БТИ РБ от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что нет сведений о зарегистрированных правах на <адрес>.

Указанные обстоятельства установлены решением Сибайского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ФИО11 об установлении факта перехода права собственности на квартиру, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ; не подлежат доказыванию вновь и оспариванию в соответствии со ст.61 ГПК РФ.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).      

ДД.ММ.ГГГГ Алгушаева Миляуша Янгалеевна умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии №, выданного отделом ЗАГС по г.Сибай МЮ РБ от ДД.ММ.ГГГГ

Родственные отношения истца с умершей Алгушаевой М.Я. подтверждается свидетельством о рождении серии №, выданного отделом ЗАГС по Зилаирскому р-ну МЮ РБ от ДД.ММ.ГГГГ

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что спорным помещением, начиная с весны ДД.ММ.ГГГГ., Алгушаева М.Т. пользовалась добросовестно, открыто и непрерывно, более пятнадцати лет, не зная об отсутствии основания возникновения у нее права собственности.

Свидетель ФИО11, в судебном заседании показал, что истец и третье лицо - его соседи, проживают в ДД.ММ.ГГГГ., сначала жили втроем, потом мать умерла. В настоящее время М живет одна.

Свидетель ФИО12, 1972 года рождения, проживающая по <адрес>, показала, что знает Алгушаевых - соседи из 7 квартиры, знает их с ДД.ММ.ГГГГ., те в спорной квартире проживали втроем.

Об отношении Алгушаевой М.Т. к вышеуказанному помещению как своему свидетельствует и тот факт, что ею на протяжении всего времени пользования производилась оплата за коммунальные услуги, электроэнергию, газ, что подтверждается представленными истцом в суд квитанциями, за свой счет осуществлялся ремонт помещения, заключены договора с обслуживающими организациями: ДД.ММ.ГГГГ «Договор энергоснабжения с гражданами, использующими электроэнергию для бытового потребления», ДД.ММ.ГГГГ «Договор на оказание услуг населению по водоснабжению и канализации»; ДД.ММ.ГГГГ «Договор на отпуск тепловой энергии в горячей воде для хозрасчетных организаций»; ДД.ММ.ГГГГ «Договор управления многоквартирным домом», ДД.ММ.ГГГГ «Договор на техническое обслуживание объектов газоснабжения жилого фонда», ДД.ММ.ГГГГ «Договор на техническое обследование внутридомого газового оборудования».

Факт владения спорным помещением Алгушаева М.Т. ни от кого не скрывала, что свидетельствует об открытости владения, а то обстоятельство, что она проживает в спорном помещении, пользуясь при этом на протяжении всего этого времени как своим, указывает на непрерывность владения.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Алгушаевой М Т удовлетворить.

Признать за Алгушаевой М Т право собственности на <адрес>

Решение по вступлении в законную силу является основанием для регистрации отделом по г.Сибай Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ права собственности Алгушаевой М Т на <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Сибайский городской суд в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья          В.С. Чернов