РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

          г. Сибай                                                                                                      22 мая 2012 года

Сибайский городской суд Республики Башкортостан в составе судьи Ахмеджанова Х.М.

с участием представителя истца Салихова Э.Р. по доверенности Гришаева А.В.,

ответчика Конюковой С.Г.,

третьего лица Арсланова Р.Ф.,

при секретаре судебного заседания Уразовой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гришаева А В в интересах Салихова Э Р к Конюковой С Г о признании договора купли-продажи 1/4 доли квартиры заключенным,

УСТАНОВИЛ:

Гришаев А.В. в интересах Салихова Э.Р. обратился в суд с иском к Конюковой С.Г., Азаматовой Л.Г. о признании договора купли-продажи 1/4 доли квартиры заключенным, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ Салихов Э.Р. и Конюкова С.Г., действующая от имени и в интересах Азаматовой Л.Г., заключили предварительный договор о проведении сделки купли-продажи <данные изъяты> доли квартиры, расположенной по адресу: РБ, <адрес>, с предоплатой. По условиям данного договора Салихов Э.Р. передал Конюковой С.Г. в качестве предоплаты, денежные средства в размере <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ Салихов Э.Р. и Конюкова С.Г., действующая от имени и в интересах Азаматовой Л.Г., заключили договор купли-продажи <данные изъяты> доли вышеуказанной квартиры, и передали соответствующие документы для государственной регистраций в Сибайский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии. Однако государственная регистрация договора купли-продажи была приостановлена, в связи с наличием спора о собственности квартиры. После судебных разбирательств, кассационным определением Верховного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено право собственности Конюковой С.Г. и Азаматовой Л.Г. на <адрес> в <адрес> РБ по <данные изъяты> доли каждой. Однако препятствием в государственной регистрации сделки является истечение срока действия доверенности, выданной Азаматовой Л.Г. на имя Конюковой С.Г. Получить новую доверенность либо пригласить саму Азаматову Л.Г. для завершения процедуры оформления сделки не представляется возможным ввиду невозможности установить местонахождение последней.

Представитель истца Гришаев А.В. в судебном заседании иск поддержал, просил удовлетворить по заявленным в нем основаниям.

Ответчик Азаматова Л.Г. на судебное заседание не явилась, извещена телефонограммой, не возражает удовлетворению иска. Не против, чтобы сест ра Конюкова продала ее долю в квартире по своему усмотрению. Согласно ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенного ответчика.

Ответчик Конюкова С.Г. на судебном заседании иск признала, подтвердила, что Салихов Э.Р. действительно приобрел <данные изъяты> долю квартиры, принадлежащую ее сестре Азаматовой Л.Г., проживающей в <адрес>. Долю сестры Салихову продала она по доверенности, деньги получила полностью.

Третье лицо Арсланов Р.Ф. возражал удовлетворению иска, пояснил, что Салихова Э.Р. никогда не видел. Письмо о преимущественном праве покупки получал, но ответа не давал, т.к. к тому времени уже начались судебные разбирательства. Эта квартира досталась ему от деда.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Из свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Азаматовой Л.Г. принадлежит на праве собственности 1/4 доля на квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес>.

Согласно выписке из лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «ИРКЦ», по адресу: РБ, <адрес>, зарегистрирована на 3 человек: Арсланов Р Ф (<данные изъяты>), Азаматова Л Г (<данные изъяты>), Конюкова С Г (<данные изъяты>).

Из предварительного договора о проведении сделки купли-продажи доли квартиры с предоплатой от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Конюкова С.Г., действующая от имени и в интересах Азаматовой Л.Г., на основании доверенности б/н от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом Железногорского нотариального округа <адрес> Звездиной Ф.Р., и Салихов Э.Р. приняли на себя обязательства заключить договор купли-продажи <данные изъяты> доли 1-комнатной квартиры, общей площадью 30,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, не позднее ДД.ММ.ГГГГ в течение 3-х банковских дней с момента извещения продавца о готовности пакета документов по сделке, и извещения покупателя о наличии денежных средств. По условиям данного договора Салихов Э.Р. передал Конюковой С.Г. в качестве предоплаты, денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, что также подтверждается распиской Конюковой С.Г.

Из договора купли-продажи <данные изъяты> доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчик продал, истец купил <данные изъяты> долю <адрес> в <адрес> РБ за <данные изъяты> рублей. Из п.12 настоящего договора следует, что он подлежит регистрации в Сибайском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по РБ.

Из акта приёма - передачи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчик передал, а истец принял в собственность <данные изъяты> долю <адрес> в <адрес> РБ. Деньги в сумме <данные изъяты> рублей в уплату вышеуказанной доли квартиры ответчиком от истца получены.

Согласно ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 1 ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В связи с этим суд находит, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключён в надлежащем форме договор купли-продажи на основании которого истец купил, а ответчик продал 1/4 долю <адрес> в <адрес> РБ за <данные изъяты> рублей. Истцом соблюдены все условия договора.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства … Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст. 551 ч. 1 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, стороны договора или уполномоченного им на то лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности.

Судом установлено, что стороны обратились в уполномоченный орган для совершения государственной регистрации перехода права собственности. Однако ДД.ММ.ГГГГ был получен отказ в государственной регистрации договора купли-продажи в связи с необходимостью в судебном порядке установить доли на спорное имущество, т.к. в Едином государственном реестре прав на данную квартиру зарегистрировано право собственности помимо по 1/4 доли Азаматовой Л.Г., Конюковой С.Г. еще и право собственности Арсланова Р.Ф.

Решением Сибайского городского суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ год, суд частично удовлетворил исковые требования Конюковой С.Г. о признании права собственности Арсланова Р.Ф. недействительным. Данное решение являлось основанием для исключения записи о регистрации права собственности Арсланова Р.Ф. на вышеуказанную квартиру из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Не согласившись с данным решением Сибайского городского суда РБ, Арсланов Р.Ф. обратился с кассационной жалобой в Верховный суд РБ, по результатам рассмотрения которой кассационным определением Верховного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено право собственности Конюковой С.Г. и Азаматовой Л.Г. на <адрес> в <адрес> РБ по <данные изъяты> доли каждой.

В настоящее время препятствием в государственной регистрации сделки является истечение срока действия доверенности, выданной Азаматовой Л.Г. на имя Конюковой С.Г. Получить новую доверенность либо пригласить саму Азаматову Л.Г. для завершения процедуры оформления сделки не представляется возможным ввиду невступления Азаматовой Л.Г. в силу состояния здоровья на контакт с кем-либо. По телефону сообщила, чтобы сестра Конюкова продала квартиру по своему усмотрению, притязаний к жилому помещению в <адрес> не имеет.

Доверенность Азаматовой Л.Г. от ДД.ММ.ГГГГ, выдана на имя Конюковой С.Г. и удостоверена нотариусом Железногорского нотариального округа <адрес> Звездиной Ф.Р. сроком на три года без права передоверия полномочий другим лицам. Срок действия доверенности истек ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

При реализации части квартиры продавцом Конюковой С.Г. соблюдено требование закона о преимущественном праве покупки доли квартиры сособственником Арслановым Р.Ф. Он был надлежаще извещено об условиях продажи части жилого помещения.

При таких обстоятельствах, требования истца о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности на долю в квартире, приобретенное им на основании договора купли-продажи 1/4 доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, основаны на законе.

Решение суда в этом случае является основанием для осуществления уполномоченным органом государственной регистрации перехода права собственности в порядке, установленном действующим законодательством.

Руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Гришаева А В в интересах Салихова Э Р к Конюковой С Г, Азаматовой Л Г удовлетворить.

Признать договор купли-продажи <данные изъяты> доли квартиры, расположенной по адресу: РБ, <адрес>, заключенный между Салиховым Эдуардом Равильевичем и Конюковой С Г, действующей от имени и в интересах Азаматовой Л Г, заключенным ДД.ММ.ГГГГ.

Решение является основанием для осуществления уполномоченным органом государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости в порядке, установленным действующим законодательством.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Сибайский городской суд в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: